华裔夫妻抢Oakville学区，遭遇2次奇葩经历！（下）

(约克论坛综述)上篇说到我们确定了Oakville的学区之后，开始让人难忘的选房之旅。从看房到最后买到，一共下了三次offer，历时3个多月，这三次offer中有2次可谓戏剧性十足。下面我就说一下这几次抢offer的经历和心得吧！

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在Oak看房两周后，我们下了第一个offer，跟很多回帖的同学猜测的一致，在Joshua Creek。这里最初最吸引我们，房子房龄较新，砖+石材的外立面我们也很喜欢，社区的人口、家庭、工作构成和收入中位数都很符合我们的预期。除了高中以外，这里的公立小学Joshua Creek PublicSchool也不错。

楼主心仪的房子

房子位置

最初预算控制在120万左右，但Joshua Creek的House价格都普遍在160万以上，所以我们将目标锁定在了双车库的Townhouse。

3月份的时候房源挺紧张的，好房子一般一周左右就卖出去了，加上我和太太做事情不喜欢拖，所以第一个房子从我们发现房源，约看，再到最后签约，一共只用了不到24个小时。当时第一次买大房子，对于房子的Lot，Yard，House和Townhouse的区别之类的也没有太多概念，一切以看对眼为准。最后我们便出到125万拿下。

关于中介，由于一些原本找的经纪A时间错不开，我们选了中介B(经纪人简称)。B在Oakville有多年经验，当然，第一个offer能最后取消也多亏B在合同中帮我们设置了condition。一共两轮offer。

据卖家经纪说包括我们在内一共有两个买家，但另一家是邮件offer，人没到现场。现在看来这个套路已经很明显了。但我当时也没多想，如此疯狂的3月份，真心想买怎么可能不到场?整个下offer的过程其实还挺紧张的。抢过offer的同学都有经验，在那个场景下人容易冲动，所以第二轮我们直接加价5万，最终顺利拿下了这栋房子。

当时看这所房子Listing信息的时候，有一条说明是“a monthly fee of $280 for privateroad and landscape”，卖家经纪解释说这是因为房子所处的位置是私家路，政府不负责维护，所以这条路上的住户自己做了个condo负责处理所有住户的除草铲雪。

开始没多想，觉得有人负责除草铲雪每月280好像也还好，但是我们的中介B总是有意无意跟我们说很多人不喜欢私家路，还专门帮我们加了condition要求我们的律师检查condo的文件，如果检查后我们有异议的话可以终止合同。

最后被我发现这个condo fee大有文章。原来开发商在当初建这条路上的41套房子时，因为土地产权的问题没有公共排水管道，所以开发商安装了一套私人排水系统接入公共管道，而这个水泵从2004年投入使用到2010年这41户居民联名向政府投诉为止，一共坏了23次…平均每季度坏一次…之所以condo费这么贵，所以说买了这套房子就相当于买了个定时炸弹。最后和经纪B找卖方终止合同。

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距离第一次下offer之后的大概第三周，我和太太下了人生中第二个offer。这期间房市已经彻底疯了，抢offer抢的夸张。最开始关注的Joshua Creek的Townhouse开始以一周5万+的速度涨价。就这样卖盘还极其少，好不容易出一个，卖家经纪暗示的卖家心理价位已经是140+了。这期间联系过Bayshire Woods Park旁边的一个暗盘，报了个130万的价格人家没理我们，于是也又找回经纪A，开始关注别的区域。

在与A的沟通中，我们的心态有了很大的调整。A表示这么多年的市场经验让他感到年初这种疯狂的上涨不可持续，特别是考虑到近年来房价持续上涨的大背景，他认为现在的房价已经处于阶段性高位，在这时一定要稳住节奏，切忌盲目入市，除非遇到特别合适的deal。A还语重心长地跟我们说，如果信任他，就别着急，他带我们慢慢看，一定能够在我们的价位区间帮我们选到合适的房子。

然后，我们发现了第二套心仪的房子，在Old Oakville，南向Lot 50*110，房龄比较老(1969)，面积不大，地上面积将近2000尺，单车库，但房子的状况不错。上任房主1991年购入，陆续做了不少update，listing price 108万。这个区域紧挨着豪宅区Eastlake，在Trafalgar路以东。校区Oakville Trafalgar是整个Oak最好的高中，历史悠久，同时区域内私校很多。房子离Gotrain站、QEW出入口、超市、公园的距离开车基本都在2分钟以内。整个社区绿树如茵，去湖边和小镇中心也都非常近。

