官司 | 华人买家争抢温哥华豪宅，结果因毁约被判赔4栋房子...

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希望各位从案件本身吸取经验和教训。

【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】3月22日，BC省律师Ron Usher告诉《温哥华太阳报》（Vancouver Sun），随着BC省政府采取更多打击房地产投机的措施，未来BC省法院有关房地产交易纠纷的案件会堆积如山。

考虑到温哥华太阳报一贯的立场和叙事方法，小编建议大家忽略中国买家的定义问题，仅仅从案件本身吸取经验和教训。

案件缘起在2016年，3300 West 14th Avenue的屋主C起诉男子H，理由是签订了购房协议但不能完成购买。

C告诉法庭，被告人H答应在2016年6月以390万加元的价格购买该处物业，并支付了19万加元的定金，双方约定在2016年9月底完成交易。

但到了约定时间，H并没有足够的钱完成交易，H告诉C希望交易延期至2016年10月并答应再支付50万加元的定金。但问题是，H并没有能力拿出50万加元。几天之后，C确定这宗交易流产了。

H对此辩称，由于他本人的融资出了问题，他让自己的儿子以同样的价格390万加元购买这处物业，但C拒绝了这个报价。

但问题是H的解决方案相当于又一个购买协议，在法律意义上与本案无关。C依照合同为自己争取最大利益是否合情不论，肯定合法。由于案情并不复杂。2017年6月，BC高级法院裁决被告H向C支付赔款58万3千加元。

法庭为了保证C可以顺利得到赔偿，还裁定H先生名下的4处住宅都可以设定价格后随时出售，直到C收到全部赔款为止。其中1处是位于2000 West 19th Avenue的豪宅，购买时价格310万加元，CIBC为这栋房屋提供的贷款。

另外H还在2016年购买了位于UBC的Mount Pleasant地区的公寓。价值250万加元。

最终，位于 West 19th Avenue的豪宅在2018年1月被法院强制挂牌，售价558万加元，但随后降至538万加元，最新的报价更是降低到518万加元。在一个不合适的时机被迫挂牌，这处豪宅的命运值得叹息。

《温哥华太阳报》对H先生的4处住宅进行了调查，结果发现H在2016年参与了多笔地产交易，并从多家银行和私人贷款机构借出款项。

也就是说C和H的案子背后还会有案，因为法院强制拍卖了价值最高的豪宅，这意味着多家贷款人在未来或将牵扯到复杂的债务纠纷中。《温哥华太阳报》已经发现：

1、CIBC曾向H先生发放贷款。

2、一家私人银行向H先生发放过贷款。

3、Reliable Mortgage Investments Corp.发行过多笔贷款给H。

《温哥华太阳报》称，这些扎根中国大陆的温哥华房地产投资者始终与复杂的私人贷款链条捆绑在一起。未来，会有很多涉及到中国买家的房地产产权交易诉讼，其中一些案件甚至需要寻求中国法院的债务判决。

律师Ron Usher说，这些房屋炒家的背后有多少债务支撑是个谜，因为有些债务甚至不是来自加拿大境内的借款。但通过融资炒房的行为在打击投资的背景下必然会逐渐浮出水面。

小编细思极恐，这背后的隐喻是不是说温哥华有可能在局部遭遇一场次贷危机？希望《温哥华太阳报》用更多证据为我们解答这个问题。

来源：加拿大地产头条
责任编辑：马家辉

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