想让土地保值、升值？土地银行能帮你解决！

土地的三权分置和确权流转的政策，恰好对应了农村劳动力不足，土地抛荒等现状，可以进行适度的规模化和集约化。因此，土地流转开始推动，也有部分区域在试点土地银行的模式，受到了当地农民朋友的认可，也有不少朋友在后台留言问这土地银行究竟是个啥，靠谱不靠谱。

其实，对于很多不知道该拿自家土地怎么办的农民朋友来说也算是多了一条路子。不光土地银行，我国的其他土地流转模式也都是很靠谱的，能切实可行的帮助农民朋友解决不少难题，话不多说，先从大家最关心的土地银行说起。

什么是土地银行，土地又是怎样定价的呢？

土地银行作为一种土地流转的方式，主要是指经营土地流转和土地经营权抵押贷款的机构。其核心是土地定价，要根据土地的地理位置、肥沃情况、土地质量、种植类型、产量、升值潜力等，评估出最合适的土地储存价格。

平整后贷给农业经营公司或种植大户，获取来自于储存价格、开发价格和贷款利息等组合计算的租赁租金和收益，土地银行再将超额收益以利息或者分红的模式给到农户。

同时，土地银行依托涉农金融机构，为存贷者提供金融服务；也可以与信托公司合作，将地租的受益权资产化，形成信托受益权，农民可以继承、转让、赠与和交易等。

那么，政府或者国有企业要不要参与到土地银行？如何评估价值并制定相应合理的级差存储租金？这就成为关键。

用实际行动告诉你，“土地银行”是可行的

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国内

1，2009年，成都开始着力探索试点的“土地银行”，具体运作模式是指政府出面组织，把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合，“零存整贷”，加快农地流转，推动农业产业化和规模化形成。

2，河南临颍土地银行，以开展农村土地“存入”和“贷出”为主体业务，2015年3月初启动以来，土地银行以土地承包经营权为抵押，发放贷款1300万元，支持流转土地1.77万亩。

3，2011年，河北永清探索土地新政—“土地托管制度”，在自愿、协商基础上，让农民将自己的土地以承包经营权作价入股，存入“土地银行”，按年领取股息，入股的土地由土地托管中心实行集中托管。

4，鹊山村成立“土地银行”，把农民的零散田块整合起来，类似于银行的“零存整取”，对全村土地进行了整体流转。土地银行与承包农户签订流转合同，流转费每三年进行一次调整。按照这个方式，该村4500亩农田全部完成了流转，由土地银行把土地划片贷给水稻、蔬菜、养殖和苗木四家合作社统一管理和经营，实现“双种双收”的双季种植，并由合作社统一免费提供优良种子，提供相关技术服务，预计粮食增产1600吨，人均纯收入增加500元。

5，中国台湾土地银行，成立于1946年，属于官营银行。其主要职能为，调剂农业金融，配合政府推行国民住宅和都市平均地价政策，办理土地开发、都市改良、社区发展、道路建设、观光设施等一系列的金融业务，同时也办理一般银行的存款、储蓄、放款、汇兑等业务。

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国外

1，法国的土地银行，全称为“法国土地信贷银行”，成立于1852年，存在的历史近150年。它是半官方的金融机构，承担着实现法国政府住房政策和发放长期优惠贷款的业务。

2，德国的土地银行，全称为“土地抵押信用合作社”，成立于1770年，是成立最早的土地银行，愿意用自己的土地作抵押而获得长期贷款的农民或地主，联合起来组成合作社，将各自的土地交合作社作为抵押品，合作社以这些土地为保证发行土地债券，换取资金，供给社员。

除了土地银行，我国在土地流转方面还有很多模式，保证农民朋友通过土地实现自身更好的发展，这几种情况也许会更适合你。

我国土地流转，还有哪些模式？

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农村土地信用合作社

山东省济宁市汶上县农民崔修路在2013年创办了农村土地信用合作社，主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种。目前合作社已托管1万多亩土地，对于这些土地，合作社将统一寻找合适的经营项目。把土地托管给合作社的农户有土地信用合作社的担保，就能及时拿到租金，还能帮助农户进行土地分期流转。

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土地信托服务机构

湖南省益阳市浣江草尾镇于2010 年4月设立土地流转信托试点。政府首先成立土地信托流转中心——信托投资公司，公司向农户支付土地使用权转让费，从而获得土地使用权，再由公司通过招标拍卖等方式确定土地经营者获得收益，收益一部分会用于农村的基础设施建设、公共服务设施等。

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农村产权交易所

四川省成都市于 2008 年成立土地产权交易所，交易包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等，但是权利归属必须明确。专业机构先对产权拥有者的产权进行评估，然后产权拥有者向交易所提出申请，经历受理、登记、公布信息、交易洽谈、确定形式、订立合同、结算和变更登记几个阶段完成交易。

因此，不管是土地银行还是其他流转模式，都能规避非正规途径农地流转的种种弊端，学会合理运营自己的土地，打消非农就业人员对于农地流转的不安全感，农地流转出手以后，解决农地荒废的问题，农民可以通过其他途径获取更高的家庭收入，实现自身的更好发展。

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