潘石屹：中国房地产总值已超美、欧、日之和，下一步...

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日前，一张股票房地产概览图给出中国房地产总市值65万亿美元的数据，超过美欧日房地产市值总和。但另有财经人士给出更令人惊讶 的数据：中国房地产总市值应该在100万亿美元左右，超过全球GDP总和，也超过美国家庭资产总额。著名房地产商潘石屹日前表示，中国房地产总市值远超中国国有资产总值，这里是多大的泡沫你自己判断。

财经人士：中国房产市值100万亿美元

财经评论人士“大伟看楼市”11月20日撰文表示，近期一张股票房产总市值概览图显示，中国房产总市值65万亿美元，远超美欧日房地产总值；而中国股票市值6万亿美元，只有美欧日总和的十分之一左右。

文章说，很多人惊讶这个数据，但根据伟哥的计算，全国房屋市值应该在在600-700万亿，也就是大约100万亿美元。

文章表示，100万亿美元是什么概念呢？它超过了全球GDP总和，约是标普500市值的4倍，全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌，苹果市值在它面前也显得微不足道。

美联储在最新资金流动报告中，公布了截至2018年3月31日的最新美国家庭部门概况。调查显示，美国家庭净资产有史以来首次超过100万亿美元，创下100.8万亿美元的历史新高。据披露，美国家庭资产116.3万亿美元，负债15.6万亿美元。

2019年房地产走势

财经评论人士“一见财经”11月20日撰文表示，10月份国家统计局发布了70城房价数据，但一周后，关于这个数据，出现了两种截然不同的解读：

一种解读称，10月70城中有65城房价上涨，其中北京和上海新建商品房价格环比涨幅扩大，所以房价还在继续上涨。

另一种解读称，北上广深二手房价格环比同比都在下跌，所以房价继续上涨的可能性很小。

文章表示，第二种解读比较靠谱，主要理由是，新建商品房价格数据并不真实，一方面行政管制（政府定价）严重，另一方面统计局数据相对市场降价行为滞后。

相比之下，二手房更能真实反映市场情况，现在二手房价格松动了，房价全面下降不远了。

文章认为，关于房价，不仅要看市场表现，还要看政策风向，毕竟中国现在的房地产市场“计划经济”色彩太浓了。

文章说，关于调控，有一个细节不得不提，在10月末中共中央政治局会议上，只字未提房地产，分析人士指出，决策层稳房价的目标不会有明显变化，像2009、2015年那样的全面刺激再无可能。

最近，野村证券发布了一份报告称，尽管10月中国房价持稳，但预计2019年房地产业会明显降温。主要理由是大城市从紧的调控政策不会马上放开，而通过抵押补充贷款（PSL）支持小城市棚改也不是无限期的。

文章认为，关于2019年的房地产走势，现在最大的不确定因素是贸易摩擦和经济下行的压力，有很多人预计，如果经济走势比较悲观，房地产有可能会被重新启用。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，2019年房地产市场走势的不确定性增强，其中最大的不确定性来自政策走向，贸易摩擦和经济下行压力加大，可能促使放松房地产调控的预期和呼声渐增。

潘石屹：房地产泡沫多少你自己看

11月18日，潘石屹在第九届财新峰会上表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值。与之相比，中国国有资产总值为66.5万亿人民币。

潘石屹说，“所以到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？这我不知道，你去判断。”

450万亿元的大泡沫！中国房产市值超美欧日之和

昨天，财新峰会上，著名开发商潘石屹又耍起了滑头，他说房价高不高，有没有泡沫我说一个数字你们自己判断，于是他抛出了一个问题，中国的房地产总市值多少？他说自己查了好多数字，其中有200万亿，300万亿，最多的一个数字是470万亿，然后他说，最近看到了一张图表，上面显示，中国的房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果是这个数字，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。潘总最后留下一个发人深省问题，是国有资产少了呢，还是房价高了呢？

