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7.14限购新政,赣州房地产营销大佬们怎么看?

2017-08-09 赣州房地产杂志

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2017年8月8日下午,为了解掌握市场变化,赣州市房地产开发协会在赣州海宇置业有限公司会议室召开了营销及商业运营专业委员会座谈会,对赣市府办发【2017】39号文件出台后中心城区房地产市场情况进行了座谈。


赣州恒瑞置业有限公司、赣州恒大地产有限公司、中海宏洋地产(赣州)有限公司、赣州市峰山投资开发有限公司、赣州嘉福房地产开发有限公司、赣州市盛汇置业有限公司、赣州市巨亿实业有限公司等企业销售负责人出席了会议。市房地产管理局总工程师赖昌洪,协会会长石延兵、副会长郑文杰,房地产管理局市场监管科副科长韩涛参加了会议。会议由协会秘书长胡南生主持。

2017年7月14日,赣州市人民政府办公厅下发了赣市府办发【2017】39号文件,对于限购政策之后的中心城区房地产市场形势,大家畅所欲言,表示文件的出台尤其是限购、限贷政策对当前我市中心城区房地产市场影响很大。主要有:

限购政策的变化


1.限购区域范围扩大。将经开区、蓉江新区也纳入限购范围,购房人购房更加慎重。

2.限购资格变化影响明显。大部分购房人(尤其是非赣州市户籍家庭)不具备购房资格,客户量急剧减少,来访量也出现下滑,成交量萎缩。


信贷政策变化


1.贷款政策变化影响重大,不仅首付比例提高(二套房首付比例提高到50%),而且利率也提高,对别墅、大户型的项目影响很大,购房人资金紧张压力大。

2.各银行无贷款额度,导致销售周期延长,短期没有回款,给企业资金带来压力。企业推盘无积极性。


购房流程变化


购房流程发生变化,资料的审核时间长,而且出现反复审核的情况增加,等待的时间长,客户心理容易产生变化,担心签约时间过程中,银行调整利率,导致退订情况不断增加,给销售带来风险。


市场预期


购房人对未来市场的不确定性,产生房价下降的心理预期,出现观望、等待的情绪将更加浓厚,将带来成交量下降的情况。

在购房资格查询、网签备案、退房流程时间长等方面大家也提出了意见。

大家提出,金融政策对市场的影响是明显的,限价不是降价,企业要控制销售量,及时关注市场发展变化,稳定房地产市场。

石延兵

赣州市房地产开发协会会长

协会将倡导房地产企业积极配合政府及主管部门做好调控工作,响应政策要求,维护房地产市场平稳;企业也要及时关注市场发展变化,发现问题,提出建议,配合政府调控政策,控制当前过热的房价格市场,引导市场回归理性,促进房地产市场持续平稳健康发展。

赖昌洪

市房地产管理局总工程师

一、感谢各房地产企业对政策出台后的支持、配合,为维护房地产市场稳定作出了努力。二、对于企业反映的问题,尤其是在购房资格查询及退房公示期限上,主管部门也会加快办理流程,提升办事效率。三、希望各房地产企业尤其是工作在一线的同志们要及时反映市场变化情况,提出好的建议,尤其是在结合市场变化情况下的调控工作。  

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编辑:九悔

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