上海一小区有百余套群租房，反复整治效果有限？“最后通牒”来了，二房东们聚在了一起…

上海一小区有百余套群租房

一走进上海浦东新区东靖路669弄浦江东旭公寓小区，很难不注意到这里正在和“群租”决战的氛围。

小区入口铁门上，贴着硕大的“群租房有奖举报”公告；路边绿化带里，拉起了“加强群租治理”的红色横幅；每个门幢口的铁门上，还贴着一份《告居民书》，上面给小区的群租房们下了最后“通牒”，要求必须在3月7日前整改到位……

在浦江东旭公寓小区，群租一直是个令人头疼的管理难题。社区此前的排摸显示，小区2000余户居民中，群租房多达100多套，活跃的二房东有几十个。引发的相关投诉一直不断，且有愈演愈烈之势。仅今年2月，“12345”就收到相关投诉超过100个。

在小区里转一圈，群租的泛滥程度，从墙壁上、电梯轿厢里、配电箱上遍布形形色色的“单间一室户”“房东直租、拎包入住”小广告中可见一斑。

103号楼402室的铁门半掩，看进去只能看到一条直角过道，两侧排布5个房间。

整套房子的原结构已一点都看不出来，过道入口处墙壁上高处嵌着一只燃气黄色开关阀门，大概可以猜测出这里曾是厨房的位置。

104号楼401室也是房门洞开着，里面结构与上述402室相似，只是房间有6个。

在租房平台“巴乐兔”上，浦江东旭公寓小区仍有160余套房源挂着在出租，不少房源一眼就能分辨出是群租房。“一直在整治，一直在回潮；前脚拆掉，后脚又搬回来”，仲崇禹坦承，尽管整治不断，但小区里群租房仍然不少。

2月28日，记者在小区里，恰好遇上了一场针对二房东的“协调会”。协调会由高行镇环境综合整治办和城管高行中队组织召开，居委会此前已通过小区每个楼幢的微信群发出通知，召集二房东们前来听会。下午2时许协调会开始时，设于浦江居委会的会场里，已聚集了30多名二房东。

“一开门就是个胡同，前后左右全是门，这样是明显违规的，希望你们自行整改”，协调会上，今年2月1日起实施的《上海市住房租赁条例》（下简称“《条例》”）里对于群租的界定首先被提及。城管高行中队负责人称，此前在执法中发现，群租房里阳台上装浴霸、厨房里装空调的现象普遍，即便执法时没有住着人，但也一眼就能看出来“不正常”，属于必须要整改的范畴。

“群租是可以罚款的，发现就可以处一万元以上五万元以下罚款，逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款”，为了说服二房东们自行整改“止损”，《条例》中的处罚条款也被城管反复提及。群租房可以改为“合租房”，且二房东要前往高行镇进行登记备案——协调会给二房东们开出的自行整改时限是3月7日。

协调会给人的直观感受是，《条例》令不少基层执法者“腰杆”更硬了。而召开协调会要求自行整改只是第一步。据高行镇环境综合整治办介绍，3月8日起，多个部门将组建联合执法队伍进驻小区，开展群租集中专项整治，集中整治将持续至今年6月，对于整治过的群租房还将以“1周、1个月、3个月、半年”为周期进行回头看。

为了给执法提供依据，浦江居委会正连夜对小区群租房开展排查。这次整治力度也是此前没有的，仲崇禹评价，这也是《条例》带来的变化。

协调会后，二房东们三三两两聚在居委会门口，商议应对之策。“先通知租客们搬走吧。”“现在找工人来弄也来不及啊。”“看看风头再说吗？”对于这波整治的形势，每个二房东心中都有自己的判断。

通过一名租客，记者联系上了其中一名名为“浦东专业租房”的二房东。他每天在朋友圈中刷新了大量的房源，其中不少看起来属于违规分割改造出来的单人间。但记者留意到，最近几天，朋友圈的“给钱就租”房源列表中已不再出现“东靖路669弄”字样，取而代之的是永宁路上的另一个小区。面对记者想租房的请求，二房东答复记者“东靖路那边暂时没有了”。

10多平方米房间塞进多张高低床

最近，家住上海普陀区长征镇真光路962弄真源小区的多位居民向新民晚报“新民帮侬忙”栏目反映，小区64号楼底楼一户民宅内，至多10多个平方米的房间里，竟被人塞进多张高低床，疑似群租。人员频繁进出吵闹不堪，室外悬挂着的空调外机隆隆作响，这让附近四邻夜不能寐，不堪其扰。

出租屋内塞进多张“高低床”  采访对象供图

居民刘女士讲，小区64号楼底楼这户民宅被出租之后，周边邻居就没怎么过过“安生日子”。“平时，我们明显能够感觉到，这间屋子里面住了很多人，远远超过正常的人数。”刘女士表示，据她观察，这些租客似乎是附近某餐饮店的员工。“这是把民宅当成宿舍了？即便是当宿舍用，也不能‘群租’啊。”

近日，记者来到现场实地调查。这户底楼民居大门紧闭，敲门多时，无人应答。从小区外部通道向房间内张望，可以看到多只木质高低床，地上还放着一些拖线板和杂物，凌乱不堪。现场采访时，与刘女士一样有“同感”的居民不在少数。有居民表示，这间屋子里至少住着超过6个人，嘈杂、吵闹是“家常便饭”；也有居民直言，安装在室外的一台空调外机，不仅显得十分“突兀”，而且经常“大马力”运转，噪声侵扰四邻。

记者与小区物业取得联系。一名工作人员称，之前就接到过居民的投诉，物业也上门查勘过，情况属实，已经张贴了整改通知单，要求该户自行整改。“同时，我们也将情况上报给了长征镇房管办和城管部门。”记者进一步从城管部门了解到，目前，辖区城管执法中队也已收到相关情况，正在调查处置。

今年2月1日，以更严举措规范市场的《上海市住房租赁条例》正式施行（此前报道）。希望《条例》的实施，能够令“群租顽疾”得到真正解决。

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新民晚报（xmwb1929）综合上观新闻、新民晚报此前报道

相关作者：毛锦伟 栗思 徐驰

编辑：施雨

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