震惊 | 温哥华公寓均价达$1200/尺？你不买房，价不等你

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大温公寓均价两年内达1200元每尺的结论，证明房地产的保值属性。

等待的成本变得昂贵，非常昂贵！

这句话出现在2018年温哥华地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）。同时出现在5月1日召开的运联新闻发布会上。

前者得出这个结论的理由是通货膨胀导致劳动力和材料等市场成本增加。后者得出这个结论的理由也是通货膨胀导致劳动力和材料等市场成本增加。

大温公寓均价两年内达1200元每尺的结论证明了房地产的保值属性，哪怕没有供不应求的市场上涨动力，单纯的建造成本增加和通货膨胀速度也将在两年内把大温地区的公寓均价推高到1200加元每平方尺。

现实的证据是2018年1月1日以来，大温和大多两个区域已经有15000套预售公寓项目终止，发展商终止了开发，而楼花买家也失去了他们的房子。

其中的原因除了小部分开发商的贪婪，更多的因素来自于开发成本的直线上涨，如约交房意味着发展商甚至连成本都无法收回，所以导致公寓期房的大面积违约。

5月1日运联召开的新闻发布会提到了同样的困境，千禧线从Broadway延伸到Arbutus的延长线的最新工程预算比2015年时制定的工程预算从22.8亿加元增加到了28.3亿加元。增幅24%。

TransLink负责基础建设的副总裁Sany Zein表示：这是等待的成本，2015年本来有机会通过修建延长线的决议，但一些程序问题导致这个决策最终推迟了3年多。现在通货膨胀导致劳动力和材料的市场成本增加，导致了整个工程造价的提高。

4月25日的温哥华房地产论坛上，规划专家Brian McCauley表示，如果想维持现在的房屋供应能力，大温至少要增加一倍的建筑工人。

发展商则接过Brian McCauley的发言指出，发展商不能承受增加一倍人力的成本就要采用最新的建筑材料和方法来弥补建筑速度慢劳动力成本高的问题，但问题是绝大部分建材都来自其他国家，所以加元疲软意味着建筑材料的成本也大大增加。

按照现状，即便发展商的利润率不增加，2年内大温新建公寓的均价也将上涨到1200元每尺。这是整个大温房地产开发业者的共识，也是所有买家要面对的现实。

3年24％，意味着年均8%的建筑成本上涨。尽管不能简单的把天车的建筑成本和房屋的建筑成本划等号，但里面的涨价要素大致相同。如果未来梅西隧道和温哥华西雅图高铁甚至横山输油管等项目都被通过，再加上巨大的新建住宅开发体量，缺人少料的大温建筑成本增速还有提升空间。

这意味着时间就是金钱，等待就是成本。

本号评论员黄三水说，房价不涨就是跌，现在出手时机挺好的，特别是手持人民币的朋友，汇率很不错。

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编辑：小李飞毒

来源：加拿大地产头条

平台：北美报告（原加拿大头条）
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