@柳州人 城里买不起房？回村里自己盖呀！国家悄悄为你开了口子
今天要和大家说两个大消息，
其中之一是
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23日，住建部副部长陆克华
在国新办新闻发布会上透露
有关部门正在为房地产税做准备工作
陆克华原话是这样的：
回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
房地产税一来
这六种人要怕了
是你吗？
注
意
以下6种人比较危险：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥多套住宅的人来说，即便第一套免征，后面几套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
所以说，在柳州囤积了大量住房的要注意了。
6、手中有多套房、负债率高的炒房者
伤害指数：★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
疑
问
房地产税真来了，要怎么征收？
有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。
疑
问
房价会大降吗？
实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。
从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。
大家之所以那么关心房价
是希望生活过得更好，
但是你们发现了吗？
房子并不是只有城里的才好啊
最近这组乡村房的照片
可是刷爆了许多人的朋友圈
吴冠中笔下的旧时江南，白屋连绵成片，黛瓦参差错落，曾经是寻常巷陌，多年后却是很多人记忆中永远回不去的故乡。浙江这个农村，成为了设计与文化并重的新农村。
看了就很让人心动，
可是乡下建房岂是你想建就建的？
别急，且听微姐给你们说说有这么一个政策：
前段时间，国务院印发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》
《意见》里关于土地支持政策的内容：
在符合土地利用总体规划的前提下，通过调整存量土地资源，缓解返乡下乡人员创业创新用地难问题；落实大众创业万众创新、现代农业、农产品加工业、休闲农业和乡村旅游等用地政策；鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，使用农村集体建设用地开展创业创新。
各省（区、市）可以根据本地实际制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐；在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。
县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施；鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新等等。
在新的政策里确实有一些新规定
大体上是这几类：
1.是集体建设用地。集体建设用地可以依法用于创新创业，包括返乡下乡人员也可以。
2.是自住房可以改造成农家乐。
3.是可以和农民合作改建自住房，下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。
与农民共建房屋这一条政策未来的想象空间非常大。如果这条政策能真正落地，返乡下乡建房，将不再是遥不可及的梦。
到时候去乡下建一栋小房子
要格调最高的那种！
春天的时候看看油菜花、茶树地，
秋天的时候看看水稻田，
呼吸着田野里的新鲜空气，
感觉心情都很舒畅！
我们柳州高格调的乡村房可不少
大家快来瞧一瞧
柳江县成团镇龙山村戈茶屯升级为花园乡村
柳南区太阳村镇山湾村的联排农民别墅区
柳北区大仙村农民的平房，
将通过城乡建设用地增减挂钩换成小洋楼。
小朋友在别墅区的小溪里跳水嬉戏
学院路延长线上城中区农民回迁别墅群
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每天吃的菜都是自己家门前屋后种的，纯绿色蔬菜，还不怕坏随吃随摘。吃着新鲜，玩玩真正的开心农场。
生活在农村
每天都是农家乐
还有自带的停车场
在这样的环境下生活
还是挺不错的～
每个人都有自己的生活方式，
不管是在城市或是农村
选择合适自己的才是最重要的，
同意微姐的点个ｚａｎ吧～
综合：半岛晨报、人民网、新华社、央视新闻、每日经济新闻、中国政府网、柳州新闻网、柳州发布、柳州通、网络
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编 辑：陈小柒
责任审核：段超
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