🙅国土局拟取消玖珑湾三期土地使用权 9个昔日地王楼盘现状大曝光

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根据市政府相关会议决定，我局拟注销位于章江新区K23地块的国有土地使用证，土地使用权人为江西中祥置业有限公司，土地证号为赣市章国用〔2013〕第0157号。若有异议，请在本公告发布之日起30日内向赣州市国土资源局提出，逾期未提出将依法予以注销登记。

联系人：叶一龙

联系电话：8155069

特此公告

赣州市国土资源局

2016年11月24日

2010年底，中祥置业以14.16亿元刷新章江新区地王纪录，拍下章江新区K23、K29、K17地块。楼面地价3287元/㎡。也是赣州迄今为止总价最高的“地王”项目。

如今，中祥·玖珑湾面临的不仅是购房者一茬接着一茬的维权，三期还被政府正式注销土地使用权，曾经谁也没有想到，这块昔日风光无限的“地王”，却变成了“人人喊打的过街老鼠”。

那么，除了中祥·玖珑湾项目外，那些曾经的“地王”项目都生存的如何呢？

黄金广场南侧D4地块

　　竞拍时间：2007年6月

　　地段：章江新区长征大道与翠微路交汇处（黄金广场对面）

　　总价：4.15亿元

　　案名：中航城

　　概述：2007年6月20日，深圳中航城发展有限公司以4.15亿元的天价竞得黄金广场南侧的D4地块，并取名为“中航城”项目，成为“赣州首个地王”，也是“地王”这个字眼首次进入赣州人的视野。

　　现状：中航城现已经全部售罄，小区二手房价格达到9000元/㎡左右。

章江新区H27地块

　　竞拍时间：2009年9月。

　　地段：章江新区赣江源大道8号

　　总价：19557.46万元

　　案名：云星·中央星城

　　概述：位于章江新区H27地块，土地面积25844㎡(38.766亩)的国有建设用地使用权，容积率<3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地用途商业住宅，出让年限商业40年，住宅70年。最终，由江西云星房地产开发有限公司以7567.505元/㎡竞买成交，成交总价19557.46万元，楼面地价为2522元/㎡的价格竞得H27地块，成为2009年赣州中心城区“地王”。

　　现状：项目现已交房。

章江新区K11、K27、K28

　　竞拍时间：2011年11月。

　　地段：章江新区梅关大道

　　总价：8.59亿元

　　案名：东方鑫泰·江山里

　　概述：位于章江新区K11、K27、K28地块，土地面积198854.8㎡(298.282亩)的国有建设用地使用权，容积率<2.24，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，土地用途商业居住(配建幼儿园)，出让年限住宅70年、商业40年、幼儿园50年。最终，由北京东方鑫泰置业有限公司以4320元/㎡竞买价高于保留底价4270元/㎡成功竞得章江新区K11、K27、K28地块，成交总价8.59亿元，楼面地价为1928元/平米。

　　现状：项目现已交房，仅剩少量房源在售。

章江新区B10、B8、B9、B16、B18

　　竞拍时间：2012年3月。

　　地段：章江新区兴国路与钨都大道交汇处

　　总价：110593万元

　　案名：中海国际社区

　　概述

　　地块一：位于章江新区B10地块，土地面积153306㎡(229.957亩)的国有建设用地使用权，容积率>2.5<3.2，土地用途商业住宅，出让年限商业40年住宅70年，出让起始价为3150元/㎡，由海基(香港)有限公司以3150元/㎡竞买成交，成交总价48291万元。

　　地块二：位于章江新区B8、B9地块，土地面积97008.5㎡(145.512亩)的国有建设用地使用权，容积率>2.5<3.2，土地用途商业住宅，出让年限商业40年住宅70年，出让起始价为3150元/㎡，由海基(香港)有限公司以3150元/㎡竞买成交，成交总价30557万元。

　　地块三：位于章江新区B16、B18地块，土地面积100779.5㎡(151.169亩)的国有建设用地使用权，容积率>2.5<3.2，土地用途商业住宅，出让年限商业40年住宅70年，出让起始价为3150元/㎡，由海基(香港)有限公司以3150元/㎡竞买成交，成交总价31745万元。

