不限售了！房贷延到80岁！买房吧！求你们了！

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 今日微摘：

来源：东方财富网，中新社

自山东菏泽取消限售后，近期广州、珠海、衡阳、合肥等地都传出了楼市政策“松绑”的信号。2018年末更是有媒体爆出，“杭州房贷最长代至80岁”的消息，而新年伊始，青岛又打响了新年楼市“松绑”的第一枪。

面对近期频频出现的“松绑”信号刚需客们不禁要担心了：假如楼市调控松绑了，今年房价会不会又要一路涨了？

青岛：打响新年松绑第一枪

2019年1月3日网上一张青岛市国土资源和房屋管理局高新分局的红头文件图片显示，青岛市高新区决定从2019年1月1日起，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

随后据财联社报道，青岛市国土房管理局高新区分局相关工作人员回应称，高新区停止摇号售房，是上级政府下达的通知，通知下达后已开始执行。

杭州：房贷最长可贷至80岁

而更早之前的2018年年末，杭州更是出现了房贷可还至80岁的消息。据钱江晚报报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。

最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？钱江晚报以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

该客户经理解释称，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。

杭州某银行的这一房贷新政，是房贷政策全面松动的信号？业内人士认为，相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。

楼市调控缘何松绑？

为何楼市政策会出现松绑？按照“打响第一枪”的菏泽市住建局的说法，在取消二手房转让期限规定的情况说明中表示，这是老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。

但在中原地产首席分析师张大伟看来，“对地方政府来说，在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力。”

安居客房产研究院首席分析师张波更是直言不讳的表示，菏泽取消限售是为了托住房价下行。

安居客的数据显示，菏泽10月份房价达到今年顶点6680元/平米，但是11月、12月迅速掉头向下，12月掉至6581元/平米，房价下行压力已现。

国信证券地产行业研究员方焱也表示，“大部分城市财政来源，主要靠卖地收入以及和房地产相关的税收。本质上地方政府资金来源基本都是和房地产相关的，如果房地产市场低迷导致销售不畅、土地流拍，对地方政府财政来源造成压力。经济下行房地产放松是必然的。”

专家估算：

未来或有30个以上城市取消限售

张大伟表示，菏泽的限售取消落地，标志着本轮楼市调控全面见底，未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，预计后续还会有城市加入，楼市放松的地方会越来越多。

据张大伟估算，如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别的城市执行了限售政策。全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

为啥取消限售：看看北京的故事就明白了

北京像素——商住房市场的标签

2018年12月27日早晨，众多居住在北京像素的年轻人像往常一样，涌进地铁6号线草房站，奔向北京各大写字楼，开始新的一天。

北京像素号称北京最大的商住楼盘，在东五环外、朝阳区与通州区交界处。

小区一共19栋高楼，窗户密密麻麻，东南西北各种朝向都有，就像一个大蜂巢。这里有近1万套房屋，面积从30到70多平米不等，居住着三万多人。

虽然建于2010年前后，但因缺乏维修，楼内就像老旧的宿舍，每层30户，走廊又暗又长。推拿店、美甲店、宠物店直接开在小区里，办公室出租广告随处可见。

很多北漂选择在这里落脚，他们没有户口，又暂时没有购房资质。

比如陈林，两年前，他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱，在北京像素买了一套40多平的开间。

“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵，税高。

这些陈林都不在乎，他甚至选择性忽略了小区杂乱的环境和头顶上几乎每分钟一次的飞机噪音。北京像素对他而言最重要的意义在于，终于在北京买了房、安了家。

陈林早已打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅。

2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。

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房子不好卖了

但在2017年3月26日之后，一切都变了。

当日，为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。

政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

购买商住房的条件从不限购变得异常苛刻，有人评价这等于对商住房市场“一剑封喉”。

不仅北京，2017年，上海、广州、深圳、成都、天津等多城均出台措施，对商住房加以限制，商住项目也因此迅速降温。

2018年12月，距离政策出台一年半多，北京像素小区附近只剩三家中介门店。其中一家大型连锁中介机构的工作人员小心翼翼地回避着“商住房”的字眼，改称“商业房”。

市场的冷淡还反映在成交量上。中原地产研究中心统计数据显示，政策出台后20个月，即2017年4月-2018年11月，北京商住房成交仅5409套，而此前的20个月（2015年8月-2017年3月），成交套数为 89690套。

也就是说，北京商住房成交量暴跌了94%。

现在，北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右，调控前，同类型的房源报价一度接近7万/平米。

但是在陈林看来，报价4万还是3万都没有任何意义，因为现在很难找到下一个接盘的人，真心想卖房的业主只能不断降价。

他说，虽然规定可以卖给公司，但现实中很少有公司愿意买，因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。

2018年12月，远在北京北五环外的回龙观某小区，也有人在论坛发帖“降价出售”商住房。售房的业主临近退休，她的房子比购买时跌了几十万。

“我们用老少三代人积攒的血汗钱买的房子，意在不给社会和儿女添麻烦，为什么现在要限制买卖？关键是买的时候，并没有人告诉我这个以后是不能自由买卖的啊！”她无法理解。

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