2018年房市前瞻 在房价涨跌中寻找投资机会

2017年走的匆匆，2018年新年来的似乎比心理预期的要早。无论如何，我们都要跟2017年说再见了，我们要大踏步去迎接新的一年。

2017年堪称澳洲房产市场的收官之战。从2013年开始，澳洲的房市像打了鸡血一样，蒙眼狂奔，房价上涨速度不仅超过预期，包括很多专家看跌的行情，房产市场却逆风而起。没有人能预料到房价嗖嗖嗖涨了五年之久，这是自2000年悉尼奥运会以来的首次。而在新年钟声即将敲醒的时候，房价上涨似乎戛然而止，没有人说这是个完美的结局，不过2017年注定是不平凡的一年。

从最初的观望市场，到后来的不顾一切的进入市场，再到如今的停下来观望，澳洲的投资者酣畅淋漓的演绎了澳洲房产市场的走势。澳洲这个矿业之都在经历了全球大宗商品交易萎靡的大环境下，顿时陷入了人人惊呼的衰退的局面，很多买家都没有想到房地产市场正式从幕后走向前台，拉动了澳洲经济的继续繁荣。以至于从最初的开始，很多买家没有提前进入到房市中去，去收获更多的资本增值收益。

不过，在房市繁荣的五年里，他们的入场同样收到了不菲的收益。虽然2017年的起起伏伏最终带来的结局是很多买家离场，这并不代表市场从此沉积下来了。

2018年的市场还是非常值得期待的。这不仅是因为澳洲央行的维持利率不变政策，也是因为监管收紧使得市场更加有序健康，更主要的是澳洲房产本身的保值增值吸引力。

即使目前房价处于下跌通道，也不能掩盖一个很严峻的事实，就是首府城市房市供不应求的局面并未得到有效缓解。供需失衡使得很多精明的投资者认为，房价只是在经历短暂的回调，房价长期上涨的通道还是存在的。

明年的房市行情还是非常值得期待的。很多投资者都预期房价会出现先跌后升的U型发展趋势，多数买家看好后市发展，认为目前房价下跌只是暂时的。当然市场也不乏悲观论调，有关“澳大利亚楼市泡沫”的猜测层出不穷。但是澳大利亚审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres近日表示，澳大利亚房地产市场更有可能逐步实现“软着陆”。整体而言，目前澳大利亚房地产市场运行良好。有关房地产崩盘的猜测并未成为现实。相比澳大利亚楼市，比特币等加密货币的泡沫风险目前占据了媒体的各大头版头条。所以无论如何，明年的市场行情还是备受买家关注的。

明年另一个值得关注的就是中国投资者的表现。受限于去年以来澳洲监管部门的严管，以及今年以来各州出台的印花税新政，空置房新政，澳洲各大银行暂停针对海外买家的贷款服务，这些无异于层层加码的稻草，或许最终压垮了中国买家的投资热情。更雪上加霜的是，中国政府受制于经济不景气，大量资本出逃海外，政府这只有形之手变成了神之一手，牢牢得把控自己外流。这使得多数买家无法顺利将资金转移出境，澳洲房产市场交割违约风险进一步加剧。很多中国投资者纷纷陷入折价出卖楼花的困境。

政策的不给力使得中国买家从之前的大手笔投资澳洲房市，到如今的畏首畏尾，甚至转眼撤离海外市场，选择国内楼市，股市投资。以至于一段时间以来关于中国买家撤离澳洲房市的新闻甚嚣尘上，似乎政策打击的不是所有的海外买家，而是有意针对中国买家而设。而事实上，如今的房市依旧不乏中国投资者的身影，对于澳洲这个既熟悉又有点陌生的市场，他们还是非常喜欢待在舒适区投资的。所以你要说中国买家多数撤离是不现实的，政策监管只是屏蔽了一部分资金实力不足的中国买家，避免了澳洲房市出现过度投机行为，还原市场健康有序发展。

而那些资本雄厚又能避开国内外资本监管的中国买家还在静等着合适的入场机会。明年或许就是非常好的节点，能够让之前没有赶上上涨潮的买家，以较低的投资价格进入到房市中去。

无论如何，2018年都是值得期待的一年，澳洲房产市场是涨是跌其实都不重要，重要的是你有一个坚决的投资之心，能够超越房价涨幅，看向更远更开阔的天空。

也希望每一个在澳洲房市淘金的投资者在经历了五年繁华洗礼之后，真正掌握了属于自己的投资策略，也真正读懂了解了澳洲市场，能够在接下来一年里，收获更多资本收益。

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