中山世联数据显示，上半年坦洲、三乡商品房总计成交金额为17亿，其中三乡10.3亿，坦洲约6.7亿。三乡排在整个中山第四位，坦洲则排到第十位。成交套数方面，三乡为1617套，坦洲则为483套。
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坦洲、三乡上半年商品房总成交17亿 | 坦洲及珠海本月预计有16个项目推货
业内称，作为与珠海接壤，客户大部分来自珠海，三乡坦洲成交免不了受到珠海市场转淡的影响。但另一方面，中山的网签预约政策，也使得三坦的官方成交数据低于实际成交。在这种情况下，这两个区域的库存量压力明显，均有超过6000套的库存。
从面积段来看，三坦区域消化的主要还是90-144㎡的产品。如三乡的1617套成交中，便有953套来自该面积段。坦洲也有283套为该面积段。与此同时，三乡还有325套成交来自60㎡以内的公寓型产品。随着区域房价上涨，低面积段产品也开始受青睐。
整体而言，坦洲、三乡的客户大部分来自珠海，因此不可避免受到珠海成交下滑的影响。珠海商品房预（销）售专网数据显示，上半年珠海住宅网签套数为5601套，同比下降80.98%。
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另一方面，中山实行的网签预约政策，对均价较高的三坦影响较大。记者了解到，中山去年5月开始执行单价过8000元/㎡网签需预约政策，后来提升到9000元/㎡。今年4月，中山国土资源局、住建局及发改局又发布相关政策：当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。
在这种情况下，三坦区域当前有不少成交没有及时体现在网签当中，有的甚至滞后几个月。相关楼盘负责人表示，手头都有很多网签排队很久了，这对坦洲影响最大。去年上半年，坦洲成交套数为4895套，三乡为2546套，今年坦洲同比去年下滑90%。
成交明显放缓，三坦区域的库存也逐步攀升。上半年，三乡新增供应量3853套，加上原先存量，总供应量达8202套；坦洲新增供应量971套，加上原先存量，总供应量达6751套。截至6月底，坦洲存量6268套，三乡存量6585套。
预计下半年中山楼市会逐步明朗
中山世联2017年上半年年报指出，中山楼市整体成交量下滑严重，网签套数为15289套，同比2016年下滑71.29%。其中，住宅成交同比下滑72.05%，除了大涌以外，所有镇区消化同比明显下滑，往年重点成交区域同比下滑幅度最大，整体上供销较为冷淡。但6月市场有所回暖，预计下半年中山楼市会逐步明朗，市场成交量会有所上升。
打破沉寂？
珠海及坦洲本月预计有16个项目推货
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上半年珠海楼市有所沉寂，开发商普遍放慢了推货进度。因此，在这种情况下，市场库存量增加，不少上半年才开盘的项目积压到下半年推出。近两月，珠海的开盘量逐月递增。据珠海房产之窗不完全统计，8月份珠坦预计有16个项目开盘，其中金湾7个，主城区4个，唐家湾2个，横琴、坦洲和斗门各1个。
主城区预计开盘的项目有悦澜山、乐富里、恒荣·城市溪谷及万科城，这其中悦澜山为全新项目，其余均为老盘加推。悦澜山位于香洲区港湾大道西侧契爷岭二街北侧，预计最快8月推出，主推8栋140㎡的3+1复式。除此之外，乐富里、万科城为刚需及首改产品，恒荣·城市溪谷则为大户型产品。
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金湾区预计有7个项目推出，是8月份预计推货最多的区域。这其中，时代山湖海·兼得、中海湖畔岚庭、西湖湿地国际花园几个项目均为全新楼盘，其余的诸如龙光玖龙府、洲际豪庭、恒大海泉湾、金地扑满花园等项目则为老盘加推。自去年四季度以来，金湾区有几个大盘陆续推货，随着上半年市场转淡，这些项目在下半年依旧会有货量陆续供应。
除此之外，唐家湾将有两个项目要推出，横琴、坦洲和斗门各1个。这其中，唐家湾将推货的项目为九洲绿城·翠湖香山及万科红树东岸。横琴预计推货的项目为灏怡天揽，为全新项目。坦洲将推货的项目为祥圣富地，斗门将推货的项目则为时代倾城。
坦洲人潮网编辑部
素材来源：珠江晚报、珠海特区报