阵地｜哪些城市的一哥之位火光四溅？

文 / 原石

成绩不代表一切，可是在乎成绩的绝对是多数派。

在开发商中，在乎排名的也不在少数。跟全国的排名相比，有些开发商更在乎主力城市的排名，毕竟，这两年大多数开发商提了区域聚焦的战略，那么，如何体现区域聚焦？

最给力的数据，无疑就是北上广深的数据，这句话提炼起来意义就大了，“聚焦一线城市，或者叫一线城市称王”。

对已经上市的开发商来说，这是一个很好的资本市场的故事，概括性很高，而且显得高大上和洋气。

三国演义里，占地为王的故事，还少吗？

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北上广深，在开发商眼中，那历来是兵家必争之地啊。手拿菜刀砍电线,一路火花带闪电。

高富帅、高精尖人群的聚集多，开发商不进去，怎么做概念呢？2016年总价1000万以上豪宅的成交套数中，上海有11061套，北京有6527套，深圳是4481套，广州是1433套，都是名列前茅的。

单价五万以上的豪宅成交套数中，深圳是遥遥领先，甚至比上海还要高的，成交套数达到了19193套。

如果把这标准稍微调一下，换成以15万/平方米以上的均价作为标准，那就只有“北上深”才符合这一标准了。

综上所述，说自己在哪些城市深耕比较有面子？

妥妥的，第一选择就是北上广深。

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有些城市竞争确实比较厉害，比如广州，克而瑞的数据显示，按销售流量保利193亿排名第一，而按销售权益则是万科以177.84亿元的超过保利的175.17亿元，成为广州市场第一位。你说广州第一第二到底差距大不大？

看下上海市场，销售流量显示的第一名是绿地481.14亿元，第二名是万科326.98亿，按销售权益绿地以355.68亿元领先万科的236.94亿元，二哥暂时很难追上一哥。

北京市场的销售流量第一名是首都开发，343.64亿元，第二名是融创，269.93亿元。

有一些城市虽然不是一线城市，但是竞争也十分激烈，这样的城市，用球场上的术语来讲，那叫“主场优势”。

严格意义上来讲，广州、深圳、福州、重庆、福州、杭州都是术语有主场的城市。

这些城市都聚焦了不少本土开发商，广州有保利，富力，深圳有万科、招商、星河，福州就更激烈了，几乎是闽系的大本营，当然，重庆也有龙湖，杭州也有绿城，滨江。

房地产行业走到今天，本土地产公司的地域化优势在逐渐丧失，但是，这些区域龙头企业中的绝大部分，随着行业的大发展，本身也成为了全国性的大型地产公司，所以，他们和外来者的竞争，一直都处于焦灼状态。

换言之，保利在广州、龙湖在重庆、绿城在杭州，都有一定的优势，那么，这场主力城市的一哥之战，硝烟味来得更为浓烈，丝毫不亚于，恒大和万科的全国一哥之争。

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赤裸裸来讲，这就是地盘之争。

 “本土是一定要深耕的，这远远不止是一哥之争，比如深圳市场，佳兆业、星河、华侨城都是本土的公司，本土市场不深耕，去外地显然更难拿地。”一位地产圈的资深人士表示，纵观整个房地产行业，很少看到本地没深耕好，能去外地大放异彩的开发商。

 “一部首开史，半座北京城”，首开的这句广告语打动了很多人，也能从中发现首开深耕北京的战略，开发商在乎在一座城市的份额吗？如果是一线城市，那当然是在乎的。

在融创前几年发展的时候，一直有一个提炼得特别好的帽子：“直辖市之王”，北京、上海、重庆、天津，前几年，他们倒也确实无愧于这个称呼，这也是属于资本市场特别喜欢的故事。

哪怕是碧桂园，他们的战略同样是，“巩固三四线，拥抱一二线”的城市布局战略，恒大也是一样，以深耕二三线城市闻名，但也说了，从2013年起,恒大积极增加在一二线城市的投资比重，为了让市场布局更为均衡。

就连资本市场，也都讲究一个主场优势，比如在一份券商的研究报告中，就提到了，有一家地产公司在珠海主场优势明显,异地开发将见成效。

于情于理，不管是面子还是里子，都要先在家门口做好开发啊。哪怕到现在，融创在天津的份额，绿城在杭州的份额，龙湖在重庆的份额，都还是有优势的，想要撼动这些龙头地产公司在发源地的势力，确实有难题。

有谁真的不在乎这些呢？

天下风云出我辈，一入江湖岁月催。只要入了这个江湖，在乎不在乎，都只是游戏规则的一部分。

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