必看！买房十大疑问：2017常州房价会降吗？适合刚需下手么？
大家新年假期都差不多过完了
2017年将正式迈入正轨！
俗话说：年初不买房，今年又白忙
你，是不是又该要坐不住了
2016年的常州楼市
只能用一个字来形容
火 炎 焱 燚
赚足了社会各界的眼球
经历了去年楼市的洗劫
今年的市场开局将会有些不一样
房价会降吗？我们到底要不要买房
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2017要买房的你这十大问题一定要看
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今年限购、限贷等调控政策会波及到常州吗？
答：暂时不会！
2016年，常州楼市以惊人的635万㎡交出年度答卷，量价齐飞，行情火爆。16年10月，国家出台了一系列限购限贷政策，常州由于还处于库存的高地，所以未被限购。
年末中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。对此，中央明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
今年调控还会继续吗？答案显然是：会！
但对于常州这种还没有被波及到的城市只要控制房价过快上涨，保持房产楼市持续健康的发展，还是可以保证大家的购房资格的。限购、调整首付这种事情基本不可能出现。
不少城市调控政策“升级”，在信贷方面是否会全面缩紧？
答：首付调整几率很低，加息几率偏大。
各地楼市调控不断加码，济南、重庆、深圳等城市调控升级，在这个情况下，很多人会关心信贷政策会不会从大方向上调整，例如：加息。
2016年的调控政策的主体思路应该是：因地制宜。根据每个城市不同的情况进行调整，有的是限制购房人的购买资格，有的是限制购买区域，有的是扩大限制范围。总之，金融手段运用的是比较多的。但从目前看来，国家在大方向上面限制首付基本不可能，还应该由每个城市根据自己的情况去把控。
常州三年未出售住宅土地，又在一个去化周期的风口，所以首付调整暂时不会出炉。
从国家层面来说，贷款利率的历史低点已经持续一年有余，从2月3日央行调整逆回购利率可以看出，2017年的货币政策将不会继续宽松，加息的可能性很大。
去年不少板块的房价“红线”，今年会被突破吗？
答：大部分难以突破
常州新房所集中的区域大部分是城中边缘板块，而这些边缘板块去年的涨幅是比较可观的。但房价上去了，相应的配套却无法跟进，大部分还在建设中（规划中），所以暴涨的可能基本上没有，像飞龙、恐龙园、青枫公园、武进武宜路这些板块均已出现多个突破10000元均价的楼盘，板块“红线”就变得更加难以突破！
不过，随着下半年到年底，一些高价地块项目入市，出于成本考量，这一“红线”标准可能会有所松动。
常州今年有楼盘会降价吗？
答：肯定会有，但是不会大幅下降！明着降价的不多，但给优惠的楼盘增多！
2017年，房价下降空间有限，而目前的楼市库存又少，要让楼盘降价很难。
但是，在购买力大幅下挫的前提下，2017开发商又会有新业绩指标，要迅速销售，必然会加大优惠力度，而“金三银四”一般都是房企开年冲指标的节点，推出特价房、一口价等方式，明给或暗送优惠的几率十分大。
常州今年有楼盘涨价了吗？
答：一定会有。
在周边城市都调控“限价”前提下，涨价的可能性是零。去年一年价格已经高位，就算是热门楼盘，顶多也是和前期价格持平，也得看看市场的反应。但不排除高价地入市会开高价。
当然涨价的机会可能会是土拍与金九银十，相对稳定的购房期应该在3月-8月之间，希望想要今年买房的刚需改善用户在这段时期内关注房子。
常州买房，万元以内，有什么板块可以选择吗？
答：清潭往西林方向、飞龙板块高架北、新桥板块与薛家板块、武进高新区等
经过2016年这一年疯狂上涨之后，刚需买房越买越远，价格越买越高。2017年，地段尚佳、热卖区域的万元以下房子几乎要绝迹了。
常州的二手房会降价吗？
答：会！
二手房交易不像新房销售，是个体行为，二手房房主的抗风险能力较弱，市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格，涨幅与跌幅都比较夸张。
2017年什么时候会有房源上市？
答：3月-4月即将有新房源入市
除了纯新楼盘之外，金三银四还将会有不少老盘加推新的楼栋。总之入市量不会很少。
2017年市场可供选择的楼盘多吗？
答：不多
根据不完全统计，目前所获悉2017年即将上市的纯新盘（含所有业态）仅6个。
（图片来源于网络）
而今年的土地市场竞争将会非常激烈，据统计将要推出的地块应为18副，数量控制的很好，不会出现供大于求的状况，所以2017年可期的项目其实并不多。但也会给市场注入很多新鲜的血液。
刚需、改善、投资买房，到底该如何抉择？
答：刚需挑准时机，果断下手
今年，房价虽然涨不上去，但是土地价格相比3年前会有大部分增长，万元以下新房逐渐绝迹。在常州，刚需买房万元可能是起步价。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落袋为安。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。
改善看清需求精挑细选
年对于改善客户而言，可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块，或者较为抢手的学区房，市中心核心板块房等抗跌性也比较强；
投资客需谨慎
2017年买房，短期内风险远比受益要大的多。尤其是在常州这样的三四线城市，人口增长能力弱，楼市消化能力相对也比较弱。
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