坦洲有楼盘均价突破一万八！部分刚需客由坦洲“移情”三乡
昨日上午，在2016珠海报业十·一房车联展现场，市民汪先生几经权衡后，尽管最终超过1.7万元的单价高出了预期不少，他还是在坦南片区的誉峯名门下了定金。
汪先生上班的地点在珠海这一侧的翠微。最终让他咬牙决定出手的，是他最近听到了一个新消息：广受关注的珠中断头路，在珠海这边的宝翠桥早已完工后，坦洲那边的连接路也正加紧推进，最快有望年底打通。
10月1日，中国指数研究院发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月珠海房价位列全国第七，已经赶超广州（18742元/㎡）。随着珠海主城区房价的步步攀升，近水楼台的中山坦洲和三乡版块今年也迎来一轮暴涨。
但另一方面，坦洲动辄超过1.5万元的单价，三乡动辄超过1万元的单价，也在拉扯着刚需一族的神经。如此高成本的两地生活，让他们对于三坦地区的城市化水平，对于珠中两地的紧密联系，有更多的需求和期待。
火热：坦洲有楼盘
均价突破一万八
“今年年初，还有人问我，坦洲的房价什么时候过万。而现在，大家都在谈，应该是什么时候过两万的问题了。”誉峯名门营销总监陈默说。他们此次参展新推出8栋，主打105-143㎡N+1、N+2的实用户型，均价达到17000元以上。
当前，坦洲房价已普遍过万，坦南片区则是普遍超过1.5万。中山中原数据显示，2015年，坦洲房价尚未7字头，但到了8月份，坦洲大多数项目价格都超过1.5万。这其中距离珠海最近的坦南片区上涨最为迅猛。当前，坦洲已经很难找到一万元以下的楼盘。
距离坦洲约十分钟路程的三乡，在2015年，三乡的房价还徘徊在5字头。三乡也已有项目破万。 今年8月，雅居乐以超28000元/㎡的价格连续拿下三宗商住用地高调进军珠海。就在地块拍出后4天，雅居乐万象郡就解封销售，价格上涨1300元/㎡。
从此次报业房车联展，也可看出三坦片区的火热。八个参展楼盘中，中澳春城楼盘均价17500元/㎡，钰海绿洲楼盘均价15000元/㎡，枫林印象楼盘均价：15000元/㎡，盈富国际楼盘均价16000-18000元/㎡。而在各个楼盘的展位，都是人头涌动，前往项目现场看房的班车也是络绎不绝。
在珠海工作了五年的黄女士，在中澳春城看中了一套三房。她告诉记者，楼盘地处珠海南湾与坦洲交汇地段，距格力电器仅一路之隔，“主要看中了这里的四通八达，无论是到珠海市区还是西区都非常方便，而华发商都等高端商业配套也近在咫尺。”
变局：部分刚需客
由坦洲逐渐转移三乡
与此同时，也有一些购房者弥漫着焦虑情绪。陈先生看了几家楼盘后告诉记者，珠海市区的每平方米要3万多元，坦洲的每平方米也要1.7万元，“这样的价格，就算去坦洲买，首付至少50万元，我们普通打工族根本买不起”。
业内人士告诉记者，珠海主城区价格的上涨，带来了各片区客群结构的重组。 一方面，高端刚需及首次改善客户进一步外溢到坦洲，另一方面，原先首选坦洲的部分刚需客则被挤出到三乡。
“当前，40万以上首付预算的刚需客依旧选择坦洲，但20万左右首付的刚需客则被挤到三乡。”陈默告诉记者。据统计，前几年三乡的珠海客比例大概在30%左右，很多刚需客在坦洲就已被截留，但从去年四季度至今，三乡的珠海客已经达到70%左右。
在坦洲三乡房价步步攀升的背后，除了珠海地王的直接助推，港珠澳大桥和深中通道的利好带动，三坦地区房地产存量的不大也是一大原因。
“经历了去年四季度的疯狂后，坦洲不少大盘都已清盘，诸如海伦印象、隽园等。这导致坦洲库存量进一步萎缩，房价上涨也就不足为奇了。”誉峯名门营销总监陈默说，当前坦洲库存量仅为4千多套，仅够6个月的消化。除了超级大盘锦绣国际花城以外，坦洲大部分项目货量都不大。
和坦洲一样，三乡当前也面临着库存告急的局面。据中山中原数据统计，三乡镇截至7月31日住宅存量3078套，去化周期6.5个月，处于供不应求的区段。这也是房价上涨的动力之一。
值得一提的是，除了刚需客户，如今随着三坦地区房价的快速上涨，也吸引了一些投资客的关注。位于三乡高端别墅——景怡新村别墅群区内的枫林印象，楼盘均价15000元/㎡，项目策划总监郭海宇告诉记者，今年以来项目销售明显加速，“不少是看好未来前景的投资客。”
期待：坦洲、三乡不只是睡城
“其实我们考虑买坦洲三乡的房子，不只是把它当一个睡觉的地方，我们十分关注周边的商业、医疗、教育配套，关注坦洲三乡未来的城市化、产业化发展水平。”一名看房者告诉记者。
记者注意到，今年随着坦洲镇和三乡镇新一届领导班子的成立，对于两镇未来发展的定位都已经十分清晰。无论是对于两镇城镇化水平的提升，还是对于与珠海联系的密切，都给予了浓墨重彩的谋划。
坦洲镇提出，要“大力推进坦洲由城镇化向城市化转型，全面加快建设‘和美新城·幸福坦洲’”。坦洲公布的“十三五”规划纲要中，提出将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡，全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区。
据悉，该镇将重点建设四大项目。包括大力推进市级新能源新材料产业升级平台、中山市南部商贸新区（筹建）、中山市万达商业广场（筹建）、以及中山市世融商品厂房、中山市鹏腾新能源众创科技城的规划建设，打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园。
而广受关注的交通方面，坦洲镇提出，加快打通界狮北路至加十五线，增加近期南北向贯通的第二通道，分担坦神北路的压力。有序完善内部道路网，包括宝珠路西段、神农路中段、潭隆路中段、环洲东北路、环洲南路中段、兴坦路与界狮南路衔接段。整治提升道路通行能力，包括坦神北路-南坦路、南坦路-潭隆南路。
三乡镇则提出，坚定不移实施“1+2+N”新型专业镇战略，全面推进“一心四区”（中山市城市副中心、现代城市综合功能区、绿色制造业集聚区、生态旅游休闲集聚区、服务业新兴业态集聚区）建设，主动对接港澳与珠海横琴自贸区，整合优化南部组团产业、土地等资源配置，促进南部组团协同发展。
交通方面，三乡镇提出，将继续加强重点交通设施建设，提前做好与港珠澳大桥、深中通道等重大工程的无缝对接。重点工作有加快启动对接珠海特区的S268勒金线、Y003线北段道路改造工程，配合市政府推动105国道（三乡段）跨线桥改造工程，全力增强三乡内联外通的能力。
“近年来，往来珠中两地的双城族越来越多，但在两地的同城化方面，我们还没有看到太多的进展。”一名购房者坦言，希望两市政府部门加强对接，从交通基础设施、商业服务配套等方面为同城生活创造更多便利。
转自：珠海特区报