337万房款，120万没合同没发票！上海一批业主买房买成“背锅侠”…
实付房款337万
购房合同217万
松江区
三盛颐景园
买房买房
120万竟成无名账
背锅背锅
再交易税费多9万
开发商
失联失联
多次调查
毫无回音
房管局
回复回复
阴阳合同
无法认定
愁了好多年
烦了好多年
说说都是泪
侍女士付了337万元买下松江区三盛颐景园2楼约90平方米住宅，2017年只拿到了开发商上海盛铭房地产开发有限公司签订的217万元购房合同，和217万元购房发票。120万元没有合同，没有发票，更没有说法。
业主们向相关部门反映多年，但因为开发商“失联”，“阴阳合同”难以认定，后续问题迟迟无法解决。眼看房屋将满5年，如需置换，由于少了120万元的合同和发票，业主将替开发商“背锅”，额外承担近9万元的增值税和个人所得税。
定金合同
竟被调包
2017年8月11日在松江三盛颐景园售楼部，侍女士与上海盛铭房地产开发有限公司签订定金合同，并交纳定金10万元，购买17单元2楼一套住宅，总价337万元。
付清196万元首付款后，开发商以办产证时签署正式合同为由，收回了房价为337万元的定金合同。但后来重新签订的购房合同房价却变成了217万元，120万元没有合同和发票。
217万元购房合同和发票
因开发商统一办证要求，多位业主称遭遇了收回定金合同、换为买卖合同的“调包”式操作。
少开120万元发票虽不影响办产证，但5年后若再次出售，增值税和个人所得税要多缴纳近9万元。侍女士找开发商索要发票，但销售人员仍以之后将补齐发票来“稳住”业主。虽曾有开发商人员与业主协商补偿10万元，但拖延数月后，最终不了了之。
多次调查
没有回音
比较其他业主，侍女士说：我的房款还是打进了上海盛铭房地产开发有限公司的账户，有的业主听信开发商将钱款打进了指定的第三方账户，手中连凭证都没有。
虽然定金合同已被开发商“调包”，但侍女士仍拍下了照片，上面清晰可见：
■ 3.7242万元每平方米单价
■ 337万元房款总价
定金合同总房价337万元清晰可见
侍女士表示：2019年10月松江区房管局受理了投诉，了解到开发商将120万元房款随后转入第三方工程公司名下。
帮忙君向松江区房管局了解情况，工作人员回复：已多次调查，要求盛铭公司提供定金合同、销售合同、转账及收款明细，但盛铭公司没有提供相关资料凭证，之后便一直联络不上对方。经了解，三盛房地产（集团）因运营问题，松江项目公司人员均已离职，无法认定“阴阳合同”。
松江区房管局的书面回复
2020年7月30日，松江区房管局向位于浦东新区的三盛房地产（集团）总部双挂号邮寄发出《调查约谈通知书》，要求该公司派人就投诉人反映情况出席约谈，始终无人签收，挂号信被退信，该开发企业“失联”。
开发商躲
业主们愁
帮忙君试图联系上海盛铭房地产开发有限公司，电话号码自动语音提示虽是盛铭公司总机，但接线人却说号码已换，已经不再是上海盛铭房地产开发有限公司办公所在地和号码。
帮忙君随后又联系三盛颐景园小区物业公司了解情况，据物业公司反映：小区部分产权车位仍在开发商手里，2019年在松江区房地产交易中心还有车位交易。
小区居委会也很是头疼：部分房屋5年维保期还没有到，就出现渗水漏水，但因为一直联系不上开发商，问题始终无法解决。
对于相关部门“没有证据认定‘阴阳合同’”的说法，侍女士百思不得其解，自己提供了337万元“定金合同”照片和银行转账记录，开发商却始终不拿出与买卖合同相符的“定金合同”，问题已不言而喻。她希望：相关部门拿出“真正能解决问题”的办法和措施来，给“愁了好多年”的业主们一个明明白白的说法。
120万元合同发票到底上哪去了？业主的合法权益又该如何得到保障？帮忙君将继续关注此事。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军
摄影 | 受访者
编辑 | 顾玥 钱俊毅 姚储杰 唐梦葭