温州市区土地出让潮再度来袭！8月份拟出让16宗地块
一方面，楼市调控政策频出，另一方面，加大楼市供应量，购房者持币待购，十分纠结，不知是该出手买房，还是等等看。近期市区土地出让潮来袭，8月份拟出让16宗地块，经过盘整的二手房市场，交易量触底反弹。
全面推进把“稳”楼市
今年，楼市调控政策频出。7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。
据不完全统计，7月22日至今，上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州等城市，发布楼市调控新政，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。
上周，温州市城乡住房工作协调委员会会议召开，全面贯彻落实习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神和全省房地产市场平稳健康发展工作会议精神，坚持“房住不炒”定位，把牢“稳”的基调，落实有效管用调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。坚决落实“房住不炒”要求，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为一项重要政治任务落实到位。同时，抓保障性住房建设，打好金融、土地等配套政策“组合拳”，加快建立梯度化住房保障体系。
大牌地产力挺鹿城
今年前7个月，市区共成交42宗经营性用地，总面积3608亩。在此大好形势下，8月份，市区继续加大土地挂牌力度，又推出16宗经营性地块，总面积1035亩，规划新建商品房1.5万套。
通过出让信息发现，大牌地产力挺鹿城，当前市区增加配套用地供应量，新建配套物业不少于50万㎡。8月份，鹿城区推出5宗优质地块，主要分布在七都岛、滨江商务区和绿轴片区。
七都岛3宗规模地块，分别由金成&杭房联合体、绿城竞得，需配建生活配套8.21万㎡。另外，受“限房价、限溢价”影响，七都岛04-C-09地块与04-C-13地块项目，未来住宅平均带装价格不得高于29800元/㎡，由于未来社区容积奖励政策，需赠空中花园阳台绿化。七都岛04-A-13地块，未来住宅平均带装价格不得高于28800元/㎡。
滨江商务区是今年市区集中出让土地的重点区域，保利、招商等大牌拿地补仓，海新建设持续发力，上周以3.75亿元竞得杨府山南单元 A-13地块，新建配套物业14827㎡。温州市中央绿轴区域G-42a地块，是该区域近年少有的规模宅地，出让总面积约73亩，出让起始价25.94亿元。
推地宗数龙湾最多
8月份，龙湾区推出7宗土地，是全市所有区域推地宗数和推地面积最多的，总面积达680亩，主要分布在龙湾中心区、浙南科技城、高新区和温州民营经济科技产业基地等区域，规划新建商品房1万套。
备受关注的南洋未来社区地块，由5个子地块组合而成，规划建有商品住宅、商业、办公、人才公寓以及九大场景和幼儿园等。据悉，该地块临近市域铁路S1线瑶溪站，为省政府“未来社区”创建项目，定位为打造一个“南洋礼序园，山水诗意居”的山水版未来社区，项目重点聚焦未来治理、交通、健康、邻里四大核心，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，出让面积169.4亩，地上总建筑面积28.6万㎡，出让起始价22.082亿元。
科技城云创未来社区一期出让面积166.2亩，总建筑面积30万㎡，为纯住宅用地。该地块为市级未来社区试点培育项目，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块需设置教育场景建筑面积2000㎡，邻里场景建筑面积1000㎡。
位于龙湾区蒲州街道的高新区HX-22-B04地块，总面积90亩，建筑面积23.4万㎡，商业及配套占比达63%。该地块南侧临近三垟湿地公园，东侧有水系，景观资源丰富。同时，瑶溪南板块和浙南科技城还推出瑶溪南单元12-F-35地块以及瑶溪北单元11-E-05地块，均为纯住宅用地。永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，竞得者需配建一所幼儿园。温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块总面积82.86亩，出让起始价7.9亿元。按出让要求，龙湾7宗地块，均须实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”政策。
瓯海三溪集中推出3宗商服配套用地。三溪片区货站单元C-16地块、潘桥单元B-20地块、瓯海中心西单元A-17-1地块，前两宗由高铁新城置业、瓯海铁投以底价获得开发权，后一宗于8月12日上午正式出让。本月洞头区大门镇推出1宗交通服务场地，即观音礁停车场地块，出让起始71万元，将于8月30日下午正式网拍。
与此同时，瑞安、乐清、永嘉、泰顺和文成等地，也推出8宗经营性用地，总面积102.6亩，其中住宅用地4宗，配套用地4宗，将新建学校、旅馆和商业服务设施等。
另外，经过盘整后的温州二手房市，交易量触底反弹。据温州行动者房产统计数据表明，7月份，全市二手房成交6211套，比6月份多交易446套，其中市区7月份二手房成交3198套，鹿城区成交2132套，环比上涨。同时，7月份全市开盘供应量增加9000多㎡。
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