其实我们去年就已经说过了，房地产总市值高达450万亿，是货币供应量M2的将近3倍，是流通中的货币M1的8倍，大家都说货币超发了，但其实房地产创造的泡沫市值远远超过了货币供给。潘总所提到的网红数字图表，不光有房地产总市值，还有股票总市值跟全球的对比，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而咱们65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍，那么问题又来了，是房地产高了呢，还是股票市场低了呢？又或者既是房地产高了，又是股票低了。

我们既然反复的表态，要进一步开放国门，要全球化，市场化，这个方向不会改变，那么也就意味着最终就是金融互通，也就是说全球资产价格水平会平衡，那么大家可以再思考，是全球的资产价格结构向我们靠拢呢？还是我们向其他国家靠拢？这就好比冬天出门的时候，你是想着多穿点衣服呢？还是准备用你强大的内力，去自发热，把全球气候变暖？

说个小事，也可以看到目前楼市的变化，最近老齐在网上看到某房地产人士的发言，他发现北京500万的房子，还有人问问，超过800万的，现在连带看的都少了，1500万总价的房子，基本无人问津。当然还有3000万以上的房子，据中介说有位业主急售，奥运村的位置，挂牌3500万，2个月降到了3200万，这老哥很着急，几乎天天跑中介问怎么样了，有一天正好碰见了一个有意向的。老哥如获至宝，也很爽快，说这样！一口价3000万你拿走，中介费和税费我还包了。房子里的家具电器，精装修，全都留给你。基本没怎么住过，所以全新的，这么一通让利之后，不过看房那哥们最后呵呵一笑，用句抖音上时髦的话讲，我是差那200万的人吗？我差的是那3000万，于是这位房地产人士，又给我们留下了一道很深奥的难题，到底谁会接房地产的盘？

确实如此，根据统计，即使是上市公司，有三分之一的企业一年净利润不到3000万，2017年，3000多家上市公司中，只有不到30位董事长的年薪超过了500万，这还是税前收入，砍掉所得税，基本上只有一半。也就是说即使是全中国最赚钱的上市公司的一把手，买一套3000万的房子，也得差不多10年的时间。那么贷款能不能买呢？首付1000万，贷款2000万，期限30年，每月还款10.5万。也就是说，每年还贷130万，按照房贷收入比50%计算，你至少得税后年薪260万以上，还原所得税，如果你没有税前年薪400万，根本供不起这样的房子，这种收入，在全国有多少呢？反正上市公司中，只有42位董事长有这个实力。

所以，直接买似乎已经不太可能了，唯一符合逻辑的就是置换，卖掉之前2000多万的房子，买这个3000多万的，但如果人家真有2000多万了，也能买的起3000万的房子了，其实放眼全世界，也基本想住哪住哪了，即便在美国纽约，洛杉矶或者旧金山，只要不买曼哈顿的豪宅，基本都问题不大。所以这种选择和替代性其实是相当多的。这种人也应该早就有了全球化的视野。所以他们真的会在北京接盘吗？

老齐从中介那了解到，现在豪宅成交极低，基本上一个小区一年也不见得卖一套，所以价格很稳定，因为根本没有流动性，属于自发的停牌了，但是一旦有业主因为生意问题，急需用钱，那就会搅动市场，通常都会低价甩卖。但往往甩卖也卖不掉，跌个20%，也没什么人问津，因为实在总价太高。连看的都没有。所以显然北京的豪宅，已经把资金全都给固化下来了，这部分市值已经变得不再有流动性，随着底下共有产权房项目不断推出，相当于把新增的流动性全都接到了另一个服务器里，那么商品房市场的流动性就会更少，500万的房子卖不掉，那么1000万的房子也就别想卖掉，2000万，3000万，4000万，甚至一个亿以上的房子，全都得干死在那！这就是最可怕的，市值在那，但钱却没有了。换房的需求的底层流动性，逐渐被吸纳到保障房的体系里了，那么整个换房市场就完全不转了。现在高端豪宅市场逐渐死水一潭，只能进不能出。也会慢慢的向下传导。逐渐2000万的房子，1000万的房子，也会越来越卖不动。

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