房价下调60%！楼市迎来最大利好 没买房的抓紧啦！
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政策利好终于落实，第一，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》正式出炉，未来约三成新建住房将用于租赁市场。第二就是众盼已久的共有产权住房已经上市，最让人惊讶的的是，这次上市的共有产权住房，与此前新政不同，直接从“七折买房”变为“四折房产”。价格下调共计60%以上。
“价格4折”的房子真的来了！
9月30日下午14点30分，北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园将开始摇号，这是北京商报记者从锦都家园9月28日发布的摇号公告中了解到的消息。当天，也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）的正式实施日。根据公告内容显示，该项目售价2.2万元/平方米，均价只有同区域房价的38%左右。单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府持有剩余50%股权。
从价格上来看，同区域的均价保持在5.7万左右，按照一套90m平方米的住宅来计算，总价在513万左右。
而锦都家园的总价只有396万，总价上已经打了“八折”，而购房人只需要198万就可以拥有锦都家园的居住权、附加值以及一半产权，相当于买了一套“4折房子”。
价格远低于北京均价、朝阳均价、同区域价格。
普及！楼市开启新模式
项目距离这个月的重要会议近在咫尺。可以说，这次的共有产权住房，上市的时间刚刚好。
据了解，这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站，及时了解申购信息。
也是自“楼市长效机制”体系确立以来，第一个实质性项目，具有标杆性的意义。
共有产权住房早在2014年就出现在政府报告里，当时确立的试点城市为：北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市。
但真正变成热搜词还是在今年，缘由是北京已出台具体的政策方案，再加上北京的特殊地位，本次项目也是楼市有史以来，第一个具有产权性质的“保障房项目”（除了安居房）。
并且该项目的品质不低，也为未来的“共有产权住房”树立了风向标。而锦都家园也将成为未来“共有产权住房”的模型。
对于低收入、或者是无力承担高房价的市民来说，共有产权住房是一个再好不过的选择。
虽然只是50%的产权，这比购买“小产权房”、集资买房要省心、安全的多。
并且，共有产权住房最大的好处在于：可以在满5年后，向政府购买所占产权比例。尽管“首付”高了点，但总价上有绝对的优势。在资产价值上，也优于租房。
今后，自住房将被共有产权住房替代。这些房源近期放出，你关注了吗？
除了锦都家园外，其他还有5个要启动申购的项目正在排队，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。
专家发声：楼市进步的一大步！
无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。共有产权房首卖，老百姓能得到什么实惠？专家如是说。
北京市房协秘书长陈志
北京市的这个政策很具体，对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。
中原地产首席分析师张大伟
新政从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对于帮助租户提高权益、稳定租赁关系有一定积极影响。
北京市房地产法学会副会长赵秀池
北京在逐步实现‘购租并举’上迈出了一大步。
新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。
房价会跌吗？有利于平抑房价？
55天之前，北京市共有产权住房的方案意见正式出炉，不同于租房市场，共有产权住房实际上是一次“购房行为”，只不过是买了半个房子、或者少半个房子。
很多人最为疑惑的是，“共有产权住房”到底能不能抑制高房价。
答案是能。房子其实可以买到这么低廉，并且附加值、品质都不会打折太多。也可以这么理解，商品房是一张价格昂贵的成年票，“共有产权住房”是一张儿童票，两者都可以上车，享受列车上的服务，但是儿童票上车要有“监管人”，也就是政府。
理论上可以抑制房价上涨，但不至于下跌。
而抑制房价从来都不是一件容易的事，尤其是北、上、深这种超级城市。“共有产权住房”要想抑制房价，还要看这几个标准。
第一、该城市的人口增速，人口总量，住房缺口、住房（购房）需求、供应。
第二、经济环境、货币环境，或者直接看金融业。
第三、该城市的资源分配情况，比如医疗、教育、就业、宜商氛围、科创氛围、产业等。
第四、城市规划，政策、资金储备等。
一次谁都没有见过的政策项目，就吸引了近50万市民来购买，这说明普通人还是看好“共有产权住房”的，看好核心的城市的房产（价钱也不低），或者说没有更好的选择。
而租房的数量、共有产权住房的数量，都不能决定商品房的价格。中心城市的房价取决于富人、购房需求以及商品房供应。这还取决于政府的财政收入，尤其是土地紧缺、地价昂贵的城市。商品房可以保障很大一部分财政收入，缓解财政赤字。租房市场、“共有产权住房”都是烧钱行为，开发商自然不会背，最后只能是政府，因为不够豪也不敢玩，玩也不能放开了玩。
比如深圳，其实已经拥有全国最为合理的租房市场：小产权房，除了能够居住以外，不能满足家庭需求，而深圳最近几年的新房供应已经明显跟不上人口增速，这也是房价上涨的原因，炒房客笃定的信条：北上深的房子，永远不愁接盘侠。
北京市今年在解决大城市病的工作，决定控制人口在2300万左右，虽然官方统计数据上只有2100万左右，但实际上北京的常住人口至少有3000万，人是赶不走的。况且从数据上看，未来三年，官方可以接受至少200万人流入北京。
尽管今天的“总体规划”显示，会将部分产业、医院转移到雄安，但这并不是一朝一夕可以完成，这一过程内，北京的房价很难下跌。北京走掉的坑位，仍然会有人回来填上，因为这是北京。上海同理，深圳就更不用说了，现在还在拼命抢人。
此外，从货币环境上看，最近货币趋紧，政府已经有意“定向降准”，如果没有一套完整、苛刻的条例限制，这可能会是楼市的一次放水。
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编辑：Young
来源：房天下
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