温州这些村要拆迁，发财了！拆迁买房新政出台
记者从市考绩办获悉，市区三区超额完成上半年城中村改造整村签约任务，实现上半年大见成效，为我市以“大建大美”加快城市蝶变，助推温州打造“铁三角”再创新辉煌奠定基础。
实现33个整村签约腾空5802户
截至6月30日，三区6月底前需完成的30个整村签约任务已完成33个，年度攻坚任务累计完成签约25421户、腾空5802户、拆除1480户。
其中，鹿城区需完成9个整村签约任务，已全部完成，分别是杨府山塗村、黎二村、巨一村、龙沈村、前网村、里垟村、丰收村、双桥村、牛岭村，年度攻坚任务累计完成签约8814户、腾空2367户、拆除1104户。
龙湾区需完成11个整村签约任务，实际完成12个，分别是上湾村、下湾村、王宅村、双何村、汤家桥村、上江村、五溪村、龙泽移民村、渔业大队、龙湾村、龙东村、璋川村，年度攻坚任务累计完成签约8531户、腾空1350户、拆除261户。
瓯海区需完成10个整村签约任务，实际完成12个，分别是三浃村、山前村、上汇村、吕家降村、河西村、林桥头村、月落垟村、横港头村、上蔡村、圆底村、垟河村、应潭村，年度攻坚任务累计完成签约8076户、腾空2085户、拆除115户。
鹿城
7月10日，鹿城区双屿街道营楼桥村郑桥南和下寅片两个自然村完成城中村改造百分百签约。这是该街道围绕以“大拆大整”促“大建大美”目标，强势推进城中村改造取得的又一成果。
今年上半年，该街道完成总签约户数超过3500户。其中，木材集团、营楼桥村卧其涂、郑桥南和下寅等自然村签约近1000户，垟田村二期签约1215户，牛岭村二期签约1311户。营楼桥村郑桥南和下寅两个自然村，仅用23天完成639户签约。垟田村二期实现整村拆除。牛岭村二期在实现百分百签约基础上，正推进旧房腾空。
这份成绩单的背后，是街道干部、下派攻坚专员、网格、村“两委”干部夙兴夜寐的身影，以及道不尽的艰辛和挥不完的汗水。放弃节假日休息，走村入户讲政策、解难题、听心声、想办法，积极做群众思想工作，这些都已成为征迁干部的工作常态。垟田村二期签约期间，党员、村“两委”干部带头签约，发挥先锋模范作用，鼓舞其他人主动签约，以实际行动支持城中村改造。牛岭村二期签约期间，下派攻坚专员陈杰依托市国土局资源，运用不动产登记服务中心的数据优势为村民签约解决了土地性质及用途问题，省去村民来回奔波之苦，提高了工作效率，有力促进了签约进度。
下一步，双屿将继续坚持各城中村改造签约、腾空、拆除环环相扣原则，按启动无空当、完成无尾巴的要求，紧抓时间节点，破难攻坚，全力以赴推进营楼桥村郑桥北和白楼两个片区签约，加快牛岭村二期腾空，加速推进该街道城中村改造，当地发展腾出空间，助力实现辖区环境面貌转变。
瓯海
7月18日，随着第一栋“二次周转房”的倒下，瓯海区潘桥街道林桥头、河西村的“二次周转房”拆除“清零”工作正式启动。日前，住在“二次周转房”内的老人已完成腾空搬离，陆续入住新建老人周转安置房。
据了解，潘桥街道林桥头、河西村被纳入2016年瓯海区城中村改造，涉及462户，拆迁面积达200多亩，是高铁新城建设核心区中率先启动改造的第一批城中村。因时间紧、任务重，老人周转房建设缓慢，老人周转成为重要问题，潘桥街道率先创新地提出了“二次周转房”的概念，征用了林桥头村一批质量良好的联建房，暂时不予拆除，经整修装潢后，供两村103户老人及特殊群体集中入住，推进了城中村改造的进程。
目前，潘桥街道建立了安全管理巡查机制，规范拆除现场安全管理工作，加班加点全速推进“二次周转房”拆除进度。
自去年10月“大拆大整”专项行动以来，瓯海区完成城中村旧房拆除3655户，随着拆迁“新政策”的实行，截止2017年6月份，货币安置率为13%，预计今年全区货币安置比例将提高到40%，也就意味着选择货币补偿的1400多安置户，会自主去市场购买房子。
拆迁安置户到市场买房缴税时需要带什么资料，有什么优惠政策可以享受到呢？
瓯海地税微信公众号推出住房买卖纳税一表通，拆迁安置户买房税收优惠政策早知道。
房产交易税收政策税率表（居住类）
01
一手房买卖
承受方涉及税费
| 税种 | 契税 | ||||
| 家庭住房情况 | 唯一一套 | 第二套房 | 第三套及以上住房 | ||
| 购房面积 | 90平米以下 | 90平米以上 | 90平米以下 | 90平米以上 | 所有住房 |
| 税率 | 1% | 1.50% | 1% | 2% | 3% |
02
二手房买卖纳税申报，出让方需缴纳增值税及附加、个人所得税，承受方需缴纳契税。
出让方涉及税费
| 税种 | 增值税及附加 | 个人所得税 | ||
| 购房年限 | 不足2年 | 2年以上 | 不足5年或满5年非家庭唯一一套住房 | 满5年且为家庭唯一一套住房 |
| 税率 | 5.60% | 免征 | 1% | 免征 |
注：个人住房买卖，能提供原始购房发票的个人所得税按差额20%计征。
承受方涉及税费
| 税种 | 契税 | ||||
