178.81亿元！温州土地交易额创历年单月新高，楼市客源争夺战提前打响

当前，温州楼市呈现出供需两旺的市场态势，经历了“金三银四”销售高增长，红五月悄然而至，土地挂牌项目增多，大量新盘上市，客源争夺战提前打响。

温州滨江商务区高楼林立。山谷/摄

土地交易创新高

截至5月10日下午6时，我市经营性用地成交共计超524亿元，创下历年同期交易额新高。

4月至今，大牌地产频频在我市拿地补仓，如，万科、保利、招商、金茂、凯迪、建发、上坤、中铁、中建国际，还有温州本土房企时代、宏地、东厦、大诚等，同样在经济强区拿地开发。

全市4月份共成交27宗地块，总面积1947亩，成交总价178.81亿元，创下历年单月土地交易额新高。市区成交9宗规模地块，1265亩地卖了134.12亿元，平均每亩地价超过1000万元，楼面单价10215元/㎡。郊县共成交18宗44.69亿元，其中，乐清市成交8宗26.06亿元，平阳县成交5宗10.99亿元，泰顺县成交3宗，瑞安市和龙港市各成交1宗。

通过交易数据发现，诸多优质地块出现多家开发商报名，经过多轮竞价，最终高价中标，出现高溢价率现象，代建生活配套，如菜市场、公园、学校和道路等设施，同时配建人才公寓等。

5月土地市场再创佳绩，五一节后5天成交8宗653亩，目前，全市还有25宗地块正在挂牌，其中19宗将于本月正式出让。

开盘安上“加速器”

红五月楼市悄然而至，三级市场联动效应明显，土地挂牌项目增多，大量新盘集中上市。在新盘热销的同时，部分即将开盘项目加大推广力度，推出实景样板房或示范区体验，客源争夺战提前打响。五一期间，全市商品房热销，共计成交1174套，创下历年交易量新高。

回头再看看4月份的交易情况，据平安易居房产统计，全市共有26个项目开盘，共计成交9277套，成交总面积超过103万㎡。市区共有7个项目开盘，商品房成交4283套，成交总面积41.86万㎡。

鹿城区4月份批准预售2个项目，预售物业总建筑面积14.51万㎡，加上库存房源的去化量，共成交1224套，成交总面积14.9万㎡。森海名邸项目贡献最大，备案351套；麓台里、鹿鼎园、天屿境园、桂语轩、顺源里、江峰阁、大国璟等项目，均取得了可观的销售业绩。

龙湾区（含浙南产业集聚区）批准预售2个项目，共计549套房源上市，预售总建筑面积6.32万㎡，加上库存房源跑量，共计成交896套，成交总面积10.6万㎡。如意里(三期)成交52套，东宸里(四期)备案42套。

瓯海区4月份无住宅项目上市，与前几个月相比，各个项目重点在去库存上做文章，共计成交1558套，成交总面积11.09万㎡。前4个月，该区商品房共成交4547套，比龙湾区多2058套，二手房源成交2350套，比龙湾区多成交950套，打了一个翻身仗，另外，海派嘉园地下室车位去化备案778个，龙誉辰园、金澜云邸、星耀澜庭和誉瓯园等项目备案量可观。

翰林九境城市展厅亮相。

洞头区（含瓯江口新区）批准预售两个项目，总建筑面积9.52万㎡，共成交605套，成交总面积7.27万㎡，去化率76.3%。前4个月该区共成交2682套，成交总面积27.89万㎡。

4月份，郊县区域共有19个项目开盘，商品房共计备案5091套，成交总面积61.18万㎡。去化量最多的区域是乐清市，成交备案1128套，成交总面积14.64万㎡。该区域批准预售6个项目，预售总建筑面积13.16万㎡，结果出现供不应求的新局面，山海万和园和金溪花园，分别成交187套和181套，同时，库存房源也去化120多套，去化总面积1.48万㎡。其次是平阳县，成交备案959套，成交总面积10.19万㎡。该区域同样批准预售6个项目，供应物业总建筑面积10.19万㎡，结果依然是供不应求，库存房源去化超过300套，去化量达3.5万㎡。

苍南县4月份也有3个项目开盘，包括万顺广场(三期)、盛世名门家园(五期)、蔚蓝豪庭南苑，共计提供499套房源，总面积4.59万㎡，加上库存房源的去化量，共计成交342套，去化率达68.5%，成交总面积4.4万㎡。

4月份，永嘉县、泰顺县、龙港市、文成县，四地各有一个项目开盘。永嘉国鸿财富中心(二期) 成交备案423套，加上库存房源的去化量，该县共成交784套，成交物业总面积9.42万㎡。泰顺都会中心加推广第五期，结果成交214套，氡泉别院二期成交113套，该县共计成交557套。龙港雲天美筑(四期)，提供350套住宅房源；文成一个新项目上市，净水湾提供125套产权式酒店和公寓式酒店。

今年3月至今，瑞安市尚无新盘上市，重点在于去化库存房源，3月份成交782套，4月份成交743套，共计成交物业总面积达17.7万㎡，是所有片区中去化库存房源做得最好的。

二手房成交7119套

今年前4个月，我市二手房成交超26600套，创下交易量新高。其中，4月份，全市二手房成交7119套，市区成交3676套，郊县成交3443套。

鹿城区成交2385套，成交总面积22.67万㎡；瓯海区成交693套，成交总面积7.73万㎡；龙湾区成交437套，成交总面积5.55万㎡；洞头区成交108套，成交总面积2.62万㎡；浙南产业集聚区成交33套，成交总面积0.46万㎡；瓯江口新区成交20套，成交总面积0.18万㎡，这两个区域随着配套建设的快速推进，和市场民生活配套的日趋成熟，交易量将随之改变。

郊县二手房成交最多的区域是乐清市，成交773套，平阳、苍南和瑞安，紧跟其后，分别成交692套、646套、589套，永嘉成交411套，其他区域成交量均不足200套。目前，全市二手房源挂牌量增多，截至5月12日，共有1996套房源正在挂牌，形成供需两旺的市场结构。

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出品 | 温州商报全媒体 记者 | 亚林编辑 | 迪力   审读 | 林丰 责编 | 世潮   监制 | 高亚点分享点个赞点在看