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省会周末将迎“高烤”;庄里地铁沿线楼盘“潜力股”变“绩优股”

2017-07-08 燕赵晚报 燕赵晚报


导读


1、庄里地铁沿线楼盘“潜力股”变“绩优股”

2、省会周末将迎“高烤”。 

3、廊坊限制衡水民办高中招生。

4、交警落水口急流中救人捞车获赞!


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庄里地铁沿线楼盘“潜力股”变“绩优股”


6月26日地铁1号线、3号线试运营,石家庄真正迈入地铁时代!在给百姓带来更多便捷体验的同时,沿线楼盘也搭乘顺风车,正式步入地铁价值的兑现阶段。受益这种地铁利好拉动,沿线一些房地产项目的到访量和销售也不同程度提高,楼市版图也正徐徐铺展开更壮阔的画卷。



业主体验:幸福地被地铁“圈粉”



地铁开通十余天,一些地铁站点沿线楼盘项目业主纷纷表示,缩短了自家到达石家庄各个区域之间的时间。


家住开发区在西美写字楼上班的王鹏,已彻底被石家庄地铁“圈粉”。以前他上下班都是坐公交倒车,每天要花2个半小时在路上,现在已经升级为地铁达人。他告诉记者,头两天坐地铁时都会掐着手表对地铁运行时间进行实测,发现从洨河大道站到北国商城站,基本上就是25分钟。加上步行时间每天上班不到30分钟肯定搞定。“地铁平均每站运行时间在两分钟以内”这个认知,现在已经成为王鹏计算从家到单位和开会地点的秘诀,每天出行时间控制得非常好。


王鹏正是国际庄无数地铁沿线业主的代表。在记者随机采访中发现,家住地铁沿线小区或者工作单位在地铁沿线的市民,最近的幸福感迅速飙升。地铁的开通让路上的等待时间和堵车时间减少了,大家有了更多的时间可以自由支配。有位业主透露了自己的一组数据,自己以前上班路上要折腾1小时20分钟,现在不到20分钟就可到达。面对突然节省出来的这1个小时,她很干脆地办了一张健身卡,把时间投资在健康上了。



效果考证:边缘地段楼盘受益最大



地铁在给城市居住者带来更便捷生活的同时,也给楼市带来了更多利好和“钱景”。尤其是地铁沿线楼盘都正式步入了地铁价值的兑现期,从之前的“潜力股”直接跃升为“绩优股”。


地铁对楼市产生的影响,可以用插上了腾飞的翅膀来形容,尤其对于以前交通配套匮乏的边缘地带,东二环以东、西二环以西地段的沿线项目人气更是上演三级跳。以地铁一号线为例,首期工程东段始于白佛站,终于洨河大道站,沿途经过中山东路、长江大道以及秦岭大街,跨越了长安区以及高新区。对于地铁1号线首开段中段区间内,商业、医院、公园和学校等配套资源密集、配套发展很成熟的项目来说,可谓“锦上添花”。但是对于东西两头的项目来说,真正是“雪中送炭”。


东开发区长江大道沿线项目包括天山集团旗下的天山世界之门、天山国宾壹號、天山银河广场,润江集团星际未来城、御江景城等都成为这个区域内受益地铁利好的楼盘。以前乏人问津,房价六七千元的东开发区南村附近项目,随着地铁穿行至周边区域,房价已经向二环周边房价看齐,飙升至万元以上。在地铁1号线最西端的西王板块,地铁盘同样表现抢眼,这个区域以前算是房地产市场的边缘地段,现在区域内楼盘项目都很热销。以中山尚城为例,去年卖每平方米七八千元的房价,现在已经卖到了约17000元/平方米。


地铁对楼市拉动的立竿见影效应,在地铁穿行而过的各大楼市已出现明显变化。在记者采访中发现,其实早在去年下半年开始,有地铁概念的项目不管是成交量,还是成交价格,都比普通住宅高出一截,已经提前释放了地铁利好。排除住宅市场整体涨幅影响,这些地铁房小区房价目前增幅明显高于区域内市场平均水平5%-15%,甚至更高。



颠覆理念:业主可选择项目范围更广



地铁不但对周边项目的拉动立竿见影,更潜移默化地改变着百姓置业理念。


 “我以前买房都是先看交通位置,基本都是优选在二环以内,就是为了图个上下班方便。乘坐了两次地铁发现实在是太快、太方便了。所以现在给孩子买房就放宽了选择,二环以外只要挨着地铁站点的好项目,也开始进入了选择范围。”家住长安区的老张这段时间正在四处看房子,地铁开通改变了他家的置业理念,将视线放得更开阔了。


