市区库存去化加速，温州最新楼市数据出炉！这天成交最多
据温州市住建局商品房网上销售管理系统成交数据显示，我市上周新建商品房总成交2142套，平均每天备案超过300 套，通过成交数据发现，市区库存去化加快，郊县现房备案提速，“银十”月底交易量呈回升态势。
山谷/摄
01
市区库存去化加快
据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，10月份，全市共有31个项目领取预售证。其中住宅项目共计18个，提供4066套房源，9个商业项目开盘19次，共计房源（包括商业、旅馆、办公用房产、服务公寓和厂房等）1419套。截至10月26日晚10点，全市商品房成交套数超过5800套，库存房源去化量超过1000套。
10月份，温州市区有5个住宅项目开盘，创下近五年开盘量新低。鹿城区两个项目开盘，即森海名邸(五期)国庆节开盘，迄今认购61 套；麓台里(三期)本月底开盘，待售房源346套，住宅预售价格31820元/㎡，商业预售价格 42158 元/㎡。截至 10 月 26 日，鹿城区商品房成交备案 1263 套，是所有区域最多的。瓯江口新区天空树小区(二期) 月底开盘，将推出359套住宅房源。瓯海堂悦苑10月12日开盘，推出5幢住宅，共计房源249套，目前登记备案12套。德馨园地下室车位成交164个。祥园(二期)于10月27日开盘，共计6幢，待售房源 321 套。至今瓯海区成交 512 套。洞头区从 7 月 25 日至今，无新盘上市，龙湾区、浙南产业集聚区，本月无新盘上市，库存去化187套、322套、103套。同样，郊县的永嘉和文成等地，也无住宅项目开盘。
通过成交数据发现，上周（10 月 18 日至24日）我市新建商品房（包括住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库、宿舍和生产车间等）总成交2142套，平均每天备案超过300套，成交总面积25.73万㎡，呈回升态势。
上周，全市商品房成交量最多的一天是10月20日，成交备案533套，创下半年单日成交量新高，仅龙港市一地，就销售了286套，瑞安市当日去化超100套，实际成交114套。其次是10 月 19 日，成交备案 398 套（交易详情见下表）。温州主城区成交513套，其中，鹿城区成交220套，瓯海区成交130套，龙湾区成交91套，洞头区（包含瓯江口新区）成交38套，浙南产业集聚区成交34套。市区新房备案加快，也带动了二手房市场，市区老城区、滨江、新城、下吕浦、龙湾中心区、城市东南片、瓯海中心区等地优质二手房源，交易占比较大。
近期市区二手房交易汇总
以上信息由行动者、万豪、21 世纪不动产等机构提供，仅供参考。
02
郊县现房备案提速
10月份，郊县现房备案提速，如本月开盘的乐清金色家园，成交备案253套；金麟府邸至今备案158套；石马大厦、蓝色港湾2号楼，分别销售 192 套和 179 套。苍南天玺福邸备案 126 套，苍南中储金融大厦(商业)销售 17套；文成名典山庄（三期）登记4套，平阳云璟园登记3套。
10 月份，郊县开盘次数最多的区域是苍南，开盘6次。乐清市共有5个项目开盘，包括金钰华庭一期、山海万和园四期、乐虹湾四期、金色家园和金溪花园（五期），提供1095套房源让人选择。上月底开盘的金溪花园（四期）成交备案130套。本月开盘备案最多的是金色家园，成交253套。
平阳也有 5 个项目开盘，云璟湾和君澜邸，两个新项目先后开盘，至今成交备案91套和 46 套。上月底开盘的金茂苑和金雅苑(三 期），分别成交 36 套和 46 套。万悦华庭（七 期）成交10套。瑞安两个项目开盘，桂语榕庭认购备案 99 套。上月底开盘的荣悦福邸(三 期)、兰园(二期)，分别备案355套、5套，金澜苑迄今备案42套。
龙港本月有两个项目开盘，天和景园首期房源，10月25日开盘，预售价格15461元/㎡，锦悦府西苑(六期)备案11套。还有国鸿财富中心(三期)、泰顺北辰铭筑(二期)，上月开盘至今，分别备案 368 套、107 套，文成裕景湾（二 期）至今备案22套。上周，郊县区域共计成交1629套，环比增加94%，成交量最多的区域是龙港市，成交638套，恒大逸合城备案494套；其次是瑞安市，成交441套，瑞安荣安府成交备案 319 套；乐清市成交 305 套，金色家园等项目贡献多，占总量的七成以上。
03
温州成交4宗地块
楼市调控政策叠加，成效显著。第三季度，温州规模宅地成交量减少，这种情况近期有所改善，全市加大推地力度。上周，我市推出 6 宗地块，结果成交 4 宗，瑞安和苍南各有一宗规模地块无人报价。本周，全市计划出让2宗商服地块。
据浙江土地使用网土地成交信息显示，截 至10月23日上午9点，温州共成交12宗经营性用地，目前，还有 10 宗经营性用地正在挂牌，其中2宗地块计划月底出让，另外8宗将于下月举行网拍。上周，我市推出 6 宗地块，结果成交4宗经营性用地，其中市区、乐清市、永嘉县和文成县，各成交1宗。瑞安和苍南各有1宗规模地块无人报价。
上周，温州经济技术开发区石油有限公司报价8200万元，取得温州民营经济科技产业基地D-31f加油站地块的开发权，新建配套物业1298㎡。
郊县地块中，文成规模地块报价争夺激烈，10月19日，广城建设集团历经17轮报价， 以 5280 万元竞得文成黄坦镇 C-01 出让地块，溢价率29.4%，新建配建物业1100㎡。该住宅地块总面积 51 亩，规划新建商品房 500套，总建筑面积 61331.4㎡。随后，乐清意华房开报价4200万元，取得乐清翁垟街道东塘下村地块的开发权，该商住地块用地总面积6709㎡，规划地上建筑面积16772.5㎡，其中，零售商业建筑面积≤1100㎡。永嘉楠溪源头田园综合体投资有限公司报价1212万元，以底价取得永嘉岩坦镇岩坦村商服地块的开发权，新建配套物业15638.4㎡。灵溪镇江南新区B-24地块用地规模超百亩，莘塍街道仙甲村旧村改造地块，总用地接近百亩，因其规划产品多样性，出让总价高，10月15日下午暂停出让。莘塍东单元 03-19、03-24 地块，规划总面积接近 80 亩，规划为商业用地、住宅用地、兼容教育用地，出让起始价 128681.42 万 元。
本周，市区经营性土地零供应，乐清市和泰顺县，各有 1宗商服地块待出让。下周，全市安排出让4宗地块。
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来源 | 温商全媒体 记者 | 谭亚林编辑 | 温乐 审读 | 林丰责编 | 世潮