　　现状：中海国际社区分多期开发，目前东郡A区、B区，华府等已经交房，中海铂悦公馆2期106-160㎡城市诗意院墅正火爆销售中。

　　章江新区F5地块

　　竞拍时间：2013年5月

　　地段：章江新区中央生态公园对面

　　总价：8.35亿元

　　案名：云星·公园大观

　　概述：2010年12月1日，赣州富瑞华置业经过一番激烈的竞拍，以15765元/平方米的价格，1051万元/亩，楼面地价4504元/平方米，成交总价8.35亿元夺得章江新区F5地块。基于巨大的压力，赣州富瑞华置业有限公司无奈之下选择了向政府申请解除F5地出让合同。

　　然而世事难料，在国家房地产调控政策持续施压之下，富瑞华置业在高价拍下F5地块后基于巨大的压力，不得不向政府提出解除F5地块合同。2013年5月3日，赣州华实房地产开发有限公司以总价64352.96万元竞得，溢价率55.8%，折合11183元/平方米，楼面地价3195元/平方米摘得该地块，现开发项目为云星·公园大观。

　　现状：云星·公园大观产品定位为纯粹大户，极致豪宅。项目由6栋高层住宅和1栋3层幼儿园、2栋2层商业所组成，其中1、2号楼40层，高148米，创下赣州住宅高度之最，5、6号楼38层，3号楼29层，7号楼31层。

　　老城区V-H、K地块

　　竞拍时间：2012年7月

　　地段：赣州老城区张家围路与关刀坪路交汇处

　　总价：3.63亿元

　　案名：旺达广场

　　概述：河套老城区V-H、K地块占地46亩，容积率<1.9，原地块出让起始单价为278.6693万元/亩，旺达房地产以786.7万元/亩，楼面地价6210元/㎡，总价3.63亿成交。溢价率高达182%。成为2012年赣州单价地王。地块规划建设高端住宅和大型商业。

　　现状：旺达广场商业综合体A区临街面商铺在售，面积为10-30㎡。

　　章江新区H12地块

　　竞拍时间：2013年4日

　　地段：长征大道与于都路交汇处

　　总价：9003.51万元

　　案名：无

　　概述：2013年4月17日，自然人朱家锋以总价9003.51万元竞得赣州市章江新区H12地块，面积共8524.1平方米（12.786亩），配套商业面积不大于2000平方米，规划建筑高度不高于54米，容积率小于2.1。溢价率151%，折合10562元/平方米，楼面地价5030元/平方米。成为2013年赣州单价地王。

　　2015年11月份，赣州市国土局以竞买人拒绝缴清土地出让款9003.51万元为由正式接触合同。现该地块无人竞拍。

　　现状：地块被国土局收回，现尚未挂牌出让，成为一块荒地。

　　章江新区K12地块

　　竞拍时间：2013年7月

　　地段：章江新区东江源大道66号（赣州中学对面）

　　总价：12.3亿元

　　案名：海亮·天城

概述：2013年7月10日，位于赣州章江新区K12地块，土地面积148919㎡(折合约223.38亩)的国有建设用地使用权，容积率<2.3，土地用途住宅、商业、幼儿园用地，出让年期住宅70年、商业40年、幼儿园50年。出让起始价为4317.9997元/平方米，最终由江西海亮房地产有限公司以8293.3152元/平方米竞买成交，成交总价123503.22万元，溢价率约92.1%，楼面地价约为3605.8元/平米。成为2013年赣州总价地王。

　　现状：现状海亮·天城一期、二期、三期在售，其中一期现已交房。

　　红旗大道A、B地块

　　竞拍时间：2014年10月。

　　地段：赣州老城区南门口对面

　　总价：3.97亿元

　　案名：步步高·新天地

　　概述：位于章贡区老城区红旗大道,A、B地块于10月10日网上成功成交。该地块总占地面积19291.2平方米，地块编号为DBA2014031，规划土地用途为商住用地，容积率：FAR<5.33，建筑密度：D<62.2%。最终由赣州丰达置业有限公司以39729.88万元成功竞得，楼面价约为3863.94元/㎡。

　　现状：该地块案名初步定为步步高·新天地，项目现有动工，原计划2016年入市，但至今没有任何消息。

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编辑：Young

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