投资日本民宿可以赚大钱？但这些弯路尽量少走！
The following article comes from 日本不动产联盟 Author 新青年不动产
最近小编沉迷于一位日本房地产投资家的blog，原因是他很擅长寻找超便宜又有潜力的物件，还分析得头头是道。有多便宜呢？比如20日万日元的4LDK古民家什么的……
类似这样的物件在日本能挖出不少，尤其是在一些相对偏僻的地带，加上人口减少导致无人继承的情况增多，引得不少投资者都注意到这块尚未被开垦的「绿洲」。
秋田县 · 田沢湖 · かまど
在日本收购古民家、空别墅等地产并改建成民宿的中国人也有不少，尤其是大阪、福冈、富士山等观光热门地的山海之间，更是投资的热门地段。
秋田县 · 田沢湖 · かまど
投资并获取回报当然是开发者最大的目的，面对日本日益增加的海外游客需求，只要经营得当，未来恐怕不愁没有生意。当然也不乏保护当地传统文化，提供更多的旅游产业内容这样的目的。
由于此类民宿通常要与房东同住，在房东的指导下体验生活，文化交流也是对双方而言最大的目的和乐趣所在。
广岛县 · 安芸国分寺禅宿
毋庸置疑，民宿改造的基础就是相关法律法规的支持。
2018年6月15日，日本开始实施『民宿新法』，也就是『住宅宿泊事业法』。这一法案的实施更好地规范了日本民宿市场，为后续民宿产业的发展奠定了基础。
此外，无论是为了可持续地发展旅游业，还是迎接2020年奥运年，住宿设施不足始终是日本观光业的痛点，积极发展民宿事业刻不容缓。
东京都 · 小笠原 · シェアハウス海
首先，要确认建筑所在地区的民宿法规，是否允许改建和开设民宿，有哪些申请限制，以及能够申请哪种民宿。
德岛 · ゆずの里 いづみ
总的来说，日本主要有5种民宿类型。
简易民宿：可以365天营业，相当于旅馆
特区民宿：国家战略特别区域（如东京都大田区、大阪市、福冈县北九州市等）内开设的民宿
新法民宿：一年中可以营业180天，适用民宿新法的设施
活动民宿：为应对住宿设施不足，配合某专项活动临时提供的民宿
农林渔业体验民宿：设于农村地区专门体验日本传统生活的住宿设施
德岛县 · ゆずの里 いづみ
一千个房东就有一千种民宿风格。无论是古民家、空别墅还是公寓民宿，至少要满足以下2点基本要求：
房屋干净，能够定期打扫。通常委托给专业清洁公司进行，要注意有时会遇到因文化等差异，房间被弄得很脏的情况。
消除安全隐患，打造迎合游客视觉和生活需求的空间。如果是比较古旧的古民家，通常改建费用也比较高昂。
所以，在规划初期定制预算时，就要特别规划好房屋改建的费用以及每次客人离开后，进行清洁的费用。如果不能做到，即便是登陆了民宿中介平台，也未必能够赢得良好的口碑。
此外要提醒各位的是，由于日本实行自治，各个市町村的民宿开设政策都不尽相同，也有不少地方会为古民家、空别墅这类民宿改造项目提供一定的补偿金，在投资前别忘了打听清楚。
山梨县 · 甲州 Y's Village 福生里
对于海外游客来说，旅行的意义不仅仅是品尝美食，或者购物，切身感受目的地的山水风光，体验特色文化和生活方式也是重要的选项。
宫城县 · 藏王连峰 Guest House Kotsumazaka 108
日本的古民家、空别墅这类民宿一直保持着巨大的魅力和市场。这些住宿设施通常远离大都市，藏于山间 、海边，交通虽不一定方便，却以独特的建筑特色和自然风景俘获了海外游客的心。还有不少房东能够提供餐食、配车、导游等服务。
另外，很多民宿不但拥有绝美风景，还比酒店价格便宜，也是吸引海外游客重要的原因。
基于以上优势，在日本购买古民家、空别墅进行有效经营，不失为一种投资手段。如果想法够好，管理得当，说不定还会成为网红民宿呢。
宫城县 · 藏王连峰 Guest House Kotsumazaka 108
语言文化差异是把双刃剑，既是卖点，也是民宿揽客的障碍。
日本人英语确实不太好，而大多数游客又不懂日语。在入住民宿时，需要沟通确认的事项又很多，比如垃圾分类，接送车辆的联络，了解经营条款和房屋守则等。如果语言不通还真是大麻烦，甚至有被罚款的风险。
岩手县 · ほろはの家
不过近几年，越来越多会说英语、韩语的房东出现了，中国人在日本购买古民家、空别墅改造民宿的也不少，能够提供中文服务也是保证客源不断的一大优势。
深夜噪音，邻居投诉
醉酒闹事
房客间纠纷，暴力事件
发生火灾
不遵守禁烟规定
偷窃和破坏民宿财产
在房间内乱扔垃圾，不遵守垃圾分类规定
自杀和杀人事件
作为房东，应首先确保自己具备解决此类问题的远见和能力。
宫城 南三陆町 さんさん館
除了airbnb（https://www.airbnb.jp），日本人常用的民宿预约网站还有下面这些：
Homeaway：https://www.homeaway.com
STAY JAPAN：https://stayjapan.com
一休.com：https://www.ikyu.com
Relux（Vacation Home）：https://rlx.jp/vacation-home
SPACEMARKET：https://www.spacemarket.com
AirTrip：https://www.airtrip.jp
じゃらん：https://www.jalan.net
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