坦洲镇总体规划（2015-2020） 修编方案出炉啦！ 一起来研究学习！

坦洲镇总体规划修编

（2015-2020）公示

中山市坦洲镇总体规划（2015-2020）

修编方案出炉啦！

作为一部对坦洲镇进行统筹规划的文件

按照惯例，规划君邀请亲们一起来

研（chi）究 (gua) 学 (wei) 习 (guan)

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坦洲镇总体规划

（修编公示中）

 坦洲简介 

区域位置

坦洲镇位于中山市南部，东、南面邻珠海、澳门，北接中山市三乡镇和神湾镇，西南面隔西江口与珠海市斗门县相望。105国道在坦洲镇东边经过，往珠海机场36公里，往澳门国际机场15公里，往中山市中山港50公里，往神湾港约20公里。

城镇性质

根据《中山市城市总体规划(2010-2020)年》，结合坦洲镇社会经济发展基础以及国家对推进新型城镇化建设的要求，确定坦洲镇的城镇性质为：    珠中江一体化合作示范区和对接横琴自贸区的先行试验区，富有岭南水乡特色的现代化生态宜居精品小城。

规划范围

本次规划范围为坦洲镇行政区划范围，即全镇域范围，总面积129.58平方公里。

规划区范围：即本次规划期限内坦洲镇城镇建设区范围，总面积43.83平方公里。

规划年限

本次规划年限为2015-2020年。

土地利用与建设现状

坦洲镇现状建设用地主要集中在坦洲东部及北部。截至2014年年末，坦洲镇现有建设用地面积为2867.03公顷，占镇域总面积的21.63%；坦洲镇非建设用地为镇区北部分布的生态公益林和西部分布的大量农田以及镇域内大量的河网水渠，用地面积为10091.04公顷，占镇域用地面积的78.37%。现状建设用地包括区域交通设施用地及城乡居民点建设用地，其中城乡居民点建设用地面积为2740.09公顷，占建设用地比重为95.57%，包括1919.87公顷城镇建设用地及820.22公顷村庄建设用地；区域交通设施用地面积126.94公顷，占建设用地比重为4.43%.

城镇建设用地规模预测

规划期内将人均城乡建设用地指标控制在140m2以内，城镇建设用地控制在33.33平方公里以内，村庄建设用地结合土规落实。

人口现状

2014年坦洲镇常住人口达到22.31万人，其中户籍人口7.51万人，流动人口13.31万人。2006-2014年常住人口以5.11%的年均速度增长，其中户籍人口仅以1.40%的年均速度增长，增长趋势缓慢。  

人口规模预测

本次规划预测到2020年坦洲镇常住人口规模为26.5万人。

用地“空间结构”规划

用地空间结构

两心、两轴、三带、四区

规划以大面积的生态农用地为基础，以城镇中心区为中心，形成“两心、两轴、三带、四区”的功能空间布局结构。

(1)两心：行政文化中心和综合商业中心。首先以现状行政文化中心为基础，完善公共服务设施，打造一个强有力的行政文化中心作为坦洲镇发展的据点。其次加强规划和资源整合利用，在坦洲镇十四村区域全力打造一个辐射坦洲镇及周边城市的综合商业服务中心；

(2)两轴：南北向形成以坦神北路、坦神南路为载体，贯穿坦洲南北、对接珠海的城镇发展轴，东西向以南坦路、工业大道为载体的，东西向对接珠海的商业发展轴；

(3)三带：以茅湾涌和坦洲大涌、西灌河、前山水道为载体的滨水生态景观带。是镇内主要建成区的天然生态廊道。规划应在此基础上，重点打造河涌两岸的滨河景观带，结合坦洲镇西部大面积的生态农用地，构架优美的城市景观肌理。

(4)四区：主要包括由北部森林公园、水乡农业发展区共同组成的大生态片区，由第三工业区（一、二、三、四期）构成的产业片区，由坦神北路两侧、坦洲、合胜、同胜村等组成的居住片区，对接珠海横琴新区的中山市南部商贸新区(十四村、裕洲村区域)。对于几个主要功能区的发展应强化空间管控，完善村镇规划，推动提升坦洲综合承载力。同时大力推进“三旧”改造，推进城市更新，打造具有传统特色的社区空间。

公共服务设施规划

公共服务设施

1.规划原则

(1)公共设施分级配套，近期和远期相结合，逐步完善各类服务设施项目，形成系统化的社会服务网络。

(2)提高现有公共服务设施的质量，在服务本镇区的同时对接周边区域公共设施系统，为坦洲镇融入珠港澳功能圈提供后续支持。

(3)加大文化娱乐和体育设施的设置，结合商业服务业的设置适当增加公益性设施的设置，并为未来城市的功能升级预留公共设施用地。

2.用地指标

与目前坦洲镇“镇一社区/村”两级管理体系呼应，坦洲镇公共管理与公共服务设施分镇级和社区/村两级，本次规划重点关注镇级公共服务设施的设置，主要包括行政办公设施、教育医疗设施、文化娱乐设施、体育设施及社会福利设施。

综合交通规划

道路结构规划

(1)铁路系统规划

构建“十”字城际轨道，提升坦洲站为远景中山南部组团的主铁路枢纽。未来将依托广中珠澳城际轨道和珠斗城际轨道形成的“十”字城际轨道，并设置坦洲站为远景中山南部组团的主铁路枢纽。

(2)公路系统规划

构建“一环五射”高速公路网及“三纵一横”干线公路网。

(3)城镇主干路规划

城镇主干道形成“四横三纵”的结构。四横：环洲北路、德溪路、南坦路、环洲南路。三纵：坦神路、谭隆路、环州东路。

(4)次干路规划

 镇区次干路形成“三横两纵”的结构。三横：坦北路、神利路、宝珠路，两纵：大兴路、欣錩大道。

(5)支路网规划

支路网采取“分片”规划策略，即中心区（包括老中心区、新中心区）、南部居住区、东北工业区。

“三区”管控

适宜建设区

适宜建设区（城镇建设区）包括镇中心区、工业区、乡村居民点等全部非农建设用地。适宜建设区内可以进行依法审批的开发建设。坦洲镇的适宜建设区总面积约为4601.56公顷。

限制建设区

限制建设区是镇域范围内除不准建设区和非农建设区以外，规划期内不用于城镇建设的地域为限制建设区，一般为镇远景发展建设备用地。规划确定坦洲镇远景发展建设备用地较少，总面积约为427.1公顷。

禁止建设区

坦洲镇禁止建设区主要是镇域西部的耕地、北部的林地，镇内的道路两侧、河涌两侧的绿化用地，以及规划建设区内划定的电力走廊防护绿地等。总面积约为9327.6公顷。

“四线”管控

绿线

城市绿线是指城市各类绿地，包括公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地等用地范围的控制线。

蓝线

城市蓝线是指为加强对城市水系的保护与管理，保障城市供水、防洪防涝和通航安全，提升城市人居生态环境，而确定的河、湖、库、渠、湿地、滞洪区等城市河流水系和水源工程的保护与控制的地域界线，以及因河道整治、河道绿化、河道生态景观建设等需要而划定的规划保留区界线。

紫线

城市紫线是指省级以上人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经区级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

黄线

城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，包括交通设施、给水设施、排水设施、电力设施、通信设施、燃气设施、环卫设施、防灾设施以及其它设施等九大类设施用地控制范围。

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转自：中山规划

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