☀火爆！2016上半年赣州土地量价齐升 面积、金额同比上涨！

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　　如果说2015年赣州的土地市场是“平平淡淡，波澜不兴”的话，那么2016年上半年的赣州土地市场可以用“小步快跑，精彩不断”来形容。赣州房地产杂志从江西国土资源交易网统计的2016年上半年土地成交情况，1月份至6月份，赣州全市出售土地241宗，成交面积7632.18亩，成交金额为53.72亿元。

　　（一）上半年赣州土地集中放量 成交宗数近三年最多

　　2016年，全国土地市场风起云涌，地王频现。作为三线城市的赣州，土地市场尽管看过去没有像一二线城市那般火热，但是在过去的6个月时间里，表现的也是可圈可点。

　　1月-6月份期间，赣州土地市场一改去年的萧条局面，土地热度明显回暖。2013-2016年1月份至6月份赣州全市土地成交情况看，2016年土地成交面积、金额相比2013年、2014年有所减少，但同比2015年是增长的。

2013-2016年1月份至6月份赣州全市土地成交面积走势图（单位：亩）

2013年-2016年1月份至6月份赣州全市土地成交金额走势图（单位：亿元）

　　受赣州土地供应量增加的影响，2016年1月份至6月份，赣州全市土地成交面积7632.18亩，同比2015年上半年上涨40.39%;土地出让金额53.72亿元，同比上涨36.31%。

　　（二）上半年赣州土地成交格局 工业用地占比最高

　　从2016年上半年的土地用途结构看，工业用地占比最高，达56%；商业、住宅用地占比32%，排名第二；商服用地排名第三占比8%，其他用地如公共服务用地占比4%。

　　（三）上半年赣州土地成交区域分布图 市场变好促进城区土地成交

　　在2015年，赣州全市土地成交量分布不均，尤其中心城区仅有少量住宅供应。受市场环境的影响，以及政府土地供应量的增加，2016赣州城区土地成交量增加，不仅中心城区，县区的土地宗数也有所增加。

　　据统计，上半年赣州全市土地成交241宗。会昌县土地成交40宗，占比17%是全市土地成交宗数最多的区域;中心城区成交27宗，占比全市土地成交量的11%排名第二；上犹县土地成交18宗，占比全市土地8%，排名第三。

　　（四）上半年赣州单月土地成交情况分析 5月卖地最多

　　2016年随着房地产市场的逐渐回暖，国家降准、降息等一系列去库存政策之后，一方面赣州在售房源逐日减少，市场也逐渐回到稳定状态;另一方面，因为2013年及之前拿地开发的项目逐渐销售，而没有新的项目进入市场，满足购房者的需求，2016上半年赣州土地供应量明显增多，各个月的土地成交面积、金额、地块数量也在稳中上升。

2015-2016年赣州全市土地单月成交金额对比图（单位：亿元）

2015-2016年赣州全市土地单月成交面积对比图（单位：亩）

　　1月份，赣州土地市场受2015年土地市场的影响，整体表现比较冷淡。2016年1月，赣州土地成交55宗，成交面积为1043.217亩，成交金额达7.01亿元。从成交量看，2016年成交面积环比2015年12月份下降37.4%，成交金额也环比下降了37.29%。2016年1月份同比2015年1月份成交面积环比下降2%；成交金额57.52%。2月份，因为恰逢春节，所以土地供应量与成交量相比1月份都有所减少。2月份赣州土地成交25宗，成交面积808.68亩，成交金额为5.01亿元。

　　3月份是春节过后的第一个月，随着各项工作逐渐进入正轨，以及1月与2月份楼市政策的逐步落地，市场也在加速回暖中。另外，楼市素有”金三银四红五月“之说，土地市场也不列外，3月份至5月份期间，赣州土地市场呈现直线上升。

　　3月赣州土地成交1015.6亩，环比上升25.58%，土地成交金额环比2月份下降1.9%。4月份赣州土地成交量为923.5亩，成交金额为5.9亿元。5月份是上半年赣州土地市场的最好时期，土地成交面积、金额都达到了6个月以来的最高峰。其中，5月份赣州土地成交2100.2亩，环比上涨127.41%，同比上涨81%；成交金额为17.3亿元，环比上涨193.22%，同比上涨20%。

　　6月份，赣州土地成交量相比5月份有所减少，但是热度并未减少。2016年6月赣州土地成交1740.92亩，环比下降17.1%，同比上涨58.86%；月赣州土地成交金额为14.19亿元，环比下降17.9%，同比上涨71.17%。

　　除了总成交面积和宗数增加外，土地单价也有所增长。2016年赣州商业、住宅用地成交金额为41.01亿元，成交面积为1577475.86㎡，成交土地均价为2599.72元/㎡；2015年赣州全市商业、住宅用地成交28.11亿元，成交面积为1328054.26㎡，成交土地均价为2116.63元/㎡。由此可见，2016年赣州土地成交出现了“量价齐升”的态势。

2016年土地大事件

赣州出现首个地产并购案

　　1月24日，成为章江新区E8地块第一大股东。赣州中航房地产发展有限公司（以下简称赣州中航）、赣州康源置业有限公司、深圳汇尚合融科技服务有限公司三方代表在赣州中航会议室举行“章江新区E8地块合作开发签约仪式”，这也意味着赣州中航正式并购章江新区E8地块，2016开年房企最大并购终于尘埃落定！

　　2013年12月31日，赣州康源置业有限公司以总价33821.54万元成功竞得章江新区E8地块，楼面价约为2595.83元/平方米。2016年1月份，赣州中航对章江新区E8地块增资637.5万元，持有股份51%，成为章江新区E8地块第一大股东。

中航地产、嘉福地产赣州再拿地

　　随着赣州房地产市场的回暖，一些早早进入赣州的国内大型开发商，今年再次赣州赣州拿地。

　　5月份中航地产也以37258.21万元的总价竞得章江新区E24地块，楼面价为2156.9元/㎡，这也是中航地产进驻赣州9年第四次拿地。

　　无独有偶，同一天嘉福地产7078.5万元的总价竞得章江新区K20地块，楼面价为2212.03元/㎡，这是嘉福地产在赣州继嘉福·尚江尊品、嘉福·金融中心之后在赣州开发的另一个大型项目。

赣州首次出现1天2个地王

　　6月22日，赣州章江新区E12地块和E15地块被同一个开发商南昌中电投高新置业（恒大地产江西子公司）竞得，而且在同一天时间内，一个开发商刷爆了赣州两次的楼面单价，这也是赣州历史以来第一次出现1天2个地王的情况。

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