周四产品说 | 2016年武汉热销楼盘回顾

2017年双限调控下的武汉，能否延续2016年市场的疯狂？显而易见的是，这更是让产品来说话的一年。

2016年是武汉楼市火爆的一年，全年住宅成交量高达3007万方。在成交金额和面积排名top10的楼盘中，包括世纪江尚、泛海、华侨城、万达等属于武汉产品标杆的楼盘。

能够上榜表明市场对优质楼盘认可度毋庸置疑，我们选取4个产品力上比较有特色的楼盘，从产品的角度说说他们的优势。

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世纪江尚

和记黄埔在汉首个中心区高端项目。东临沿江大道，可观看长江江景，南靠民生路，西北面为江汉路步行街，人流来往密集，商业集中，项目内部配套齐全。

除了周边配套十分齐全。建筑单体均采用武汉较为少见的蝶式布局，多数户型有不同程度瞰长江的江景资源，同时部分楼栋的公摊从16%-20%，相对其他豪宅高层来说，公摊上相当占优。

世纪江尚1号楼三至五十七层平层图

在小区内，设计建造了一座4万平方米的中央花园，花园内有凉亭、人工湖种植有大量绿植、常青灌木、乔木。

世纪•江尚整体园林面积十分阔绰，东西间距200米，南北间距400米，得益于项目的又一项技术创新——采用倒梁结构，使原本在地库顶上的梁移至地面的园林里面，而地面上的梁柱结构经过回填土处理，被隐藏于园林之中，可在梁上种植花草，不会缩减园林的面积。既美观又不浪费空间。同时，地库顶十分平整，空间感强。

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泛海国际居住区

泛海国际居住区是武汉CBD大型高档住宅开发项目，占据CBD商务核心区，紧邻12公顷王家墩公园，北面是耗资3亿元建成的后襄河公园，南面是梦泽湖公园、西面是体育公园，商业、教育、医疗、景观、出行等配套均齐全。一直是武汉豪宅标杆之一，一期在建设之初就已申报通过建设部住宅性能认定计划的国家3Ａ级住宅初审。

兰海园精装标准：从内到外均采用高端配置，外立面全干挂石材，内采用国际国内一线精装品牌，整体装修报价6000元/㎡，处于武汉豪宅精装第一梯队。

兰海园精装配置列表

2016年桂海园推出的11号楼220㎡大平层户型，位于桂海园中轴之心，远眺武汉中心大厦，南向阳台视野开阔。项目还搭配推出了90㎡小户型，兼具投资与自住双重选择，充分满足CBD商务区精英们的多方位需求。

90㎡户型图

220㎡户型图

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武汉中央文化区•万达御湖壹号

武汉中央文化区由万达集团投资500亿元倾力打造，充分考虑了与历史文化的结合，因此项目承载了旅游目的地功能。湖北是楚文化的发源地，其建筑特色有自己独特的表现形式，同时武汉也是辛亥革命的首义之地，发生在这片土地上的历史人物众多。武汉中央文化区规划中的“楚河”“汉街”就是为了体现项目的地域特色而规划设计的。

万达御湖壹号坐落于中央文化区内，为万达的精装豪宅项目。2016年推出的3-1号楼为两梯两户的布局，户型面积约为252㎡，设计为大开间、窄进深布局，配备有奢华衣帽间和多功能房，并在之前豪宅基础上品质全面升级，6000-8000元/㎡的精装报价打造出武汉豪宅的高标准。

万达御湖壹号3-1号楼精装标准

在内部装修风格上偏重精致、奢华、时尚元素的运用与结合。涵盖法式原装家具、意大利顶级专业厨具SMEG系列、中央空调、集中供暖、法式吊顶、天然石材拼花、法国原装顶级壁纸等多重奢侈元素。在建筑细部表现上，精致雕花、大理石拼花、浮雕、高级石材运用随处可见。极力烘托精致、优雅、奢华的法式建筑风格。

万达御湖壹号252㎡样板间主卧实景拍摄

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华侨城纯水岸•东湖

武汉华侨城是华侨城集团在政府支持背景下，倾力打造的文化地产，项目毗邻东湖旅游风景区和武汉欢乐谷乐园，包含有别墅、公寓和普通住宅多种产品。

纯水岸•东湖的园林设计，借助延伸内河设计及人文景观体系，将内部河道、郁树、鲜花等融韵一体，形成“步道与景观相临而建——水域景观与绿化组团设计相融——主体组团与分组团整体穿插”的递进式景观规划原则。

翡翠溪实景图

充分尊重地块历史价值，园林保存原址10公顷原始水杉林，并投资近亿打造长约1公里的百年银杏大道。

景观步道效果图

园林效果图

项目热销户型为113㎡三房，户型较方正，南北通透，功能区域划分合理，动静分区，配备生活阳台与景观阳台，卧室赠送飘窗，增加居住舒适度。

113㎡户型图

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结语

2016年的武汉市场着实疯狂了一把，“有余粮”是硬道，而占据独特资源同时产品打造又不错的项目更是抢手。2017，进入双限调控市场，要想热销，产品更是关键，今年的销量榜上楼盘将有哪些，我们一起期待。

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