解析 | 想买房又想省钱？税改过后究竟何去何从？公寓王教您几招！

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税改？

跌价？

2月20日NDP政府最新公布了对于房产的新税务政策，这次的改动总体可以说是在业界传的沸沸扬扬，温哥华房市到底何去何从？房价会不会和所说的一样进入低谷？到底有哪些方法省去高额的海外买家税？请跟随公寓王带你们透过现象看本质！

会遭受影响的房源

其实这次的税改主要针对的是高价位的独立屋市场，在温哥华独立屋随随便便就2，3百万的今天，政府这次在超过300万加元的房产上多收2%的过户税，意在缓解越来越难以负荷的独立屋市场。

房价到底会不会跌

对于独立屋市场来说，小幅度的跌价是可能的，但是！在这个同时也意味着越来越多人买不起独立屋，或者说不想要支付高额的税务，会将眼光转而放到公寓，最重要的是楼花市场。

税改过后，买什么样的房子才能赚钱？

楼花！楼花！楼花！作为拥有特殊属性的楼花市场，在这次税改后必将大热，遥想2年前刚公布海外买家税的时候，温哥华的楼花逆势而涨，相信许多当初买楼花的人已经发现，一套原价60万的房子，在短短的两年间，已经上升到80多万，有些地区甚至超过90万

经过了海外买家税一改再改之后，许多人把眼光投向了楼花，这也是楼花市场空前火爆的原因，更多的本地人因为加价后的转让税，开始购买中低价位的公寓楼花，更多的海外买家也因为楼花的四年缓冲期开始提前购置，楼花市场供不应求！楼花的特性有以下几点：

• 成交时间长

       这点对于许多买家来说是再好不过，无需支付海外买家税，还可以轻松锁定还未疯涨前的房价，一般楼花成交时间为3-4年，也就是说，在这些年间，买家可以轻松搞定自己的身份问题，甚至在成交后的一年内拿到身份或者省提名工签，海外买家税也是可以全额退款的。

• 前期投入小
  

         一般来说，楼花的付款结构是在一年到一年半的时间内，分期支付20%到30%的定金，对于刚参加工作，或者是资金实力没有那么雄厚的老百姓来说，这将省去大量的前期资金投入，是小投资大回报的好方法。

• 可变通性强
  

         对于楼花来说，一般开发商都允许在付完定金，也就是一年左右便可转让楼花，再也不用担心什么海外买家税，什么贷款问题，轻轻松松赚的盆满钵满。

那楼花到底跟谁卖？

公寓王到底有哪些过人优势？

作为温哥华第一楼花销售团队，那可不是吹的，公寓王在业界已经有着近10年的楼花公寓销售经验，与开发商长期的合作关系也代表着公寓王独有的过人之处

01

优先拿房，房源保障

买楼也要靠关系，在楼花市场火热的现在，如果您晚一步，都有可能和您心怡的户型失之交臂，大温第一顺位拿房，赶在对外公开发售之前，保证第一时间拿下满意户型

02

始发价格，内部销售，轻松帮您省钱

作为大温第一顺位拿房，第一顺位签约的公寓王客人，都可以在开发商第一次发售时用最低的始发价格买到想要的房子，大家也都知道，第一批始发之后，开发商往往都会调整价格，这也就是说，跟着公寓王，就可以在公开发售之前，用最低的价格买到最好的房子。

03

经验团队，一条龙服务

你以为公寓王和别人一样，成交完便拍拍屁股走人，那可不是，公寓王一条龙服务，让您从选房，签约，到后期验房，贷款，高枕无忧。多年的实力经验团队，帮您一步到位处理任何房产上会产生的问题。

04

业界第一，省去苦苦等待，人山人海

相信许多人都在买卖楼花的时候发现，很多楼盘都是人山人海空前盛况，作为大温第一销售团队，16年至17年累计销售总额高达5亿加元的公寓王，当然有着独特的优势，独家包场预览，让您在第一时间避开人山人海

05

独家内部优惠！

和开发商多年的合作关系，也意味着公寓王能轻松帮您争取到更大幅度的优惠，不仅可以用最低的始发价格买入新盘，还可以拿到别人没有的内部优惠！

是不是已经准备好要和公寓王一起赚大钱，搬新家了呢？那么近期大温到底有哪些推荐热盘？加币如此之低，房价马上要涨，买房要趁早，跟着公寓王看看近期的热点楼盘吧！

Polaris

正如名字一样，Polaris犹如一颗耀眼的北极星一般照亮着Metrotown的中心地带，本拿比蓬勃发展的中心地带，距离Metro商场只是步行距离，无论是往后出租还是转卖都是本拿比经典中的经典，更值得一提的是，在本拿比供不应求的市场中，作为2018年，该地区唯一的一个项目，可想而知这个楼盘的重要性。

Southgate City

Southgate City是由享誉业界的开发商Ledingham McAllister规划的超大型社区，总占地面积近60英亩，计划建造20栋高端公寓楼，觉得Metro太贵？选择Edmond就对了。该地区作为本拿比政府下一个开发的重点区域，周边设施已经相当完善，步行到天车站也只是咫尺之遥，无论是投资还是自主，该地区都是本拿比性价比最高，居住体验最好的地区。

Lumina 3

这次的Luminar3 作为四栋楼里面层数最低的一栋，为各位提供了一个低密度住宅的选择，除了北面的山景，往东正好与之前两期错开，开辟一个绿色通道，一眼便可望到拟建的13英亩超大公园。

Concord Brentwood

听说了第一栋500套一瞬间卖完的业界神话了吗？！作为温哥华家喻户晓的开发商Concord Pacific就是有这样的吸引力，人性的设计，超大规模的社区规划，精益求精的室内设计，还有大家都在讨论的室内外结合为一体的首创设计，你说这样的楼，大家不抢才奇怪。

Solo 3

由appia group of companies集团开发的SOLO District Condos位于Lougheed Hwy和Willingdon Ave的交界处，该楼盘可谓是北本拿比的明星楼盘，地理位置绝佳，靠近Brentwood town centre,生活非常便利。

Wynwood Green

Wynwood作为高桂林地区不可多得的热盘占据了高桂林地区天时地利人和的绝佳位置，三面被绿色环绕，东面和北面是温哥华著名的高尔夫俱乐部，西面则是Brookmere公园，整个项目由Station Square开发商实力打造。

Cascade City

坐落于列治文新兴的Oval社区，步行至大统华只需3分钟，Cascade的独具匠心体现在每一个细节，从瀑布式的外观，到精益求精的内部装修，还占据了避开飞机航线的重要位置。

加币跌了，楼花要火了，买房要趁早，更要专业的团队帮您保驾护航，大温第一时间拿房，独家内部销售与优惠，打着灯笼也找不到的惊喜等着您！

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