日前，宁波市对杭州湾新区、奉化区的新购房产施行2 年“限售”政策，即在上述区域范围内新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2 年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。自今年年初起，赴杭州湾购房已成为我市民间热议的话题。而此次宁波出台“新政”，使赴杭州湾购房持续热议，再成焦点。记者通过实地走访探虚实。

杭州湾新区金源大道实景图

市民热议杭州湾

杭州湾新区全名为宁波杭州湾新区，位于宁波慈溪北部，其新盘最集中的金源大道至宁波市中心三江口直线距离约60 公里（相当于市区大南门至苍南灵溪）。本轮“杭州湾热”就是从杭州湾新区开始，如今已蔓延至周边的慈溪、余姚甚至嘉兴、绍兴境内的沿杭州湾区域。

距离对比

市民陈女士一直想购房投资，曾在市区看过多个新盘，最终她于上月在杭州湾新区购买了一套房子，她认为杭州湾新区非常有发展潜力，规划好，产业发达，房价低，预计将有大量人才涌入，具有较好的投资前景。她还鼓励身边的亲戚、朋友都去看看。

市民许先生也于前阵子在杭州湾新区购买了一套房子，但现在有点后悔。“原本担心钱放着会贬值，去现场脑子一热就买了，但现在又担心高位接盘了，像这种在滩涂上建起来的城市，万一后期规划、建设不好，或经济下行，房价就可能下跌。”许先生说道。

当然，也有不少市民曾跟随“看房团”前去杭州湾看房，但没有购买。市民郑先生表示，目前人气不足，都是炒房团在买，规划都是中长期，几年内难涨，所以继续观望。市民余女士表示，之前被中介经纪人带到杭州湾新区周边慈溪、余姚的小镇上看房，周边环境较差，最终打消念头。市民王先生表示，现场宣传均与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这些国际大都市湾区对比，明显夸大宣传，事实上以第二产业为主，要对比也该是和日本阪神工业区。

杭州湾新区利时广场

而慈溪市民谢女士表示，杭州湾新区距离慈溪城区需40 分钟车程，身边的亲友均认为那边比较偏远，且担心建筑沉降与工业污染，即使此前单价仅五六千元身边也几乎没人购买，个别买来投资的曾被套牢，直到近年来上海人过来炒房才有所上涨。

过度解读存误导

据悉，市民赴杭州湾购房以中介经纪人宣传、跟随亲友购房两个途径为主，购房目的均为投资，房价低、发展前景好成为购房者投资的主要因素。今年春节后，我市曾出现赴杭州湾购房高峰，几乎每天都有多辆开往杭州湾新区的大巴车载着购房者前去看房，中介经纪人也不断在微信朋友圈发布杭州湾新区售楼处人山人海场景的照片、视频，令不少市民心动。然而，不少购房者对杭州湾新区均存在不少误读，例如误以为杭州湾新区为“国家级新区”，或将其与“环杭州湾大湾区”混淆等，对购房预期及投资判断造成影响。

上周，记者前往杭州湾新区及周边慈溪、余姚等地进行实地走访。从慈溪城区到杭州湾新区金源大道确需约40 分钟车程，而非一些楼盘、中介经纪人所宣传的15 分钟车程，沿途以农村为主，新区显得较孤立。记者发现，几个楼盘售楼处门口的“浙C”牌照车辆以轿车、商务车为主，并未看到大巴车，售楼处内确实有一些操温州口音的看房者，与此前宣传的人山人海相比，看房人数已大大减少。这些楼盘的价格相差不大，一般在9000-12000 元/㎡，不少均为90㎡左右的刚需户型，总价在100万元左右。

杭州湾新区一新盘售楼处

同时，一些本地中介经纪人、当地销售人员均存在混淆概念、夸大其词现象。在慈溪城区的保利·府院江南，销售人员将杭州湾新区与雄安新区、上海浦东新区并称为“国家级新区”，而一旁的中介经纪人不断贬低温州本地楼盘，称该盘的楼间距、长阳台、下沉式泳池“温州没有”。在杭州湾新区南侧的星河·荣御，销售人员同样将杭州湾新区称为“国家级新区”，中介经纪人则称此处为杭州湾新区最中心的位置。

在杭州湾新区金源大道周边新建、在建住宅较集中，包括世纪城、合生国际新城、绿地·海湾。该区域东侧为产业集聚区，包括方太、吉利、上汽大众等知名品牌，但记者也有看到通过烟囱排放气体的热电厂。此外，杭州湾新区还有湿地公园、方特东方神画主题乐园等，吸引了不少周边地区的人前来游玩。

