上周北京新房市场量价齐升 昌平再成置业热区

文 | 王小玉

过了腊八就是年，上周以来，全国各地年味渐浓。几近静默的北京楼市也持续在低位水平中默默走过了一周。

从上周北京新房的成交量来看，赶在年末前夕，网签量出现三成上涨，但总量并未出现大的突破。

据搜狐焦点网数据统计显示，上周（1.21-1.27），北京新建商品住宅共计成交297套（含自住房），环比上涨33.2%，成交均价约为53493元/平方米，环比上升21.0%；成交面积约为5万㎡，环比涨52.9%。

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交239套，环比小涨32%；别墅市场成交58套，环比上涨38.1%。

（数据来源：天朗数据）

昌平新房成交量走热 单周贡献63套

区域成交量方面，整体热度出现升温。昌平再以63套成交量成为上周新房成交大户。此外，包括海淀23套、朝阳26套、丰台18套成交量，在内城板块成交行情中并不多见。

受到内城板块成交量升温拉动，上周北京楼市房价出现明显上扬，均价约为53493元/平方米，环比上升21.0%。

业内人士分析，进入年末倒计时，各行各业进入最后收尾阶段，北京新房市场成交量的变化离不开即将进入假期的影响。随着假期临近，新房成交量可能不会出现大幅波动，短期内会持续走稳。

上周（1.21-1.27）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自领秀慧谷20套、北京城建上河湾19套、城建万科城17套成交量。

（榜单源于：天朗数据）

上周（1.21-1.27）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

从上周新房成交项目榜单情况来看，普通住宅与别墅产品成交量均出现不同程度升温。在整体成交量不足三百套的局面下，普通住宅TOP10中过半项目在十位数以上，相较于前两周，数据明显上扬。

近期召开的北京市两会中，市人大代表、代市长陈吉宁透露出2018年北京楼市调控信号。

他表示，未来房地产市场一定会持续完善租购并举的住房制度；严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行；完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期；发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房；鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题；规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策；着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应；建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。

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