张先生这种置业观念的改变其实并非个例。紧邻西王地铁站的中山尚城项目销售负责人井伟杰透露,中山尚城项目非常受益于地铁。在这个项目买房的人群从以前周边区域居民开始扩散到全市范围,甚至还有东二环附近的百姓跑到中山尚城来买房。这些业主的选房态度是,现在可以真正优选户型设计更好的房子了,以前买房大多要先考虑交通和到单位距离。现在飞驰的地铁改变了大家买房的选择顺序,距离反倒不那么关键了,大家更关注产品设计本身。


除了新房受益于地铁利好,二手房市场和租赁市场也都感受到了地铁带来的拉动效应。白佛、时光街等地铁站点附近的一些老旧小区的二手房,近来看房者和意向客户也比区域内其他小区出现了上涨。地铁房走俏,房东也有了底气,挂牌价格往往比没有地铁概念的小区房价要高上几百元。


地铁利好还拉动了我们这座城市租房版图的扩大,距离1号线和3号线沿线站点比较近的小区,明显出租速度超过了没有地铁概念的小区。小王是北国商城的一位打工妹,她告诉记者,自己在槐安路上租的房子马上到期,下一步就要选一个挨着地铁站的房子,上下班就会很方便。



行业影响:


  城市扩容楼市价值提升



俗话说,地铁一响,黄金万两。对于地铁开通对石家庄楼市的影响,睿墨机构总经理金库认为,地铁是一个城市的生活方式文明化的一个标志。地铁开通受影响最大的是住宅,购房者在选择项目时有了更多的可选择空间。石家庄是第33个新建地铁的城市,以国内其他城市如北京、天津、武汉、成都等地铁开通前后的数据对比来看,地铁沿线的土地、二手房、一手房,都有一定的增值。对一手房的增值应该在30%左右,有的局部会增加50%。数据反映了地铁对房地产城市段位的拉伸,从宏观的角度来讲或者个例来讲都是挺明显的。如果抛开宏观调控政策影响来看,地铁盘未来的升值空间相对没有地铁开通的片区来说,同等地段,应该会有15%——30%左右的升值。


地铁拉升石家庄的城市空间布局,大大缩短了周边区域与市中心的距离,并随着二环周边的房屋租住与购买需求的上涨,也带动着房价和土地价格的升值。除了拉升房价和城市空间布局,地铁对城市价值也会产生较大影响。石家庄已经完成了城市扩容,地铁开通后,石家庄大的城市结构就支撑起来了,这样对石家庄的土地价值、房屋价值等会有一个比较重要的影响。地铁对楼市的利好将会越来越明显。



置业提醒:


  选购地铁盘要擦亮眼睛



地铁的开通,还将提升城市整体的居住品质。开发企业即使在远离市中心的位置开发项目,只要临近地铁站点,也可以忽略距离的因素,从而更专注于项目本身品质的打造,更多考虑内部配套,这对提升居住者的整体居住品质是个利好因素。


既然地铁将放大楼盘价值,那么百姓置业该如何选择地铁盘?石家庄众美地产策划总监秘志飞认为,地铁房最突出的优势就是交通便利,居住在周边的业主,无论是上下班还是生活出行,都很方便快捷,优势也是显而易见的。地铁站点的设立,也间接带动新的人流聚集,形成带动商圈的诞生和发展。


秘志飞建议百姓选购地铁房时要擦亮眼睛。并不是离得近就叫地铁房,还是要认真考量测算从小区大门走到地铁站的真实用时。如果是购买住宅,并不是距离地铁站越近越好,从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少需要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。建议可以考虑步行时间5-10分钟可到达地铁站点的住宅,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。


省会地产行业多位业内人士认为,地铁房正从原先的“潜力股”逐渐变成“绩优股”。随着石家庄地铁规划蓝图上不断有新线路和站点动工建设,未来地铁房将成为房地产市场的中流砥柱,带给业主更多的宜居体验。

 

文/本报记者 陈霞






省会周末将迎“高烤” 

  

周末又到,记者昨天从石家庄市气象台了解到,今明两天,省会将迎来“高烤”,预计最高气温38℃以上。对此,专家提醒市民尽量减少外出,需要外出时,请注意补水和防暑降温。


(网络图片)


