地产 | RBC报告：多伦多房市或转入买家市场，so what？

加拿大头条(微信ID：canadanews)编辑

\/

【加拿大头条（ID：Canadanews）综述】6月5日，多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）发布数据显示，5月份GTA地区各类房屋销量比一年前下跌20%，而房价价格也比上月降低6.2%。此外，新屋上市量则比去年增加了49%。加拿大皇家银行（RBC）最新发布的报告称，各种迹象已表明，多伦多房市正转入买家市场。

RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中写道，安省府所实施的新政策，包括效仿卑诗省所采取的针对海外买家的15%转让税做法，已开始发挥作用。

霍格在报告中表示，多伦多房市已进入预期的市场价格调整期，因此买方和卖方都开始了新的角逐：由于害怕房价进一步下滑，卖家急于把房子尽快卖出，且不希望买家大幅砍价。而买家则开始变得淡定，并希望房价进一步下跌，因此不愿轻易出手。霍格表示，未来几个月若有人告诉他，多伦多的房市已经进入买家市场，他绝不会感到惊讶。

报告显示，多伦多地产局显然有它的统计基准来确定房市是否仍停留在卖方市场，或已经进入买方市场。但从目前情况来看，多伦多的房市正快速接近买方市场的“领地”。

| 买家与卖家的角逐

数据表明：今年3月份，每10套新挂牌上市的物业中，就有8套成交，这意味着牌子一挂出，房屋很快就被抢走了。而在5月份，每10套新挂牌上市的物业中，只有4套卖出，行情大为反转。这种情况通常被视为楼市已跨过门槛，逐渐转入买家的市场。

此外，新挂牌上市的物业较多，成交量却减少，这就说明业主卖房越来越难。对于心急的卖家而言，往往期盼open house当天有更多人来看房，以增加讨价还价的余地。而当买家占主导地位后，卖家甚至不惜降价来售房。

当然，卖方市场却是另外一番情景，买家为求得心仪房屋时，便会引发offer抢夺之战，导致物业最终成交价贵出天际。

RBC高级经济学家霍格指出，目前这一转变并不是多伦多房市的末日，也不意味着多伦多的房价即将崩溃。在买家卖家互换位置的情形下，卖方需更有耐心，也得尝试其他销售策略。

编辑：孙松龄

责任编辑：李婷爱

主编：芮静

出品：加拿大头条
微信ID: Canadanews

欢迎来稿

[e-mail]

广告合作

[e-mail]