福州一小区店面门口一夜之间突然变成停车场，店面业主心态崩了
来源：小七鲜生
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当你每天早上打开店门
看到的不是顾客
而是停着一排排的车辆
作为店主
你是什么感觉呢？
店面被遮挡 租户要退租 商铺业主认为利益被侵犯
“我本来一个月的租金都能收到一万多的，现在不仅要给租户降价，而且他们已经开始要搬走了。”上周四早上，1007的微信公众后台接到世欧王庄B区车友万女士的求助，她是王庄街A1沿街的商铺业主。几年来，她的收入来源主要都靠出租店面，但是从这个月开始，她每天都会接到酒水商店租户的电话要求退租。
“因为现在每天店门口都停满了机动车，甚至还用较矮的围栏围挡，在外围道路上经过时几乎很难看清商铺店内的招牌和情况，租户觉得这对自己的生意影响很大所以不租了。”
随后，记者也联系到周边的多位商户业主，大家都表示：4月1日，他们都收到一份以福建顺安停车产业有限公司名义发出的通知单，写明：商铺前的空地一律不得停放任何车辆或者堆放货物，因为他们马上要开始围挡施工了。
之后不久就开始清理施工，现在原来的空地上基本都已停满了机动车但离商户也有大概五米的距离。
记者走访现场，物业公司给出回复
上周五，记者在现场看到，小区外的人行道和商铺前面的空地被围栏分隔，并安装了车场岗亭及相关设备。就连附近的消防通道也被围栏围住，现场还有三名工人正在施工，丝毫没有停工的迹象。
随后，记者也采访了世欧王庄B区的融信世欧物业的相关负责人，他告诉记者，这块地是属于世欧王庄小区红线范围内。上周之所以要把这块地转到第三方建这个停车场。目的很明确，第一，整治电动车在小区门口乱停乱放的现象，第二，停车收费赚来的钱用于小区内日常管理维护。而且他也表示，这块地本来就是被规划局划分成停车场用地，而且当时要建停车场时已经在业主群征询过意见，并没有多少人表示反对，所以就做了。而对于消防通道周边的围栏，陈经理会在短时间内要求工人拆除。
咨询律师，物业公司的做法应该由业主监督
今天上午，记者先是咨询了来自福建智昂律师事务所冯敏律师，据冯敏律师表示：小区物业将规划为停车场的场地用于出租并收取租金，其收取的停车费用应用于小区公益项目。根据价格法、物业管理条例规定，物业公司在首先满足小区业主停车，利用小区空余车位对外出租是整合资源，是允许的。但必须要在业主们的监督下，临时停车收入要公开，物业公司是不能中饱私囊。
而来自福建重宇合众律师事务所的李双阳律师认为，尽管小区物业将规划为停车场的场地用于出租并收取租金在一定条件下是合理的。但也要经过小区业委会的同意，由于该小区入住率并不高，还没有成立业委会。所以至少要三分之二的业主支持，小区外空地的停车场才能进行转租。
目前，如果小区内业主反对出物业出租停车场空地的人数低于三分之一的话，那万女士的诉求将很难得到满足。如果万女士依然对物业不满，是可以投诉至当地房管、物价部门，反映物业公司的管理行为。
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