👉"最严"房企检查！万科万达都在其中！对楼市有啥影响？
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十一期间，住建部公布45家违规失信房企和中介机构，半个月后，为整顿楼市秩序，住建部再度重拳出击，提出进一步整顿规范房地产市场秩序，严查9种不正当经营行为。
△10月3日，住建部公布45家违规失信房企和中介机构
△住建部严查9种不正当经营行为（视觉中国）
之后，我国不少地方都快速开启对房企、中介等违规行为的严查模式，且定期对外通报，万科、绿地、万达、华润等大型房企纷纷现身违规名单。
值得注意的是，除目前已经开始的大范围行政检查外，房企生命线的资金来源也将被严控。据悉，住建部已经会同人民银行总行等金融监管部门，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。证券交易所也相继明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准，表示有重大违法违规行为，在重点调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价，前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企，将禁止发行公司债。而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地。
10月1日到3日，北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查，发现个别中介门店涉嫌违规。
10月8日，杭州市住房保障与房产管理局通报，万科旗下杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改。11月3日，杭州四部门再度联合发文指出，将对15类不正当经营行为，加大整顿力度。
10月10日，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。
10月13日，多个部门联合行动，对深圳20个楼盘进行突击检查，发现不少存在虚假宣传、捂盘惜售等情况。
10月18日，上海住建委发布消息，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格。其中包括恒盛豪庭、华润置地九里园等项目。
10月24日，在武汉市房地产市场管控专题会上，武汉市房管局公布了部分典型案例及查处结果。截至目前武汉已查处发现存在各类违法违规问题的项目115个，已对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》。
有地产分析师表示，本轮楼市政策执行力度是过去十几年房地产市场化以来最强的一次，这次堪称“最严”的房企检查风暴，会给楼市带来什么影响？房价会降吗？
启动“最严”检查是为保持市场平衡发展
任何负责任的房地产企业，都不会抱着“捞完最后一桶金就走”的心态，将消费者切身利益置于不顾，而通过违法违规行为来谋取短期利益。忽略负面社会影响的行为，也会对企业发展带来严重的负面影响。作为房屋这种耐用消费品的提供商，商誉对房企的影响极大，任何违规的行为，都意味着企业的慢性自杀，同时也会对行业整体的规范化带来负面影响。
“最严”房企检查的目的并不是要给房地产企业找麻烦，实际上最终还是为了保持房地产市场平稳的发展，为企业创造公平透明的经营环境。当然，不少房地产企业存在违规行为也反映出这个行业中弥漫着焦虑的情绪。
业内人士分析，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，反映出当前调控政策还存在进一步完善空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为的同时，健全可持续的住房供应体系，满足不同人群和家庭类型的多样化需求，应成为今后相关规范政策出台的方向。
张大伟表示，今年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政策堪称“史上最严”，其严格并非体现在政策本身的力度，而是体现在落地执行，“这一轮房地产调控和过去不太一样的是，过去基本上是中央发布一个全国的调控政策，然后各地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是‘一城一策’，而且各个城市也在持续‘打补丁’，把一些内容继续深化和深入。”
“调控”、“查处”双管齐下 房价走势趋稳
事实上在10月上半月，随着调控政策出台，国家统计局调查的15个主要城市的房价增速已开始放慢，这些城市的房价的环比增速不到4.4%，慢于9月逾8%的增速。由于房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，让房地产企业感到不安。在这种情况下，而“最严”房企检查正是调控措施的配套行动，双管齐下能让市场更好地回归到理性的状态下，并能有效规范房企的行为。
告别暴利时代 勤练“内功”才能成市场赢家
另一方面，中国现在城镇化目前还没有完成，还处在加速期。这意味着在城镇化的进程中，房地产企业还有广阔的发展空间。不过可以肯定的是，房地产企业会逐步告别之前低价买地、高价卖楼的暴利时代，房地产行业也会进入中低利润行业范畴。
在之前简单粗暴的盈利模式成为过去时后，房企的商业模式需要重塑，在转型的过程中离不开企业精密的经营管理和长效的战略。近期有些企业已经开始逐步转向轻资产化，或者围绕客户重新塑造产业链，都是转型中的尝试。在一个规范化的房地产市场中，唯有勤练“内功”的房企才有机会成为市场的赢家。
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编辑：娜娜
来源：央视财经
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