杭州房价洼地将逐个消失？萧山土拍拉锯6小时，大江东两宅地楼面价破万
2018年1月29日，杭州厚厚的积雪还未褪去，萧山和大江东迎来了2018年的的首场土拍。本次萧山共出让萧政储出(2018)1号-4号共4宗地块，其中三宗为涉宅用地，分别位于杭州南站、义桥镇、南部卧城。大江东出让的3宗均为涉宅用地，其中1宗涉宅地位于新湾街道，1宗商住地位于河庄街道。
萧山3宗涉宅地块竞拍尤为激烈，尤其是萧政储出[2018]2号铁路南站综合交通枢纽D-03地块。从早上10点半开始，历经6个多小时才见分晓。最终，重庆华宇以总价164420万元竞得，楼面价17830元/㎡，溢价率51.09%。
该地块位于铁路杭州南站(萧山站)综合交通枢纽区，东至高新五路，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地，南至规划商业商务用地，规划为商住用地。
地块距离火车南站约1公里，经历4年改造的火车南站将于今年6月投入使用。未来，南站将与5号线接驳，将成为一座类似杭州东站集高铁、地铁、商业于一体的综合交通枢纽。
去年6月，旭辉以19200元/平方米的楼面价拿下了北干单元地块，距离火车南站地块约1.5公里，目前周边新房如新城香悦公馆售价在26000元/平方米左右。
萧政储出[2018]3号地块位于义桥核心区块，该地块东至腾飞路，南至新城路，西至新峡路，北至义达路。经过208轮报价最终被中天以153870万元竞得，楼面价为10731元/㎡，溢价53%。
作为曾经的洼地板块，如今板块内在售新房价格已经超15000元/平米，且板块内新盘数量较少，仅有中国铁建江湾城在售，另有碧桂园东旭府未开盘，未来地铁4号线将延伸到义桥，加上三江口规划利好，此次出让楼面价破万也在情理之中。
今天德信入手了两个地块，其中一块就是萧政储出[2018]4号蜀山单元A-10-1地块，也是萧山4中地块中位置较好，配套相对更成熟的地块，由德信竞得，总价111390万元，楼面价17599元/㎡，溢价率49.1%。
该地块距离地铁2号线潘水站约600米，通过市心南路可通往萧山市中心，北面为汇德隆购物中心和嘉富广场。因为配套成熟又靠近萧山老城区，目前板块最高楼面价为20060元/平方米，由绿城保持。距离地块1公里外的旭辉•珺悦府在售均价为24000-25000元/平方米。
近几年，大江东的发展有目共睹，吸引了不少品牌房企入驻，地价也是连续上涨。其中新湾的两块地处于大江东腹地，地块东临临江高新区，西面是大江东的核心发展区。
其中的7号地块最终被至高以上限36255万元竞得，楼面价10297元/㎡，自持6%，直接刷新了大江东最高楼面价。相比2016年大江东宝龙城市广场拿地价才1713.42元/㎡，不到三年地价足足翻了6倍。不少网友感叹，恐怕杭州最后的洼地都要被填平了。
同样位于新湾街道的杭大江东[2017]8号地块，出让面积88404平米，建筑面积194488.8平米，是现阶段新湾区域内出让的最大一宗宅地。最终被杭州滨江房地产集团股份有限公司以198186万元竞得，楼面价为10190元/㎡，溢价68%。目前，板块内新宸悦府在售均价在13000元/平米左右。
大江东[2017]9号地块经33轮报价由德信以10693万元竞得，楼面价8781元/㎡，溢价45%。德信也是今日土拍一口气拿下两宗地块的开发商。地块周边生活氛围浓厚，最近的一个地铁站点为地铁8号线的河庄站。2016年8月，德信竞得的大江源著项目，当时成交楼面价5164元/㎡，目前住宅成交价格15000-16000元/㎡。
2018年萧山首场土拍竞争激烈，大江东双地块破万。接下来，杭州楼市洼地恐怕要逐个消失，越来越多的刚需们要外溢到更远的板块。
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