因地方政府融资收紧，温州本轮房价上扬的基础可能突然崩塌
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在温州实施“大拆大整”之前的两年，温州的房地产市场维持着期房新商品房热、旧房普通二手房温冷的格局。
哥当时认为，出现这种局面的主要原因在于：
----温州市区人口流入逆转，外来新增需求减弱；
----住宅总量较为饱和，普通二手房住宅普遍供大于求；
----有品质的商品房依然短缺，在宽货币、低利率周期中，短期内无法满足对应需求。
所以，哥当时认为，市区的市场，主要是以“老小区→→普通小区→→新商品房小区”为脉络的梯度递进置换需求为主。
一方面，买一套新的商品房，往往意味着腾出一套旧房，新商品房对旧房的需求产生了挤出效应，因而市场出现了冷热结构性分化的局面。
另一方面，如果旧的房子没人接手，很多想改善置换的也就没有余力买新房，所以市场形不成整体走强的正向循环。
这种局面，被去年和今年的“大拆大整”给打破了。
“大拆大整”拆掉的，是这座城市居住链条中最底端的旧房子，货币的注入和循环，也是从链条的最底端开始。
梧田、新桥等旧小区承接了拆迁的刚性需求，市场上的货源，有一套卖一套，价格也涨了。而一套旧房的成交，往往会让刚脱手的卖主有了钱去换新房，从而衍生了新的需求和交易！如此一来，梯度递进的置换链就整体活络了起来。
更何况，还有辣么多拿着巨额货币补偿的土豪冲到一手商品房市场……
所以，在“大拆大整”持续深入的情况下，今年的市场，出现了一手房、二手房同时走强的现象也就不足为奇啰！
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可是，哥一个多月前的文章也曾经提醒过，今年的房地产市场，最主要的，是要留意中央政府对地方债务风险的态度和监管力度，而这，正是“大拆大整”能否继续轰轰烈烈深入下去的关键所在。
温州房哥6月7日推送文章《全国的银根在收，而温州的房市在定向灌水》（点击蓝字，阅读原文）截图▲
这不，话音刚落，那边的风向标已经有了变化——
《华夏时报》7月7日微信推文▲
《华夏时报》7月7日以《银行暂停地方政府融资业务，相关项目恐面临搁浅》为题报道了地方政府融资项目收紧的情况。
各大主流媒体也纷纷跟进，转载了这篇报道----
洋洋洒洒近2000字，到底说了个啥？o(ﾟДﾟ)っ
哥对要点进行了梳理——
----相关部门明确要求银行不得接受地方政府任何形式的担保函，有关地方政府性债务项目业务暂停。
----财政部等六部委于5月3日联合发布的《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（50号文），财政部于6月2日发布的《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》（87号文）。这两个文件的接连出台被看作是财政部对地方债务连续高压之下的两个重要举措，也是近期财政部联合多部委展开的规范地方举债融资行为行动的背景。
----“87号文”对政府购买服务类项目的影响直接，东部某市因采用政府购买服务从事项目建设，开发行、农发行等给到对应项目的融资总量达到上千亿，文件颁布没几天，该地区所有的银行就停止已签合同业务的放款了。
注意看：东部某市、上千亿融资、被停放贷！
----这一轮地方债管理力度比较大，对一些负债较高、融资需求较大的地方产生的影响更大。“87号文”之后，地方官员不好把握一些民生项目融资是否合法合规，一些项目已经开工建设，比如几十个亿投资额的项目已经花掉了几个亿，后续的融资受到影响，成为当地头疼的问题。
如此看来，在此大环境下，接下来政府项目获得融资的整体难度会大幅提升！
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来看看温州的情况——
据媒体公开报道显示，去年11月21日，温州银监分局披露，截止当年11月，全市银行业已累计支持62个项目、发放贷款369亿元，其中棚户区及垦区危房改造贷款余额64亿元，较年初增加34亿元，余额同比大幅增长130%，远高于同期全市银行业各项贷款同比增速。
由于项目设计资金大，温州银行业金融机构还探索通过政府购买、PPP模式、产业基金和银团贷款等方式满足项目融资需求，通过对“三改一拆”类项目实行贷款利率优惠定价，降低项目融资成本。如农业发展银行温州市分行城中村改造的贷款利率较基准利率下浮15%，建设银行温州分行支持的温州市中心城区棚户区改造建设的贷款利率较基准下浮10%。
此外，部分项目涉及抵押物登记，辖内机构主动承担相关费用，降低项目融资成本。
可以说，温州银行业是撸起袖子加油干，全力助推温州“大拆大整”建设。
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一句话
“大拆大整”的持续力度事关这一轮市区楼市走强周期的拐点到来时间，这个关键因素因为中央政策环境的变化，相应也在发生微妙的转变，虽说不会马上影响到市场，但却值得购房者后续密切关注。
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来源：温州房哥
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那儿有一些我们无法放在微信的内容..