🏂一周卖房近3000套 年后赣州楼市新房成交量稳步上升！

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　　2月6日至12日是春节过后开工的第一个正常工作时间。从房管局公布的备案数据看，开工第一周赣州楼市成交量迅速上升。

　　据房管局数据公布，2月6日至12日，赣州全市新房备案2986套，环比上上周（1月30日至2月5日）上升215.31%。其中中心城区新房备案1130套，环比上上周上升90.24%；十七县区新房备案1856套。

　　另外，从近一个月的单周新房成交量分析，年后赣州楼市新房成交量稳步上升。那么是什么刺激年后赣州楼市的成交量？2017年的赣州楼市又会发生哪些转变呢？

土地价格上涨，刺激市民买房

　　章江新区一直以来都是开发商、购房者最为青睐区域。从第一个楼盘的建成到越来越多的品牌开发商进驻也在说明章江新区区域价值的提升。尤其是2016年多宗地块的高价成交，更是让章江新区成为购房者炙手可热的置业板块。

　　2016年之前，章江新区楼面价在3000元/平方米左右。2016年6月，恒大地产在赣州章江新区连续竞得2宗地块，楼面价均突破了4000元/㎡。2016年12月14日，中梁地产5035.5元/㎡竞得章江新区J13-2地块；恒大地产5226元/㎡竞得章江新区J6-2地块，中海地产5742.6元/㎡竞得章江新区E17地块。

　　一宗宗地块的高价成交，章江新区不少在售楼盘价格也随之提高。一直以来购房者都有“买涨不买跌”的心态，房价、地价的上升，刺激观望的购房者，新房成交量也稳步上升。

从“去库存”向“补库存”转变

有行内人士分析认为：“2016年赣州全市和中心城区商品住宅销售量比2015年分别增长近30%和24%。赣州2015年商品房销售面积总量为之前最高，增幅大于全国43.77个百分点，2016年在此基础上再创了历史新高。

2016下半年，中心城区住宅一房难求，买房要找关系托人情，日光盘成了常态。中国指数研究院12月11日发布《2016年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2016年11月本月，赣州新建住宅样本平均价格为6606元/㎡，较2015年同期5859元/㎡相比，赣州房价上涨12.75%，每平米涨747元。与一般三线城市正在为去库存绞尽脑汁不同，2016年赣州全市商品住房市场量价齐升，由去库存向补库存反转。”

 除此以外，行内人士认为：“2015下半年和2016年，赣州住宅市场大丰收，开发商不差钱，抗寒能力强；在2016年下半年开始，中心城区商品住宅供应不足，补库存难以快速凑效。同时，近两年政府去库存的补贴政策，透支了未来需求，2017年将出现补贴‘断奶’后，会有一个观望适应过程。”

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编辑：Young

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