温州已经有35天没新楼盘上市了！真相是这样的...

近一个月以来，市区无新盘上市，多个楼盘正在备战“金九银十”，待上市房源依旧充足。在部分一二线城市政策收紧、我市改善型房源集中供应的背景下，今年的“金九银十”还是让各方充满期待。

多个项目推迟供应

在今年新盘大量供应后，市区商品房已经有35天无新盘上市，商品住宅已有42天无新盘上市，依旧以已开楼盘加推、尾盘销售为主。其中，多个符合开盘条件的楼盘6月前后就已宣称“即将开盘”，如今已过去两个多月仍未上市，它们以市区东片120平方米以上的改善型楼盘为主，也有全部都是140平方米以上的高端产品。在后续上市新盘大量增加的背景下，温州市区未能延续上半年的开盘潮，时隔一年多再次出现新盘空档期，开发周期普遍有所延长，但开发商仍会时而举行暖场活动以吸引购房者。

而七月上旬，市区也仅有少数新盘上市，且加推房源总量非常有限。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，其中一个楼盘推出两栋房源，120平方米以下房源销售情况较好，而120平方米以上房源销售情况并不理想；另一楼盘推出一栋房源，以大面积为主，该盘售楼处销售人员称所剩房源已不多，而系统备案仍不到四分之一。

对此，有业内人士表示，这些楼盘推迟上市反映出市场情况已有所回落，部分楼盘蓄客情况不理想，担心开盘遇冷对后续销售不利，因此推迟开盘，这将对今年的“金九银十”打上问号。但也有业内人士表示，由于天气等因素，夏季属于购房传统淡季，市场购买力将积蓄至秋季爆发，而开发商也喜欢选在“金九银十”开盘，如今已开始进入“备战”阶段。

后续供应依旧充足

在符合开盘条件的新盘放慢节奏、推迟上市的同时，市区仍有大量新盘待上市。据不完全统计，市区待上市新盘规模超过150万平方米，以今年以来成功出让的地块为主。其中，多个楼盘将于下半年上市，或抢先推出少量房源。

市区东片成为待新盘上市的主力军，多数楼盘针对改善型需求，仅有滨海园区的碧桂园德信·府前1号针对刚需市场。

其中，中央绿轴及黄屿区域就有宏地·温州悦府、大诚·名座、德信·上府、中梁·首府壹号院等楼盘待上市，新希望·白麓城还将继续加推房源，中央绿轴区域还有地块将于本月底出让。而近期地块连续热拍的滨江商务区及其延伸区七都岛，也有万科·时代中心（东地块）、安邦金融广场、德信·鹿城大院、“万国花园”项目等新盘待上市，再加上碧桂园、华润、宏地近期竞得的地块，也有一定的量。市区东片待上市的楼盘还有位于汤家桥的华鸿·万墅等。

除市区东片外，市中及西片也有多个楼盘待上市。位于白鹿洲公园附近的白鹿洲华府、南塘新天地、里垟地块，市区西片的德信·大悦湾、宏地·温州望府、阳光100·阿尔勒等多个楼盘也已陆续启动宣传，将于下半年陆续上市销售，其中德信·大悦湾即将开盘。与市区东片一哄而上的改善型房源不同的是，市区西片由于客群结构等原因，各楼盘均推出一些刚需房源，以满足市场需求。

瓯江北岸，碧桂园·翡翠郡、永嘉世贸中心等项目待上市，新希望·立体城还将继续加推房源，对市区也会起到一定的分流作用。

顺势调整土地供应

在全国各地土地市场不断刷新纪录的同时，部分一二线城市的楼市政策适度收紧，已有多个城市楼市有所降温。也有消息传出部分二三线城市可能重启“限购”，但尚未得到证实。由于部分改善型购房需求属于资产避险而购房，这类投资改善型需求更容易受到政策、市场等因素影响，选择观望。

在改善型需求大量供应、刚需房源供应有限的背景下，近期市国土资源局对下半年市区住宅用地供应计划作出调整，除滨江商务区（包括桃花岛片区、七都岛延伸区）继续集中供应外，还有鹿城总部经济园、永强老城、瑶溪、郭溪、南湖等周边区域、新兴板块。

在当前已挂牌的地块中，除中央绿轴一宗地块外，瑶溪地块将于本周五出让，丽岙、蒲州也有住宅地块将于下月出让。本月初，“阳光100”获得林里片区3宗地块，共约239亩，再加上该公司此前获得的340亩地块，将联合打造山地生态住宅项目阳光100·阿尔勒。这些地块大多位于城市郊区，部分区域已多年无住宅用地出让，这些地块不仅对这些区域的新房房源进行有效补充，也将为我市提供大量刚需房源。

业内人士表示，加大市区边缘区域的商品住房供应和土地供应，将有利于改善我市供应结构失衡的局面，充分释放刚性和低总价房的需求，使供应结构形成低、中、高全覆盖，以此来释放和拉动需求的广度和深度，促进温州楼市持续平稳、健康发展。

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 温商全媒体记者 王而凡