武汉一楼盘业主买高价“学区房”，结果懵了

购房时，不管是置业顾问还是楼盘的宣传资料，都告诉业主，小区直接对口附近名校，业主的孩子可以免考就读，还享受学费优惠。部分业主冲着这一教育优势，选择了武汉市东西湖区新城·桃李郡一期——这个比周边价格更贵的楼盘。

但到了开学的日子，开发商承诺的“名校”却迟迟不能交付，导致孩子无法在心仪的学校入学。

大跌眼镜的业主们在多方求助后，仍找不到一个合理的解决办法。高价学区房是不是白买了？这当中又有怎样的隐情？

△新城桃李郡的宣传资料

2020年5月，市民殷先生在购房时，选择了位于武汉市东西湖区吴新干线与金北一路交汇口的新城·桃李郡一期。据他介绍，当时购房时，周边其实有很多楼盘可以选择，但新城·桃李郡的“名校”宣传卖点，直接打消了他的顾虑。

殷先生：周围的几个楼盘都看过和了解过，（新城的开发商就说），他们是这个学校的承建方，和他们是战略合作伙伴关系，然后买房享有部分的优先入学、优惠学费和免考入学。

△业主拍摄的照片

殷先生所提到的“名校”，是北京师范大学武汉学校。根据搜索关键词找到的网页资料显示，2020年1月，新城控股集团联合中国民营企业500强祥兴集团，携手武汉临空港开发区管委会引进了该学校。

正因如此，新城·桃李郡开发商把“名校”作为卖点，吸引家长趋之若鹜。业主卢女士说，2020年5月，当她走进东西湖区新城·桃李郡营销中心时，发现不管是沙盘还是悬挂的广告上，都写满了“买房就能读北师大”的宣传语。置业顾问当时还告诉她，2021年9月，学校就可以开学了。

卢女士：他们还在统计人数，要在这读书的交定金报名什么的。我们就想嘛，要给孩子好一点的教育，所以当时就算这个楼盘的房子是周边比较贵的，我们还是选择了它。

△2021年3月，业主与置业顾问的聊天记录

然而，令不少业主大跌眼镜的是，当时他们以每平米高出周边楼盘近2000元的价格买下的学区房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。今年9月，当他们准备把孩子送到开发商承诺的“名校”就读时，却发现学校还在建设之中。

为证实业主们的说法，11月25日上午，记者来到了东西湖区新城·桃李郡旁的北师大武汉学校。从外围看去，学校并没有完成施工，里面有零星的工人正在作业。业主殷先生指着学校的操场说，近段时间他们过来查看时，工程进度几乎看不到什么变化。

在现场，一位不愿透露姓名的施工员介绍，按目前的进度来看，到明年9月，学校也不一定能建好。

施工员：工期慢得很，这工程还有不少，搞得人少了，里头东西还多得很。今年开不了（学）的，看明年9月1日能不能开学。

学校和楼盘没有建好，开发商却早早的开始了相关宣传。那么，新城·桃李郡这一楼盘到底对不对口北京师范大学武汉学校，或者是从头到尾只是开发商的虚假宣传？

11月27日，记者致电武汉市东西湖区教育局了解情况，一名王姓工作人员表示，近期他们已经接到了很多关于该学校的投诉和咨询，因为相关政策的调整，目前该学校很多事宜均不能确定。

工作人员：北京师范大学武汉学校，他的确是开始准备办一所民办学校的，但是因为政策原因，导致说学校办学计划有所改变，具体最后的结果，现在（东西湖）区里多方职能部门正在协调。

△武汉城市留言板的官方回复

通过查阅资料发现，东西湖区新城·桃李郡旁原本准备建立两所学校，一所是15年制民办的北师大武汉学校，一所是由东西湖区建的公办学校。由于民办的北师大学校拥有强大的师资和管理团队，故公办学校建成后将托管于北师大团队。

在业主向记者展示的一份宣传资料上，印有“东西湖政府正式官宣，北师大武汉学校九月开学使用，新城·桃李郡B地块（一期）业主子女可免笔试面试直接就读”的内容。如果内容信息确实是真的话，学校为何到现在都没有建成交付呢？

△新城桃李郡的宣传资料

对此，新城·桃李郡开发商——新城控股集团子公司武汉冠信房地产开发有限公司一名工作人员，向记者出具了一份《项目情况说明》，当中写道：“根据今年7月国家出台的相关政策，‘原定民办非营利体制创新型学校的北京师范大学武汉学校（筹）办学规划可能进行调整，学校开学时间被迫延后，学校性质和学校权益存在变更的可能性。’”

△未完工的学校

政策可能存在变动，学校办学的很多事宜也最终不能肯定。房地产预售制之下，新城·桃李郡过去给业主孩子们描绘的美好“未来”，最终变得虚无飘渺。

为进一步向记者解释原因，这名工作人员还介绍了《项目情况说明》中的一条与学区宣传相关的提示，即“新城·桃李郡项目对于北师大教育配套设施的相关宣传内容，最终以政府相关部门的官方批文为主。”新城控股集团湖北大区营销管理部策划王莹也对该提示进行了补充说明。

王莹：我们这边确实在之前会充分对业主进行告知，包括我们出具的（宣传）物料，确实也会有一些免责条款在里面的。

记者：那相当于是有了这个免责条款，你们之前宣传的现在做不到了，就不需要承担这个责任了，对吗？

王莹：也不是说不需要承担，就是会有一定的一个免责条款的一个约束。

△开发商出具的《项目情况说明》

对于王莹所说到的“告知”，记者采访了多位业主，他们均表示，“没有收到任何提示”。今年8月份才在新城·桃李郡购房的周先生说。

周先生：今年5月份买的房子，8月份签的合同。当时签合同的时候他们应该有义务进行提示吧。买房子的时候我明确跟置业顾问说，我买这个房子就是为了孩子读书，他当时说这个学校肯定可以读的。新城从来没有说过有政策风险。

△新城桃李郡关于北师大的宣传

不可预见、不能抗拒的政策变化，让东西湖区新城·桃李郡对“业主孩子能就读名校”的承诺，如今充满了变数和诸多不确定性。冲着就读名校的教育优势，而花高价购买该楼盘的业主们的利益，又该如何保护呢？

来源：中国交通广播FM94.8湖北频率 记者张春林、天疆（实习）

责编：路雨晨

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