| 家庭住房情况 | 唯一一套 | 第二套房 | 第三套及以上住房 | ||
| 购房面积 | 90平米以下 | 90平米以上 | 90平米以下 | 90平米以上 | 所有住房 |
| 税率 | 1% | 1.50% | 1% | 2% | 3% |
03
拆迁安置户购房注意事项及优惠政策
1、拆迁安置户购房缴纳费时，需携带拆迁协议原件。
2、优惠政策：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
1）、货币补偿形式的，公式：计税依据＝成交金额－货币补偿金额
2）、房屋产权调换形式的，公式：计税依据＝成交金额－总补偿金额（含旧房折价款、装饰补偿、搬迁费、腾空奖励、安置补助费等）
3）、采取货币补偿、产权调换两种方式结合安置的，公式：计税依据＝成交金额－房屋产权调换形式下的总补偿金额－货币补偿金额
如新购房屋成交价格为120万，拆迁货币补偿金额为100万，缴纳契税时以120万-100万=20万来计征，且拆迁户无论采取何种方式安置，都是减半按1.5%征收，即只需缴纳20万*1.5%=3000元契税。
龙湾
日前，永中街道寺西、镇北、石浦（片区）城中村改造动员大会在龙湾区文化中心举行。
在会场记者看到摆放了2017年永中街道寺西、镇北、石浦（片区）城中村改造动员大会宣传展板，工作人员给到场的每位拆迁户分发了温馨告知、《永中街道征地房屋补偿政策摘要》、补偿方案宣传手册等。同时，动员大会从征收范围、实施时间、奖励优惠政策、安置地块位置、补偿安置方式等方面为拆迁户进行了相关讲解。
据悉，今年永中街道城中村改造实施“6+1+1”个城中村改造项目，其中“6”包括上湾、下湾、双何、王宅、寺西、镇北等六个整村，两个“1”分别为石浦村区块和协助中心区拆迁的普门整村，总户数超5000户。其中，上半年任务上湾、下湾、双何、王宅4个村已于6月底顺利完成100%签约任务。
“趁着上半年4个村顺利完成100%签约工作的干劲和氛围，我们马上着手安排了下半年任务，寺西、镇北、石浦区块的动迁会。”据永中街道办事处副主任王晓林介绍，由于前期政策宣传与准备工作到位，街道汇总了各方面的问题，通过座谈会、党员会、社会知名人士会议等方式协商解决。“所以，从今天会场人山人海的情况看，老百姓对我们政策还是比较支持的，将心比心，我们一定把老百姓服务好，争取顺利完成下半年任务。”
永中街道在上半年系统化运作的基础上，完善责任落实、权限分级、微信互询等多项举措，为了方便拆迁户了解拆迁政策，永中街道在永强大道4318号设置城中村改造办公点。不仅如此，全街道领导干部（除固定窗口人员外）全部进驻一线，实行责任“六包”，一旦拆迁户有疑问，随时可以到办公点，或通过微信、电话等各种方式找到相应负责干部，让拆迁户问有所答、惑有所解。
据悉，今年永中街道寺西、镇北、石浦（区块）城中村改造工作计划将于9月底完成签约、10月底基本腾空，截至目前已完成300多户的签约工作。
永嘉
瓯北街道王家坞村与温州市区隔江相望，瓯江两岸，这边是林立的高楼，那边却是低矮破旧的民房。王家坞村党支部书记王金巧告诉记者，要彻底改善王家坞村居住环境，必须加快整村改造。
“整村整改大家都知道，生活水平能提高，大家都会很高兴，就是怕工程会不会拖延，能否预期完工……”村民王静彬是土生土长的王家坞村人，她的内心十分希望王家坞村能像大城市一样又好又快发展，但是又担心这次改造又如同一期安置房工程一样延期交付，至今还有许多安置户没有领到房产证。
原来，早在十年前，王家坞村就开始城中村改造，因为改造的一期安置房因为资金、人员等客观问题，迟迟未能按期交付，甚至于现在部分住户还没有领到有效的房产证。因此，王家坞村民对于整村改造有喜也有忧，喜的是生活水平条件将大幅度提升，忧的是整村改造会不会像一期安置房一样一拖就是十来年。
对此，为了打消村民心中的忧虑，王金巧开始了走村入户、街道村居两头跑的工作生涯。村两委会议从每周五一次，改为每周两次，讨论村里大小事宜，同时及时解决一期安置房房产证问题和二期王家坞大厦的交付问题。如今整村改造已经开始房屋丈量，即将进行评估。二期王家坞大厦的一二层将在未来的50天内陆续开放给商户入驻装修，计划打造成一个大型的商场。
据悉，王家坞村的旧村改造，占地共176亩，建筑面积13万平方米，涉及到245户，960余位村民。王金巧告诉记者，整村改造的最终目标，是希望改变村民居住环境。生活环境好了，村民对本村的归属感就会更强。整村改造是提升幸福感的一个途径，今年要尽快拿下来，把旧房拆掉。目前村集体收入还只有几十万元，等待王家坞大厦一二层商铺正式运营后，将会增加近300万元的租金收入。而整村改造完成后，仅所有的店面收入预计会超过千万元。而这些增加的村集体收入将会被重新投入全村的基础设施建设、提升村民福利待遇和丰富村民业余生活中去。
我要爆料 →微信号：iwzcgxw
来源：温州日报、温州网、今日龙湾、瓯海发布、永嘉发布
版权归原作者所有，如有侵权请联系我们。