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低调 | 论战第二波 丁果:外国人物业税解决了大温房价太高问题?

2016-11-26 丁果 加拿大头条

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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑


论战第一波:

大温出现反华传单到底谁该负责


丁果

张国任

VS


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[编者按]列治文出现反华传单引发各界热议,丁果先生与张国任教授的讨论在加拿大头条(微信ID:canadanews)刊出后也引起广泛关注。本文是丁果先生对于张国任先生文章的回应,我们希望,像丁果、张国任两位先生这样的理性分析文章能够进一步丰富我们的认识,也更能进一步凝聚共识,营建一个华人关注当下加拿大社会,积极理性表达立场的言论氛围。欢迎您发表意见。文章可寄至editor@canadaheadline.ca

【加拿大头条(ID:Canadanews)丁果撰写】我在加拿大头条(微信ID:canadanews)专栏发表讨论反华传单的文章后,引发了一些争议。张国任教授写长文进行批驳,这是一件好事。我们要修正新媒体上网民毫无质量的谩骂,就需要更多的有识之士以直率坦诚的态度进行辩论,让读者有各方面的观察。我也感谢高度杂志及加拿大头条(微信ID:canadanews)提供版面,推动有益的讨论。我的原则历来是对不明身份的批评者认真倾听,但不辩论,而对公开身份、又认真讨论的朋友,则进行辩驳,或者干脆接受批评。

我初读张教授的文章,以为是省自由党的文宣,来为简蕙芝的政策辩护。换句话说,这篇文章如果是为省长百分之十五的房产转让税护航,或者作者是在未来的大选中为自由党披挂上阵,这篇文章自然有它的实用政治意义。我也不会花精力去反驳。但这篇文章是出自一位经济学教授之手,我出于尊重,也要著文加以回应。

我再次声明,我从来不为土豪或者炒房者护航,这可以从我众多的文章中找到论据(请参阅:“有钱华人凭什么牛”?“要发地产之财,应该取之有道”等文章),作为本地华人,我也希望房价跌成现有房价的百分之十,我辈也可以住到温哥华西区享受一下。

我的观点是,当省长和温哥华市长的政策出台时,作为政论家和媒体人,基于监督权力的职责,我会检验如下几个问题:1政策出台的原因,2政策出台时所处的社会环境和氛围,3政策所依据的理由,4出台政策的程序正义,5政策产生的效果,这几个环节如果逻辑清晰,理据充足,效果正面,那就是好政策,反之就有问题。从这五个标准来看,简蕙芝的政策都不及格,尤其政策动机相当有问题,对华人不利。

为说明问题,我仅举一例。前省长金宝儿推出的“统一销售税”,从专业角度讲,是一个好政策,但因为程序正义有问题,导致民怨四起,金宝儿含泪下台,而简蕙芝正是“捡了这个便宜”重回政坛,赢得省长宝座。但简蕙芝自己这个政策,更是漏洞百出。

如果我们以上述标准来看百分之十五的税,就会发现这个政策在上述几个环节都是经不起专业检验,其迎合不健康的民粹主义思潮,企图以此获得选票的政治意图昭然若揭。

限于篇幅,我们这里仅以该政策产生的效果来分析。

包括张教授在内,不少人认为,政策出台后,外国买家止步,大温地区房市降温,这就是正面效果。这种理解非但肤浅,而且错误。

作为经济上主张市场经济的省自由党,推出完全违背自由市场原则的房税政策,本来就是违背政党原则之举,背叛支持的选民(如果需要左倾的政策,选民可以投新民主党,何必投自由党)。但是,在政治道德上,只有一个理由可以稍稍抵销这种背叛的可耻,那就是这个政策给大部分省民带来直接的利益。很可惜,这个理由不成立。

要给百分之十五的房产税最合理的解释,就是它可以解决大家(尤其是年轻人和工薪阶层)都买得起独立房的问题,而不仅仅是市场销售额的暂时下降,更不是为了拿外国买家、尤其是中国买家出气。从目前的政策效果来看,销售额大幅下降,房价则居高不下。

所有的专业数据显示,明年大温独立房价格是微涨,人们、尤其是年轻人还是买不起大温地区的房子。这样说吧,即使大温明年独立屋房价下降百分之二十五,比如温哥华西区的五百万房产变成了三百七十五万,素里的一百五十万房子变成了一百十二万,这些房子真的就变成了“可负担房屋”?刚刚进入劳动力市场的年轻人就可以在列治文、本拿比、温哥华购房置产?

另外一个可怕的事实是,随着独立屋销售量的下降,大温公寓、城市屋突然成了抢手货,这类房屋的价格持续上升。我的天哪,拜省长百分之十五的税,结果年轻夫妇以及年轻人如今连城市屋和公寓都买不起了。请问:这个销售税出台后,大温地区的房价问题是减轻了,还是更严重了?答案应该不难找到吧。

说到底,最简单的经济学原理告诉我们,房价飙涨,最基本的症结仍然是供需失衡(这由众多国际级的专家说明,这里不一一举例),而贷款利率,又是调节房价的最有效工具。省自由党执政十多年不解决供需问题,尤其是不提供可负担房屋的数量,直到大选前八个月,却突然祭出了违反市场原则的“辣招”,并把责任推到外国买家身上。这是真的要解决可负担房屋问题,还是要迎合讨厌华人买家的民粹主义以获取选票?回答这样的问题不难吧。

我很同意教授对房税政策出台后造成的相关影响之描述,但他的结论恰恰与他自己的描述相矛盾。简蕙芝不惜牺牲市场经济原则(本来,没有这个政策,房价在贷款利息的变化和目前社会的大环境中也会下调)和三个群体的受害,并不是为了解决更多的人买得起独立屋这个“伪命题”(简蕙芝知道得很清楚,教授则不清楚),而是为了明年省选的选票。很简单的数学,因为民粹主义的选票之数量,超过因这个税务政策而受害的群体选票(讽刺的是,这些受害群体,恰恰都是之前省自由党的支持群体)。至于房地产市场冷却、公众焦点转移、媒体也不再一味炒作,这哪里是正面效应,而是整个民粹主义在省长出位政策的推波助澜下,完成了“妖魔化中国人和华人”的一个周期,于是,歧视华人土壤成熟后,列治文传单这样的事情就“应运而生”了,温哥华西区空置屋的放火案件就增多了,这样的逻辑发展很自然,但这是一种危险的升级。华人如果不居安思危,前景堪虑。

再退一步说,像房地产税这样严肃的政策措施,如果只是为了“让市场冷却,让公众焦点转移,媒体不再一味炒作”,而与人们是否买得起房屋无关,这是什么政策,这不是民粹主义作祟是什么?更何况,这个政策严重损害本省欢迎外来投资的环境,这对本地人的长远利益相当不利。

有人想要把来这里买房的中国人跟本地华人切割,这是一厢情愿。很简单,种族歧视是以肤色或者族裔背景为衡量标准,而非以是否有绿卡或者国籍为划分标准,也不是以住豪华屋或者廉价屋为划分标准,臭鸡蛋打过来的时候,我和张教授一样遭殃。我们有历史为鉴,对政府任何可能迎合族裔歧视的民粹主义政策,如果不提出质疑并加以遏制,最后受害的必定是我们自己。

出品:加拿大头条
微信ID:canadanews


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