女子中途放弃购买商铺，20万购房订金竟被中介拒绝退还！

现如今，很多人做生意都会选择购买一个商铺来经营，即便生意做不好，对外出租也能回点本钱。一个月前，聂女士通过一个房产中介公司介绍，看中了凤翔路的一个铺面，然而最终自己不仅铺面没买成，20万的订金也回不来了。 

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聂女士介绍，和她签订《认购意向书》的房产中介公司为海南鼎文地产实业有限公司，当时双方约定，聂女士先缴纳20万元的购房订金，并在5月20号前支付首付款。之后，聂女士因为筹集不到资金，想要放弃购买。

当事人 聂女士：人家借我们钱，人家也说这个月给我们，但是这个月他又给不上，也没想到这样的事，筹不到钱也不敢要了嘛，所以就没办法买了嘛，所以就想退嘛。

聂女士说，首付款一共是300万元钱，因为实在筹集不到，她便到公司申请退房，并要求退还20万订金，遭到了对方拒绝。

记者注意到，对于订金退还的条件，认购意向书中并没有提及，也没有给出具体的约定。在此情况下，聂女士的订金问题该如何解决呢？为了核实情况，24号早上，记者也陪同聂女士来到了海南鼎文地产实业有限公司凤翔分店，因为相关业务人员和负责人均不在，记者首先电话联系上了帮忙聂女士办理认购事宜的业务员余先生。

余先生表示，此事已经上报给了公司，十分钟后，海南鼎文地产实业有限公司海口区域负责人符先生也给记者打来了电话，对方的回复是，按合同处理。

【电话采访】海南鼎文地产实业有限公司 海口区域负责人 符先生：他交了订金了，我没办法，他按照合同去执行就行了（记者：合同你看了没有？）我没看（记者：你过来了解一下可以吗？）我在外面还有点事情，你先不要等，先不要等，我到时候给你电话了（记者：什么时候？）下午。

然而，当天下午，记者却一直未接到公司的任何回复。那么，从合同法规上看，聂女士签订认购意向书后，放弃购房，缴纳的订金是否可以退还呢？记者也就此咨询了律师。

【电话采访】律师 刘怀：买方不愿意继续购买这个房产，在合同当中也没有约定订金不可以退还，也就是说，中介公司应当把这个款项予以退还，买方是因为自己不具备付款条件而解除这个认购书， 给中介公司造成损失的话，中介公司也可以主张赔偿这个损失。

领导说了，

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本期编辑：张扬扬

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