图片来源：网络

紧接着还是两轮抢offer，我们分别出到109万和118万，总共4名买家抢offer，最终sold price 140万。看到最后的成交价就知道这房子有人势在必得，我们不可能拿到。

这次offer我们下的感觉很好。A事前跟我们去看房子，角角落落都仔细检查过，用他的话说，他虽然不是验房师，但多年经验让他可以判断房屋是否有大的质量问题，是否值得购买。他比较认可我们买老房子装修的思路，但感觉这个房子不是我们的最佳选择，可以尝试下offer，价格合适就拿，不合适就放弃。

同时A给我们提供了一个package的资料，包含区域内类似房子的历史成交记录以及房子所在社区的人口、职业、家庭数据，帮我们做到心中有数。去下offer前，A和我们商讨了详细的策略，包括价格和出现特定情况后的应对方式。经过这样认真周密的准备，我们已经很清楚自己的价格底线和需求，整个下offer 的节奏非常好，没有了第一次的紧张和冲动，一切都是按照预先与A商量好的策略在进行。虽然最后没有拿到房子，但为后面购房积累了实战经验。

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第三次offer下的时候已经是5月份了，这期间安大略政府为了抑制房价上涨，在4月20日出台了一系列调控政策，大家印象最深的恐怕就是15%的海外买家税了。市场如预想中一样，开始降温，后面的故事大家都知道，房价如过山车般从疯狂上涨开始转入急速下降。

考虑到二手房不像新房，想买的时候不一定有合适的，我和太太还是保持着与以往一样的看房节奏，但心态已经完全不着急了，当时的想法是只有看到特别喜欢同时价位特别合适的才会出手。我们对自己的需求也越发明确，房子的房龄、装修已经不怎么关注了，但希望Lot能够尽量大一些，采光好，后院朝西，最好面对Ravine或者树林。

这个阶段我们基本放弃了Old Oakville，因为Oakville Trafalgar高中的校区划分，我们只能考虑16里溪以东的Old Oakville区域，这个区域我们预算区间内的选择实在是太少了。那段时间房子出的也少，还基本都是朝北的单车库，所以我们把主要精力放在了Iroquois Ridge North和Glen Abbey，特别是关注旁边有Ravine的房子。

图片来源：网络

就在这时我们发现了最终我们买到的房子，位于Iroquois Ridge North。这房子一上listing就吸引了我们的注意，除了装修有些老旧，别的硬件我们都十分心仪。Lot有65*110，很宽敞;后院朝西大窗户采光完美;背靠树林、trail和峡谷小溪，风景很好的同时隐私也能够得到保证;社区内房屋密度很低，步行2分钟距离就有一个很大的playground，步行10分钟到Iroquois Ridge高中、社区中心和Upper Oakville Shopping Centre。约A去看后，他也表示房子的结构扎实，没有硬伤。房主是自上世纪80年代购置后的第一任房主，西人，因为年纪大了准备售出套现。

唯一的问题是价格。Listing价格159万，超出了我们的预算区间，同时因为房子的装修老旧，我们后期还需要投入更多资金。最初A跟卖方经纪沟通后，参考了周边的历史成交价，认为这房子不会低于159万出售，卖方的心理预期很高，不建议我们下offer。我们也的确是按照他的建议并没有在截止时间内投递offer。

但offer投递时间过后，卖方中介主动联系了A，问我们是否还感兴趣。A从沟通中听出卖方有些急迫，认为我们有可能拿到一个好deal，于是帮我们预约了一个单独向卖家做offer presentation的机会。展示offer期间，A发现卖家其实对于closing day的时间要求很紧，判断当下市场符合要求的买家其实很少，加上观望情绪越来越浓，我们的谈判优势很大。

谈判细节就不再赘述了，还是两轮offer，最终我们以低于listing超过15万的价格拿下了这个deal。

当时这个价格还是很让人惊喜的，那个时点上大家都觉得卖家牺牲有点大，但事到如今大家可能又都要感叹卖家的明智和果断。其实传统Oakville区域的房子很少大涨大跌，买家卖家都偏理智，很愿意顺应市场趋势的定价，购置的目的也多是自住而非炒房。这也是我这3、4个月看房下来最直观的感受。
 

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