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周四产品说丨泛海国际璞境，一本传统豪宅教科书
12月5日，江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，意见提出，至2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%。
点评：要求不低
近日，海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅联合下发《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》。《通知》规定，要加强商品住宅销售价格备案管理，同时推行网上公示制度。
点评：统统限价
根据合肥市土地出让数据显示，12月份，合肥将出让23宗地块，总出让面积约1976.80亩，出让总起始价达79.73亿元。其中包含合肥首宗租赁住房用地高新区KA2-3号地块，该宗租赁用地占地面积68.79亩，地块要求所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途。
点评：租赁首地
12月5日，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元，其中21亿元拟用于住房租赁项目建设，9亿元拟用于补充公司营运资金。
点评：借“租”生钱
从某种角度来说，地价越来越高、限制越来越多的情况下，豪宅讨论的更多是标准化，而非豪宅体验。除了户型方正、面宽尺度加大等基本思路以外，功能区间分离、装修质感提升与品质延伸至室外等都是提升豪宅体验与档次比较好的做法，但以上的豪宅体验比较充分的，往往还是一些“老派”的豪宅，本次我们就以泛海国际二期•璞境II项目的参观体验为例，看看标杆典范怎么做才能传承又创新。
初入社区，从外立面就开始表达自身豪宅定位的辨识度。
豪宅的形象价值较高，其意义在于表达自身的豪宅气场与区别于周边项目的档次形象，形成这部分形象价值的主要贡献来自于外立面。针对这一标准，泛海国际将外立面的材质标准提高，不仅做到全石材干挂，选材也是比较稀缺特别的宝金石。对于地处住宅项目密集的董家渡，与周边的住宅项目形成很强烈的对比，辨别度高自然表达出了其豪宅定位的标杆性。
其次，社区内部的景观打造与空间过渡的公共大堂，也是可以直接体现豪宅项目形象价值的区间。
在景观打造上，采用一样的石材保证社区内外的质感，引进国外树种作为景观植被来提升社区品味等，泛海在景观细节上采用的质感提升，软硬结合的细节累积起来可以给客户带来不少对豪宅社区的认同感。
公共大堂对于客户来说，既有会客展示功能，也有入户的归属感要求。多种材质结合几何线条的利落风格，大堂显得没那么繁复，反而可以凸显用材用料的精工工艺，符合豪宅重质感的设计要求。配合6.6米层高营造出会客接待的阔气，入户大堂的设计还是很符合豪宅气质。
重点落在户型，穿插在尺度与面积中的阔绰，仪式感与私密性是其中很重要户型体验。
以豪宅仪式感来说，除了常规的对称处理，也只有大面积的户型设计可以满足功能区间分明的要求。例如泛海293㎡的大平层产品，三梯两户的设计，工人动线与主人动线分离；符合客户饮食习惯，设计中西厨分离；针对会客空间与就餐区域分离，客厅与餐厅之间以玄关过渡等。功能分明，空间格局明确的大平层设计还是很能get到目标人群居住需求的。
其次，在私密性考量上，首要的是套间设计。基本上做到大平层，主卧是套间已经毋庸置疑，但是三个房间全套房设计，无疑也是考虑到家人居住的同等享受与私密性要求。三房满足居住需求下，第四个房间作为东西向的书房处理，还是很符合豪宅客户的居住习惯，尤其是这个房间还靠近主卧。41㎡，高舒适型的主卧户型面积，保证了豪宅客户在私密区间的尺度享受。
最后的价值拼图在装修材质，除了保证质量的顶级品牌部件，硬装是衡量豪宅品质的增值因素。
豪宅的装修标准基本上都采用国际一线的部件配置。在这一点上，泛海国际在品牌上也很有考量，选用了DornBracht、Villeroy&Boch等国际一流的卫浴或五金部件。
而其更大的装修诚意来自于硬装，例如多处使用的木饰面、真皮元素、艺术品味的墙纸等。无论是外观，还是材质，还原了老牌豪宅的装修档次与品质。
豪宅有需要传承的标准，居住更需要沉浸式的体验。
参观完整个项目，就像读了一本豪宅教科书。从社区内外到室内室外，所有关乎住户居住体验的内容，无论是格局设计还是细节品控，泛海国际璞境坚持质感与不计成本的投入，无疑称得上是传统豪宅非常典型的代表。
责任编辑 房君
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