澳洲买房，房产法律常识早知道！

　　在房屋的买卖过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的知识，对于澳洲房产知识，你都了解吗?关于澳洲房产的一些相关法律，你都懂得多少?想要轻松的玩转澳洲房产，首先必然要遵守澳洲买房的相关法律知识，而且这些知识和国内也不完全相同，因此，需要认真的学习澳洲买房的相关知识，这些可能会直接的影响到买房中的方方面面。

　　在澳洲购买房屋，从法律本质上说，和在中国国内购买房屋没有区别，都是签署购房合同，遵循合同法，执行合同，买方付款，卖方提供房屋，房屋过户。

　　但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度，房屋销售传统和所有权根源的不同，在购买、销售房屋的过程中有着明显重大的不同。那我们来了解一下，购买澳洲房产中的一些法律常识:

1、购买澳洲房产的定金

　　这一点不管是哪个国家，最标准的做法是，首先支付一笔定金，这笔定金在签订合同之后就需要立即支付。

　　定金的金额各国有所不同。但是在澳洲，法律规定的定金是10%，支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。

　　这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。

　　如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买

　　这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。

　　所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险，这种事情在澳洲百年难遇。

2、签订房地产购买合同时(CONTRACT FOR SALE)应注意的一些法律事项

1)如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有，还是各自按股份拥有。

　　如果房地产是共同拥有，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其它共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有，拥有各自的股份可以自由转让，不需经由其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。

(2)在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人，有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY)，房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。

(3)房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的，如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用。

3、冷静期(Cooling-Off Period)

　　冷静期是指在合同交换后的期限内(按合同规定，通常是5个工作日， 下午5点前结束;但可以根据情况延期)允许买方反悔而取消合同，但买方则要损失合同上房价0.25%的金额。

　　冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确保财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔(买方要附罚款)。

　　如果你买的物业既包括房子也包括土地，那么房子土地的冷静期也有可能不同。 还有一点值得注意，即是卖家有权在合同上附上66W Certificate,如果附了这么一份文件的话，就没有冷静期了。

　　当然，作为买方，你也有权利要求卖方律师将此文件撤掉，既保留冷静期，关键看双方怎么协商了。

4、贷款偿还和交房

　　在澳洲购买房产时，银行还款在交房后才开始。这对您有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有一到两年的时间。

　　这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

5、税务问题

　　作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。

　　通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。

6、澳洲房产所有权

　　在国内一般的房产，有25年房产权或者70年房产权，这个主要是根据土地的类型而定，澳大利亚是一个资本主义过年，私有制是经济基础，因此，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权，那么，这到底是什么意思呢?实质上，“永久性产权”这一术语指的就是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地，而中国，目前这一期限是70年，过了这个期限，土地的所有者，通常是正度，就有权合法地战友，因此，永久产权就更加优越，并且能卖出更好的价格。

　　目前，越来越多的投资者将目标瞄准了澳洲房产，在澳洲相对宽松的政策下来澳洲置业，那么，以上这些澳洲房产的法律知识，您一定要懂得，并且要和国内的政策区分开，这样你才能游刃有余的玩转澳洲房产，才能在澳洲买房获得较大回报。

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