本轮降雨真是来也匆匆,去也匆匆。而且,雨水刚走,太阳就迫不及待地早早升到天空,对市民刷着存在感。不仅如此,还不断加大威力,让气温迅速回升,最终止步于37.8℃,与前天相比,升温幅度超过10℃。再加上刚刚下过雨,空气相对湿度较大,走在炙热的阳光下,感觉热浪滚滚,而且很是闷热,真不愧是“小暑”节气。


周末到了,市民做好迎接高温的准备吧。因为,根据市气象台监测,今明两天,省会气温将再创新高,预计可达39℃,而且潮闷感还会存在。根据最新气象信息,今天,省会晴间多云,北部晴转阴可能有阵雨或雷阵雨,预计最高气温39℃。明天仍然是晴间多云的天气,气温居高不下,预计最高38℃,空气相对湿度有所降低。


(网络图片)


对于未来两天的高温天气,专家提醒市民尽量减少外出,尤其是老人、孩子和体弱者,最好留在家里。如果需要外出时,请做好防晒、补水和防暑降温准备。


文/本报记者 崔虹   图/来源于网络






廊坊限制衡水民办高中招生 

  

7月6日,廊坊市教育局发布关于限制衡水民办普通高中在廊坊市招生的公告,公告称,最近衡水市教育局来函就本地民办普通高中在廊坊招生与廊坊市教育局联系,经研究,决定对衡水域内民办高中在廊坊市招生予以限制。


限制理由是:2016年,衡水域内民办高中在廊坊域内招生728人,2017年增加到2421人。事先,衡水市教育局未就增加招生计划与廊坊市教育局协商,未能说明在廊坊市大幅度增加招生计划的理由和依据。


(网络图片)


此外,衡水市民办高中在廊坊招生的计划极不严肃,随意更改。2016年,衡水桃城中学发函称在廊坊招生37人,几天后又改为42人;志臻中学起初发函称在廊坊招生5人,几天后又增加20人;衡水第一中学2016年6月发函告知在廊坊招生140人,到2016年12月底又发函增加招生计划,要求在廊坊市增加招生7人,而附信名单实际为13人。2017年6月底,衡水市教育局来函在廊坊域内招生2341人,一周以后又发函增加到2421人。


多年以来,衡水市一些民办高中未能严格遵守省教育厅关于初中毕业与升学考试和普通高中招生工作的通知精神,存在不以中考成绩为依据招生,在中考之前违规提前招生,公立私立学校混合招生,以及采取不正当手段招揽生源等问题,给中考招生秩序带来了混乱。鉴于此,廊坊市教育局重新核定衡水民办高中招生计划,将2017年在廊坊市招生计划核减到2016年的指标。


文/本报记者 马冬胜  图/来源于






交警落水口急流中救人捞车获赞 

  

近日,一张交警从落水口急流中救人捞车的图片,感动了很多保定市涞源县网友。7 月 7 日,记者对这张感人图片背后的故事进行了探访。



汇集的雨水形成急流,像瀑布一样汇入一个巨大的收水口里。收水口边,一名交警正奋力将一辆即将掉入落水口的摩托车拖到安全地带,旁边的摩托车主人可能是吓坏了,呆看着交警拖动摩托车。这张场面惊险的图片,让不少网友纷纷为图中的交警点赞。从图片中的建筑物可以看出,事发地点在保定市涞源县的一处路口。


当时到底发生了什么险情?



7 月 7 日,记者从保定市涞源县交警大队了解到,图片中所拍事件发生在 7 月 6 日上午。因 7 月 5 日夜间开始涞源县突降大雨,造成县城区多处道路积水。上午 8 时 50 分许,在县城百泉路与沙河大街交叉口,一名男子驾驶摩托车在积水中经过时,由于水流冲击连车带人倒在了路边,而旁边就是一个巨大的污水排放口,上面只搭着几根铁栏杆。 涞源县交警大队城区中队辅警张浩发现情况后,立即上前将倒在地上的男子拉起,带到安全位置,幸好其只是受到了惊吓,并未受伤。此时,倒在地上的摩托车在水流冲击下,部分已经掉入落水口,车头部分卡在了铁栏杆上。张浩小心的接近落水口边缘,冒着被急流冲下去的危险,抓住摩托车尾部后奋力拖到了安全地带,交给了惊魂未定的该男子。为防止类似危险情况再次发生,民警加强对该路口的值守,直至积水退去。



交警提醒市民,遇有路面积水一定要在保证安全的前提下再通过,尽量远离路边的带电设备,发现水面有漩涡的地方一定要绕行。



文/本报记者 汪洋







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编辑:静静  责编:卡卡


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