请告诉我，今年上半年坦洲楼市发生了什么？
△坦洲2017上半年楼市数据 来源合富研究院（中山）
根据合富研究院（中山）提供的数据显示，2017年上半年，坦洲新增住宅971套，新增面积11万㎡，在中山各镇区中排名第7。而2013-2015年上半年，坦洲是一直领跑该项数据的。
在上半年中山各镇区住宅成交套数同比中，我们更发现一个惨淡的数据。2017年上半年，坦洲网签成交只有352套，尚不及三乡成交的一半。而去年同期则有4761套。
△来源于中山国土局坦洲本年上市楼盘
△来源于中山国土局坦洲本年取得预售楼盘
这还是我的大坦洲吗？
关于为何成交数据惨淡。根据小八了解，究其原因，主要还是因为政府对于高价项目签约严重滞后所致。
自去年年中开始，为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快，中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。虽然没有进行明文公示，但根据业内的说法，9000元/㎡的签约线是个门槛。一般情况下，房产价格越低，网签情况越快，但具体多少目前并不明确，这是因为网签需要按指标来审批，而指标常常变化。
正是由于这时间差，导致成交数据衔接不上，才会出现周成交只有两位数的情况，其实还有一大批的住宅成交在“堵车”。
这也是心塞了。坦洲住宅的均价早已接近9000……的2倍了。无怪乎网签速度严重滞后。
这里插入一个说明，网签限制使得开发商回笼资金的速度变慢，为了回笼更多的资金，有开发商开始打“擦边球”。记者调查发现，开发商使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房，同时，也有开发商在未网签的情况下开始让购房者提前还款，购房者面临更高的风险。
由于政策影响，坦洲在售项目，没有新面孔。
根据合富研究院（中山）数据，2017年上半年住宅新增项目TOP20中，坦洲仅有锦绣国际花城，有新增1451套。而同样在商业新增的TOP20中，并无坦洲项目。
房小八统计坦洲主要在售项目，仍以南坦界狮南路为主力，户型以2-4房为主。而较为活跃的北坦锦绣国际花城，则带精装出售，起价13500元/㎡。
3月，小八曾统计，坦洲近期有8个在售项目正在开发。然而3个月过去了，待售项目仍在待售。连近期频繁露脸的金帝世纪城、逸骏星园，都尚未取得预售。
最后，小八提醒各位购房者，在政策调控期，选择品牌项目，对自己钱袋子负责。
转自：珠海房天下
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