供应量持续加大

除各种过度解读之外，记者发现杭州湾新区住房供应量极大。其中，已建成的世纪城占地2600亩，总建筑面积600万㎡，住宅达3万余套，还包括购物中心、商业街、星级酒店、写字楼等，已基本建成。另外，部分在建的合生国际新城占地3000 亩，总建筑面积300 万㎡。绿地·海湾规划占地5000 亩，住宅3万余套，当前项目一期已获得土地800 亩，开发住宅2000 多套。再加上周边其他住宅项目，当前杭州湾新区建成及在建的住宅达10万余套。

另据宁波市房产交易信息服务网信息显示，去年10 月至今，杭州湾新区开盘商品房达8297 套，其中绝大部分为住宅，多数楼盘剩余房源不多。此外，今年杭州湾新区计划供应住宅用地4494.9 亩。今年4 月9 日，杭州湾新区13 幅商住地块集中出让，13 幅地块全部成交，被七家房企瓜分，总出让面积3063亩，总建筑面积373 万㎡，预计可供应3 万余套住房。

杭州湾新区在建住宅

据万豪地产提供的数据称，今年4 月份以来，仅该中介机构在包括杭州湾新区、慈溪、余姚、平湖等地在内的沿杭州湾区域成交的房源就超过500 套，一般情况下这些楼盘，温州人占30%左右，上海人占50%左右。而当地一些新盘的销售则称温州人占比超过50%，甚至有的楼盘达七八成。

投资还需谨慎

温州万豪地产董事长潘明荣表示，购买杭州湾新区的房子属于较理性的长期投资行为，而并非短期投机，因此近期推出的2 年“限售”影响不大，有别于“限购”，对当地来讲不仅能吸引资金，还能留住资金。但是，许多购房者由于对当地情况不了解，加上房价较低，易产生冲动购房，因此购房者需加强辨别，不建议购买杭州湾新区外围小镇上的楼盘。

行动者地产渠道部负责人刘忠义表示，近十余天时间里前往杭州湾新区看房的热度已有所减退，此前不少投资客跟风前往杭州湾新区购房，同时不少当地房企也前来温州对接项目推广，包括许多烂尾、难卖的楼盘也打着“杭州湾”的噱头针对温州人营销。因此购房者对当地项目需进行实地考察、筛选，不要盲目购买。

杭州湾新区部分建成楼盘

温州合致地产机构董事长陈好认为，环杭州湾新区与粤港澳大湾区不同，尚未得到国家层面的政策支持，再加上当地土地供应量大，有不少存量商品房，且新区成熟尚须一个过程，预计价格上涨幅度有限。同时，杭州湾新区2年“限售”政策推出，加上商品房建设时间，想要出手还需4-5 年时间，周期较长，市场变化难判断。因此在坚持“房住不炒”的背景下，购房者不能盲目跟风，需谨慎投资。

陈好表示，虽然“杭州湾热”导致大量资金流出，但温州人本身就有投资外地楼市，因此不会对本地楼市造成影响。同时，温州正在从沿江城市向滨海城市发展，同样具备发展“湾区经济”的基础与平台，应加强对科技与资本的投入，实施“人才战略”，并打造良好的营商环境，以吸引更多人才、投资商，以进一步提升人口吸纳能力，推动城市化，使房价有支撑，消除泡沫。

也有业内人士认为，杭州湾新区的发展仍是一个长期的过程，而较高的佣金让不少中介经纪人在宣传时推波助澜，误导购房者，使不少人对杭州湾新区产生一些误读。

杭州湾新区部分建成住宅

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宁波杭州湾新区：前身为浙江慈溪经济开发区，位于浙江省宁波慈溪北部，杭州湾跨海大桥南岸，全区规划陆域面积356 平方公里，海域面积350 平方公里，现辖1 个镇，拥有常住人口23 万余人。自2010 年2 月挂牌成立以来，已经拥有国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、省级产业集聚区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等名片。在5 月9 日举行的全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布：省委、省政府将推出10 项新的对外开放重大举措，其中包括下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。

环杭州湾大湾区：又称杭州湾经济区，包括上海、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山7 个城市。去年12 月，省长袁家军表示：将杭州湾经济区建设成为全国现代化建设的新样板、全球新经济革命的重要策源地、长三角区域创新发展的新引擎，力争到2035 年建成现代化世界级大湾区。

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出品 | 温州商报全媒体   记者 | 王而凡

编辑 | 慧伟   审读 | 天辉

责编 | 潘捷   监制 | 陈建东