重磅 | 看完中国房产买家在北美的雄劲，我终于明白了为何会有贸易战
北美报告(微信ID：canadanews)编辑
不到国外，不知道中国富豪对房产多么情有独钟。他们不仅在国内囤房，还跑到国外大量投资房产。
走在温哥华豪宅的街道上，稍不留神，就能看到门口贴着的福字，或者进出的中国人。街旁座椅、公交站点的广告盘上，随处可见从事房产交易的华人经纪照片。
加拿大政府潜意识里，将高房价归咎于华人，我反对。加拿大的高房价，不可能完全是由华人造成的。但是，一个不可否认的事实是，在温哥华、多伦多等地，拥有豪宅的中国人，实在太多了！
根据《财经》报道，美国的纽约、洛杉矶、旧金山，似乎早就成了中国买家的集中地。一些富有的中国妈妈们，路经曼哈顿的高档社区时最为兴奋，因为那里伫立着她们买下的，或者即将买下的豪华公寓。除了讨论子女教育，她们最感兴趣的话题，就是买房。
20年前，一位俄罗斯女博士移民美国后，发现做房产经纪比当科学家更挣钱，毅然放弃了曾经的科研理想，当起了房产经纪。最近几年来，她的客户已经不局限于俄罗斯人，而是增加了很多中国人。在大华盛顿的高档住宅区，中国买家已经成为投资的主力。
根据《财经》数据，仅仅2015年上半年，中国投资者就在纽约曼哈顿房地产上花费了38亿美元，相当于240亿人民币。
如果将时间拉得再长点，从2000年至今，中国买家在美国房地产市场投入的资金，已经达到541亿美元。以目前6.8:1的汇率换算，相当于3679亿元人民币。
在2017年中国各省GDP总量排行榜上，位居第19位的宁夏为3453.93亿人民币，第20位的青海为2642.80亿人民币。中国买家从2000年至今投入美国的房产资金，超过了中国部分省份的GDP总量。
7月26日，美国房地产经纪人协会 （NAR）发布了最新外国买家购买全美住宅房产调研报告。报告说，过去一年中，由于房价上涨和库存减少，外国买家购房数量出现了下降。从2017年4月至2018年3月，美国房屋国际销售总额为1210亿美元，同比下降21％。外国买家和近期移民购买了现售房屋的8％，同比下降20％。
令人“自豪”的是，在5个最大的买家中，中国买家势头依然不减，依然是第一大群体，连续第六年超过所有其他国家的购买量。
2017年，中国买家入手40400套，花费304亿美元，加拿大买家花费105亿美元，英国买家花费73亿美元，印度买家花费72亿美元，墨西哥买家花费42亿美元，中国是无可争议的王者。
中国买家不仅在购房总额上遥遥领先，而且在单价和区域上力压群雄。中国买家在美购置房产的平均价和中位价，分别为75.3万美元、43.9万美元，而其他外国买家则分别为45.4万美元、29.2万美元。
中国买家最青睐的美国房产，集中在西海岸的加利福尼亚。洛杉矶、旧金山遍地都是华人区。2017年，超过38%的中国买家，选择到加州安家落户。中国已经取代墨西哥，成为加州最大的移民来源国。
行文至此，我突然想通了一个问题。以前，一直搞不清楚，美国现在经济形势一片大好，失业率降到44年来新低，为什么还有那么多人反全球化，支持与中国打贸易战？很多美国人根本不知道，也不会关心什么中国20·25。他们很可能是受到了身边人和事的刺激。
对一个忙于生计的人来说，最大的刺激，莫过于看着他人，尤其是外国人开豪车、住豪宅，而自己却无立锥之地！
这大概就是川普能搞民粹主义的重要基础。
在中国金融监管之下，据说2018年第二季度，到美国买房的中国资本数量减少了。中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了12.9亿美元商业房产，而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来，中国投资者第一次成为净卖家。
没人知道退出美国房地产的中国资本，下一个目标是哪里。但愿，不是国内的房地产。
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作者：胡乐
责任编辑：马家辉
出品：北美报告
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