建行确定12月1日起施行首套房贷款利率上浮15% 二套房上浮25%
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赣州人注意!
楼市传来一个
重磅“炸弹”
近日,
广州、东莞、福州、南京等城市
纷纷传出房贷利率上浮的消息。
就在大家还在担心
赣州房贷利率会不会也跟着上浮的时候
建设银行已经传出消息,
从12月1日起施行首套基准利率1.15倍、
二套基准利率1.25倍的政策。
其他各大银行暂时并未调整房贷利率,
但年底将至,各家银行的贷款额度持续吃紧。
17日上午,有微信群中传出了一份房贷利率上浮的消息,聊天记录显示:“各行:为继续落实个人住房贷款差别化管理要求,省分行拟自2017年12月1日起再度调高个人住房贷款利率执行水平。一、省内住房限购城市南昌、赣州和九江市,以及全省各行政县(含县级市)新受理的首套个人住房贷款(一手房、二手房)利率调整为基准利率的1.15倍起。二、以上区域新受理的二套个人住房贷款(一手房)、个人再交易住房贷款(二手房)利率调整为基准利率的1.25倍起。……”据悉,这份通知来自建行。
据中国人民银行南昌中心支行宣传科工作人员称,目前对江西省各银行贷款利率的调整已经放开了,由各行根据自身情况自行调配。“这是一种市场行为,中心支行对利率调整不再做过多限制。但有下限要求,执行利率不得低于基准利率的0.7倍。”
随后,记者走访了南昌市的各大银行网点。在中国建设银行铜锣湾支行,多名工作人员向记者证实,目前他们已经接到了明确通知,从12月1日起,施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策。“虽然不是以行文形式传达,但我们都接到了口头通知。”一名负责房贷业务的经理称。
记者走访了工商银行、中国银行和农业银行的一些网点及支行发现,这三家国有银行网点暂未接到房贷利率上浮的通知。工商银行网点工作人员称,根据往年经验,很可能到明年1月份才会调整房贷利率。农业银行一网点负责人称,进入年底,各家银行的贷款额度吃紧,调整贷款利率是银行根据自身贷款规模、市场供求关系等因素来定的,年底不排除利率上浮的可能。
目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%,首套房贷利率上浮15%后将为5.635%,二套房上浮25%将达到6.125%。以贷款100万元25年(300期)为例,按照每月等额本息还贷模式计算,若首套房利率提升至基准利率的1.15倍,那么每月还贷将比现在(基准利率1.1倍)增加144元,总支付利息将增加43018元,比基准利率下月供增加431元、总利息增加129289元。
小编替大家简单的算了一下,
一起来看看吧!
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以1套总价150万元的房子为例,首付3成的话,需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算,我们来看看利率上调所带来的利息变化。
1、利率上浮10%(5.39%)
20年还款总额为1717857.21元,支付利息款为667857.21元,月均还款为7157.74元。
2、基准利率(4.9%)
20年还款总额为1649199元,支付利息款为599199元,月均还款为6871.66元。
3、95折利率(4.655%)
20年还款总额为1615437.77元,支付利息款为565437.77元,月均还款为6730.99元。
4、9折利率(4.41%)
20年还款总额为1582059.98元,支付利息款为532059.98元,月均还款为6591.92元。
通过对比可以发现,1套150万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮10%,买房人每个月的月供将增加565.82元,20年总利息多增加135797.23元。
想要生活好
撸起袖子加油干吧!
对于房贷利率上浮的消息,
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编辑:古城的光
来源:江南都市报、赣州发布
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