下面两个月常州楼市的重点都在这7块土地上，看看在不在你家旁边
可以说
2017年的常州楼市
土拍成了重中之重的关键点
继上一次钟楼土拍之后
土地市场沉寂了一段时间
终于在九月份主城区“抬出”7幅地块
土拍要点
若触及最高限价熔断，将现场竞争人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
其实，简单残暴的说
这样楼面价会变得更高！更高！
那么，下面两个月
究竟是哪些区域的土地即将亮相呢？
让我们来盘点一下
10月18日现场竞价
位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北，面积137.23亩，规划地块是商住用途，容积率≤3.0。从周边配套来看，金新御园，常发豪郡、天顺御河湾均位于东方西路北侧，距离地块仅一路之隔，而该地段周边开发已成型，人气集聚，各项基本的生活设施配套齐全。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 水晶城 | 11557 | ↑4.75% |
| 新城香溢紫郡 | 12252 | -0.55% |
| 金新御园 | 12757 | ↑0.49% |
| 天顺御河湾 | 10918 | ↑0.48% |
| 紫云苑 | 6122 | -0.03% |
| 紫韵香庭 | 10396 | ↑1.10% |
| 青洋花苑 | 5323 | 0.00% |
该地块位于天宁区菱溪路东侧、光华路北侧。面积93.75亩，1.8≤容积率≤2.2，建筑密度≤35%，规划地块是商住用途。与常州今年首次土拍中出让的九洲钢材市场地块相距很近，属于同一板块。靠近菱溪名居、中海凤凰熙岸、新城泰和之春等楼盘。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 荣盛水岸花语 | 11081 | ↑5.27% |
| 中海凤凰熙岸 | 11487 | ↑1.60% |
| 菱溪名居 | 9509 | ↑5.38% |
位于薛冶路以西、瀛平路南侧，出让面积100.84亩，容积率为1.0＜R≤2.2，建筑密度≤35%，规划地块是商住用途。毗邻顺园九村南区，距离薛家中心小学、薛家中学等配套很近。目前薛家板块在售项目不多，所以目前周围安置项目较多。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 顺园新村 | 8121 | ↑6.03% |
| 顺园九村 | 4203 | -0.02% |
| 九龙仓荣华里 | 9587 | ↑1.49% |
10月20日现场竞价
万众瞩目的西太湖片区终于有住宅土地出让了，西太湖环湖北路北侧地块，最高限价81000万元，限制楼面价9161元/㎡，1.20≤容积率≤1.80，应适用于低密度洋房/类洋房的产品，拆分方式有可能是联排+小高层，洋房+小高层或者叠拼+小高层。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 湖滨壹号 | 11623 | ↑10.00% |
| 星河丹堤 | 10460 | ↑1.21% |
| 天安别墅 | 20833 | ↑10.20% |
11月9日现场竞拍
位于龙江中路东侧、紫荆西路南侧、船舫北路西侧、中吴大道北侧。地块出让面积108618平方米，约163亩，规划用途为商住混合用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。
地块南侧为在建的皇粮浜湿地公园，公园、菜场、名校集结，城西这个板块未来生活可期，北侧为路劲在建大象洋楼项目。地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块，生活配套设施齐全。地块东侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中，南侧的皇粮浜生活片区也规划了2所初中和一所小学，更是与无锡、苏州外国语学校联合办学。可以看出，未来该区域名校集结。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 路劲城市印象 | 10697 | ↑4.14% |
| 圣巴塞耶 | 10767 | ↑2.11% |
| 万泰国际广场 | 11324 | ↑2.46% |
| 桂花园 | 10263 | -2.78% |
| 陈渡新苑 | 10299 | ↑2.36% |
地块位于常州市新北区龙虎塘街道，通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧。建设基地面积为135330平方米，用地性质为商住混合用地（RB），其中商业部分的比例不得低于12%，容积率＞1.1且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
地块西侧为高铁站核心区及大量的居住社区，新龙居住片区、新桥居住片区和龙虎塘居住片区等已成规模。东侧为电子光伏产业园、最先进的环保能源示范区，产业文化一马当先，可以说，城市与产业在三江口处融合。地块交通优势较为明显，不仅靠近北站，毗邻高速入口。更依托北站的先天优势，多路公交、BRT、地铁贯通周围。这意味着30分钟内即可抵达市中心，交通便利贯穿全城。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 新景花苑 | 7877 | ↑6.52% |
| 新龙花苑 | 8369 | -7.70% |
| 腾龙苑 | 9552 | ↑3.25% |
| 滨江明珠城 | 10029 | ↑1.72% |
该地块位于新北区飞龙中路南侧、天山路西侧、童子河东侧、飞龙南路北侧，出让面积52505平方米。规划用途为二类居住用地，1.5＜容积率≤1.8。
飞龙生活区作为常州市中心与新北区的过渡区域，拥有最邻近市中心的优越区位，毗邻新北万达商圈、市中心商圈。片区级商业综合体有常发广场和金百国际商业广场。地块和飞龙体育公园仅距300m，公园地产正是这现实的诠释，前桥综合市场已投入使用，医疗配套方面拥有三井人民医院、华山医院、三井街道社区卫生服务中心等，区域内公园、医疗等公共配套均步入完善阶段。
周边小区房价一览
| 小区 | 目前均价 | 涨跌 |
| 绿都万和城 | 12132 | ↑0.42% |
| 金地格林郡 | 12120 | ↑1.24% |
| 新城玉龙湾 | 11387 | -0.57% |
| 飞龙新苑 | 11004 | ↑2.58% |
| 绿洲白马公馆 | 10289 | ↑0.93% |
| 新城悠活城 | 10135 | -1.87% |
| 嘉禾尚郡 | 10833 | -0.03% |
| 银河湾第一城 | 11210 | ↑2.04% |
| 天山花园 | 9817 | ↑2.32% |
可以看得出，现在各个区域的地块，楼面价都不低，基本在6-9千之间，而且加上现在的地块都需要捐一部分人才公寓的面积，所以楼面价已经明显高于前几批土拍，尤其是飞龙生活区1号地块和西太湖环湖北路北侧地块价格尤其要高。如果你有什么买房的需求，想知道各个小区的房价，可以点击阅读原文，免费领取常州9月一手房真实成交价一览表！
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