“智达”过招九大高手 新晋温州新“桃花岛主"

昨天，桃花岛组合地块成功出让，吸引了浙江智达、中梁、新希望、碧桂园、新湖联合体、万科联合体、华润、华鸿时代联合体、宏地等知名开发商前来争夺，可谓大牌云集。经过约5小时30分，53轮竞价，浙江智达以34.43亿元竞得该地块，楼面均价16885元/㎡，溢价率36.46%。该地块就此成为今年我市总价最高地块。

该组合地块位于滨江商务区桃花岛片区，呈L字型，与中梁·外滩首府相邻，东临瓯江，可通过东、南、北三向看江，高层可俯瞰七都全岛。

地块区位图

该组合地块占地128.5亩，是今年迄今为止滨江商务区出让规模最大的地块。

地块指标

该地块地上总建筑面积208340㎡，其中，住宅面积178906㎡，商业面积大于25000㎡，且小于27000㎡，其他公共服务及市政服务设施面积4437㎡。按出让要求，该组合地块需建设两层地下室，兴建社区医疗卫生站150㎡，社区照料中心500㎡，托老所400㎡，幼儿园1所，设置9个班，建筑面积不小于3187㎡，190个公共停车位，开闭所1处、公厕、公园绿地及部分道路工程等。据悉该项目在招商时称之为“桃花岛健康商住项目”，从代建内容看，确实非常“健康”。

此外，该组合地块中的T-07地块允许建设150米的超高层建筑，另外两宗地块限高80米，有望形成区域性地标。

很多人会有疑问，这里为什么叫桃花岛呢？当年，温州城市尚未发展至此，周边较为荒凉，而桃花岛片区是一片江边滩涂，当地村民种了一些桃树，每到春天桃花盛开，场景非常漂亮，吸引了不少情侣前来幽会，再加上地块环水，因此被称为桃花岛。即使如今，大半夜也有很多土豪开着豪车来这里......

当年规划为商服用地，打造商业综合体&温商总部经济园，随后改成居住用地，后来又重新调整为商服用地。今年5月，桃花岛片区再次进行规划修改，再次将其改为以居住为主的综合用地。

组合地块实景图

此前，在楼市低谷期，中梁·外滩首府拿地楼面价仅8000元/㎡多。今年以来楼市回暖，滨江地价水涨船高。

今年7月，滨江商务区也曾掀起土地争夺战，知名房企“碧桂园”以21.04亿元高价夺标，成为今年温州市的最高总地价，溢价率38.42%，楼面均价16693元/㎡。

两天后，滨江地价再次被刷新，11家房企经过66轮拉锯式报价，央企“华润”以23.53亿元高价竞得滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块，溢价率62.39%，楼面均价19430元/㎡。

滨江地价走势图

如今中梁·外滩首府交付后实景呈现，当前在二手房市场上，部分房源价格在24000-28000元/㎡。

根据计划，今年桃花岛将出让5宗住宅、商住地块，共207亩，这里是其中的三宗（T-04、T-07、T-08为商住地块，T-05、T-06为绿地），接下来还有该组合地块南侧的T-16、T-17地块出让，总面积超过100亩，不仅东侧看江，而且南侧沿蒲州河。

桃花岛片区现状

随着滨江商务区及其延伸区七都岛的进展加快，各大项目纷纷登台亮相。今年下半年及明年，该区域预计上市销售的有万科时代中心（翡翠滨江）、安邦金融广场（住宅部分）、华润项目、碧桂园·珑悦、桃花岛地块、温州中心（酒店式公寓）、德信·鹿城大院、宏地·金玉府、万科七都项目、万国花园项目等等，再加上华中·江山邑还有一些库存，滨江商务区&七都岛的瓯江两岸，将成为接下来温州楼市最热门的板块，并成为高竞争区域。

 历年温州总价最高的地块 

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来源:好多房

温商全媒体记者 王而凡

编辑 翼然