萧山农村出嫁女，能否分娘家自建房拆迁份额？看看律师的说法

「嫁出去的女儿等于泼出去的水，她怎么还有资格来分房产？更何况当初建房时，她还是个小孩，没出过一分钱！」

家住蜀山街道的老陈最近被分割家产的案子搞得特别心烦。

原来，老陈和李梅花原本是夫妻，家里经济条件不错，婚后有了一儿一女，令人羡慕。1994年，老陈为户主，李梅花和儿子、女儿作为共同建房申请人，在农村建了一幢三间三楼的房屋。前些年老陈家还办了两桩喜事儿，儿女陆续成了家。

本应是迎接幸福的晚年生活，然而近年来，老陈和李梅花常因琐事而争执不断，最后还闹到离婚的地步。去年，因调解不成，法院最终判决双方离婚，之后李梅花回娘家居住，女儿站在母亲这边；老陈则跟儿子小陈、儿媳妇生活在农村房里。

年初，老陈家的房子被纳入政府征迁范围。让老陈没想到的是，前妻向法院起诉分割自建房，提出女儿也应有相应的份额。

案件中，争议的焦点在于：建房时未成年、未出资且已经出嫁的女儿，是否享有农村房屋的财产份额？

律师说法：

王建军律师事务所的朱俊律师表示：不可否认，在很多老一辈的萧山人心中，有个传统观念，那便是嫁出去的女儿是不能再来拿娘家财产的，特别是房产，一般都是归儿子所有。那么，在这起比较典型的分家析产纠纷中，老陈提出的抗辩理由能否得到法院的支持呢？

根据《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，若老陈家的房产已经办理不动产权属证书，可根据证书的内容判断具体的权利人。若还未办理，又该如何确定房屋权利人呢？

结合《土地管理法》等规定，农村村民一户可拥有一处宅基地，并经办理合法审批手续后予以建房。虽然老陈是户主，但家庭成员还包括李梅花和儿子、女儿，且当初也是以四个人名义共同申请建房。因此，案涉房屋的权利人应为老陈、李梅花、儿子和女儿四人共有。

那么，建房时尚未成年、且未出资情况下是否还享有房屋产权的份额？

房屋建造时，老陈家的女儿仅有5岁，结合基本生活常理，是不可能参与出资建造该房屋的。但未出资，并不代表女儿对该房产便无产权份额。这是因为，农村建房以户为单位申报，在确定一户的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户村民的人数为主要参考依据。

因此，建房用地审批表上载明的主体，不论是否成年，均对该房屋享有产权份额。当然，若涉及房产分割时，应考虑到出资、出力等因素。

另外，根据《民法总则》第十条的规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但不得违背公序良俗。暂且不论老陈所述的观念是否属于此处「习惯」，但可以明确的是，要适用习惯的前提便在于法律没有明确规定，且该习惯不得违背公序良俗。

结合上文所述，很明显，已经出嫁的女儿本身便是农村房屋的权利人，因此，除非其明示放弃，否则便享有该房产的权属份额。

朱律师说，这些年受拆迁等经济因素的影响，类似于老陈家这样的纠纷越来越多地呈现在法庭上，亲人对簿公堂，场面令人唏嘘。他建议，一方面，有关部门应积极普及群众生活工作常用的法律知识；另一方面，家庭成员之间也应彼此多给予爱和关怀，努力实现「家和万事兴」的美好愿景。

据萧山日报 记者 周颖 通讯员 萧司

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