太可怕！坦洲房价两年涨幅55%
从2014年至2016年，仅相隔两年时间，中山坦洲的房价却愈涨愈猛，2014年坦洲均价7154元／㎡，到2016年5月初坦洲均价已达11085元／㎡，相差近4000元／㎡，涨幅55%。坦洲作为中山的一个镇级单位，楼市均价完超中山主城区。究其原由，坦洲首先紧邻珠海主城区，而且两地来往交通便利，从珠海南屏往北至前山、上冲、人民路，数分钟即可直入坦洲，坦洲顺其自然成为珠海购房者的置业选择。
坦洲楼市两年间均价涨幅55% 同步珠海前山
近些年，珠海主城区的房价逐渐走高，让部分购房者望而却步，而坦洲优越的地理位置则让他们转而求其次，在坦洲置下房产，开启珠海上班、居住坦洲的双城生活模式。正因如此，前来坦洲置业投资的购房者越来越多，房价也紧随珠海楼市一路高涨。根据合富辉煌中山公司数据显示，2012年坦洲均价约为5800元／㎡，2014年均价7154元／㎡，截止2016年5月首周坦洲均价已达11085元／㎡，标志坦洲均价正式步入万元时代。
对比坦洲最为邻近的珠海前山房价，珠海中原研究中心数据显示，2014年前山均价约14000元／㎡，至2016年4月均价已达21000元／㎡，涨幅约为50%，坦洲房价上涨速度基本与前山同步。
值得一提得是，靠近珠海的坦洲楼盘如优越香格里、誉峯名门等价格涨幅尤为明显，2015年两楼盘均价约8000多元／㎡，目前价格均已突破14000元／㎡，优越香格里的均价更达15000元／㎡。
珠坦多条道路打通 开启两地无缝交流
坦洲房价为何升得如此快？“还不是因为离珠海近，在珠海买不起房的人，都去坦洲买房了。还有那些投资客，看哪里的房好卖，就买哪里。”在珠海打拼十几年的严先生，在2014年购置一套坦洲房产，当时入手 6000多元／㎡，严先生称当时还觉得贵，因为中山三乡的房才4000多元／㎡，不过现在想来，非常庆幸自己当时的决定，不然以现在坦洲的均价都快赶上当时的2倍了。
而交通便利，是决定坦洲房价一路高歌的最重要因素。坦洲至珠海的道路之多，连当地人也难数得清，那些面朝珠海的房子，背后可能就是坦洲的市集。以前从珠海进入坦洲的主干道，只有通过北边上冲检查站的道路，但此路段车流量较大，经常拥堵，明明相邻的两地，却不得不绕一大圈才能到达。
如今，随着坦洲与珠海交流频繁，两地的“断头路”不断打通运行，除了规划内的道路，还有些不知名的小路也成为两地居民日常通行的便道。5月18日，乐居小编实地考察珠海与坦洲之间的路段，从前山金鸡路一路向西，至环岛后转造贝路，然后直驱进入坦洲潭隆南路，便是珠海至坦洲打通的首条“断头路”。此路段为双向六车道，现为前山来往坦洲最主要的通道，珠海去坦洲从30分钟减少到3分钟，为两地居民带来极大的便利。
①珠海造贝路至坦洲潭隆南路段——远处坦洲楼盘遍地耸立
②从坦洲环洲南路往西，据当地人介绍，有一条不知名的路段可通往珠海
③从环洲南路往东，通过鞍莲路（一条双向小车道）可往明珠南路，直达前山
④在十四村内的网髻路往东，过宝翠桥，可达珠海的翠微西路
⑤环洲东南路至珠海人民西路段，此路段虽已通车近半年，但车流量并不多，因为交通利好，附近已有新楼盘开建
这些路段的不断打通，不仅有效缓解前山片区的交通压力，改善明珠路、人民路交通状况，而且为珠海市区及坦洲居民的出行带来极大方便。
据2012年两地签署的《中山市、珠海市跨界道路建设项目合作协议》中13个项目，现有3个项目建成并通车：坦洲十四村宝翠桥与珠海翠微西路衔接工程；坦洲谭隆南路与珠海造贝工人新村路衔接工程；坦洲环洲南路与珠海金鸡西路衔接工程。在协议之外，坦洲环洲东南路至珠海人民西路段也已通车，所以近几年坦洲至珠海新打通的“断头路”有4条。而坦洲至珠海梅华西路的道路则还在进行当中。
另外，协议中的其它10个衔接坦洲与珠海的项目则正在进行当中，分别有：
1、香海高速公路；
2、省道S111改建工程；
3、省道S365线斗门大桥扩建工程；
4、中山坦洲南坦路与国道G105衔接工程；
5、中山坦洲南村与珠海南屏道路衔接工程；
6、中山坦洲环洲北路与国道G105衔接工程；
7、中山纵一线高速公路与珠海道路衔接工程；
8、中山古神公路（纵六线）与珠海大道衔接工程；
9、中山坦洲环洲东北路与西部沿海高速辅道衔接；
10、中山坦洲德溪路与珠海三台石路北延线立交衔接工程；
坦洲新出“十三五” 规划筹建万达广场
近日，南方日报报道坦洲“十三五”规划纲要，提出将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡，全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区。还将以重点片区建设为切入点和主抓手，带动全镇由城镇化向城市化转型升级，全面促进产城融合，改善城市面貌，打造现代精品小城。
在交通方便，将以港珠澳大桥、翠亨新区、珠海横琴新区等重大战略性项目建设为契机，加强与中山港、广珠轻轨、珠海机场等重大站场的交通衔接。
据悉，在坦洲还将重点建设四大项目。包括大力推进市级新能源新材料产业升级平台、中山市南部商贸新区（筹建）、中山市万达商业广场（筹建）、以及中山市世融商品厂房、中山市鹏腾新能源众创科技城的规划建设，打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园。特别是万达商业广场（筹建），将在毗邻珠海的地区，打造高端住宅区，带动周围连片的城市更新发展，综合提升城市环境。
随着坦洲连接珠海的路段越来越多，规划工程逐渐落地，或许还将会有更多购房者选择在坦洲置业，不只是开启双城生活模式，更是实现坦洲与珠海的无缝对接。
左岸地产总经理李炳亮接受珠海乐居采访，曾表示坦洲发展看前山，坦洲与前山虽然分属不同行政区，但当两地间的断头路全部打通之后，在区位上，已经形同一区。
如此看来，坦洲房价上涨乃自然而然之事，对比珠海的高房价而言，在坦洲置业，除了可享优越的地理位置外，更重要得是能以稍低的房价共享珠海的配套资源。未来， 当交通更加便捷，配套越趋成熟时，坦洲房价或还将继续上涨。
来源：新浪乐居