85%的城市房租下滑，房价也跟着降，咋回事？

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来源：中国房价行情网，21世纪经济报道

根据多个权威机构数据统计，现在整个国家大城市的租房市场热度正在以难以想象的速度下滑。

参看下表：

在中国房地产协会监控的33 个城市中，租金环比下降的城市数量已经达28 城，占所监控城市的85%，仅剩5个城市租金环比正增长。

其中，最大降幅为8.8%，而最大增幅仅为1.8%。

可以说，对于中国所有的大城市，2019年租房市场的冬天，比商品房市场的冬天来得更早，更狠。

国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一、二、三线城市新房和二手房销售价格均有所回落。

数据显示，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月下滑0.3个百分点；二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市，新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均下滑0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。显示大陆一二三线城市新房和二手房价涨幅均在下降。

房价下降的城市数量也继续增加。数据显示，在70个大中城市中，10月份共有17个城市新房价格环比下降，这个数量也是2017年9月后，25个月以来的新高。此外，10月份70个城市二手住宅销售价格无论是环比数据还是同比数据都呈现了涨幅下降的态势。

对此，易居研究院副院长杨红旭向《21世纪经济报道》表示，一组信号意义更为强烈的指标是：二手房价格环比下降的城市从9月的28个上升至35个，而环比上涨的城市则只有28个。房价下降数量超过上涨数量，这是2015年4月以来，首次出现类似的情况。

杨红旭认为，新房价格在部分城市存在限价限签等行政干预，存在失真情况。因此二手房价格变动更能体现楼市真实情况。并且，从周期来看，二手房价格变化领先于新房价格，二手房价格下跌城市数量变化，又领先于各线级城市的二手房总体均价变化。

所以杨红旭认为，“市场半只脚踏进冬天了。”

《21世纪经济报道》表示，多位分析人士均表示，新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市，诸多迹象显示，如果没有明显政策调整，市场拐点或将出现。

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