杭州昔日楼王无人问津 价格不涨反降
2017/11/15 星期三 13℃~18℃ 多云
今年以来二手楼市活跃，多数小区都出现了不同程度的涨幅。但有一些小区，价格仍停留在多年前的水平，甚至不涨反跌。业内人士认为，出现这样的情况并不奇怪。二手楼市最真实地还原了小区的市场价值，并不是所有小区都会随大势起伏。
荷花池头的“西湖八号公馆”，2007年以12.2万元/平方米的单价创造过当时杭州商品房成交单价之最，名噪一时。然而目前该小区的挂牌价在7万-9万元/平方米之间。如果再算上通胀和利息成本，这个豪宅项目的价格近十年来可以说是“负增长”。究其原因，多数中介都认为“对于一个总价超过千万的项目而言，小区各方面的条件都不算太好，客户没必要选这里。”
有的楼盘是多年价格未动，有的则是经过多年变化才重回当年高位，下沙就是其中之一。下沙是杭州近十年来房价起伏最为明显的区域之一。多年前，下沙作为杭州楼市的新兴板块，新房售价也和对岸的滨江区对齐。随着楼市调控，下沙房价应声下跌。去年以来的市场变动，让下沙重回2万大关。但由于板块内仍以刚需为主，大户型房源价格依然处于较低位置。
时隔多年房价未涨，对买家来说并不是一件值得开心的事，对投资客来说更是致命打击。对此，我爱我家研究经理徐宏辉认为：“买房的时候就要做好这样的心理准备，并不是所有的房子都会涨价。买房一定要三思，要谨慎，要理性。”（来源：杭州日报）
近来记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：首先，公积金贷款资金回笼慢。其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。
上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
易居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。（来源：新华网）
11月14日，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。
数据显示，房地产开发投资增速略有回落，商品房待售面积持续减少。1月份至10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。1月份至10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受记者采访时表示，楼市调控背景下开发投资依然强劲，1月份至10月份保持在7.8%的同比增幅水平上，预计未来两个月也会在5%至10%的区间波动，充分体现了在供给侧结构性改革的导向下，房企积极进行开发投资。从实际情况看，目前很多地产企业还是具备了较多的投资热情，对于未来两年的房屋销售依然是认可的。各地近期也在加快房企进行在途房源的开发，尤其是要管控一些囤地的房企行为，过去一些地块的开发节奏或在加快。（来源：证券日报）
1、万亿元级租赁市场待掘，楼市将成三轨制。（证券日报）
2、2022年亚运会前建成500公里轨道交通网络。（每日商报）
3、杭州首个既有住宅加装电梯项目进入调试验收阶段。（杭州日报）
4、租赁住房资产证券化提速，标准化公募REITs将破冰。（经济参考报）
5、前10月房地产开发投资增长7.8%，土地成交价款9695亿。（新华网）
（责编：周倩）
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